Mikä on vero-panttioikeuden sulkeminen?
Verotuksen panttioikeuden sulkeminen on kiinteistön myyntiä, joka johtuu kiinteistön omistajan maksamattomasta verovelvollisuudesta. Vero panttioikeuden sulkeminen tapahtuu, kun kiinteistön omistaja ei ole maksanut vaadittavia veroja, mukaan lukien kiinteistöverot sekä liittovaltion ja valtion tuloverot.
Avainsanat
- Jos kiinteistön omistaja ei maksa veroja kiinteistöstä, se saattaa johtaa vero-panttioikeuden sulkemiseen.Valtion viranomaiset käsittelevät rikolliset kiinteistöverot vero-panttioikeuden sulkemisen ja veroasiakirjojen myynnin avulla.Veroasiakirjojen myynnissä kiinteistö myydään huutokaupassa. vähimmäistarjous saatavissa olevista veroista plus korot ja mahdolliset kiinteistön myyntikustannukset.
Kuinka vero-panttioikeuden sulkeminen toimii
Verotuksen panttioikeuden sulkeminen on yksi kahdesta menetelmästä, joita valtion viranomaiset voivat käyttää käsitelläkseen omaisuuden viivästyneitä veroja; toista kutsutaan vero teko myyntiin. Lakisääteinen panttioikeus asetetaan ensin verovelvollisen henkilön omaisuuteen.
Vero-panttioikeudet voivat olla erityisiä panttioikeuksia tiettyä omaisuutta vastaan, kuten kiinteistöverot ja erityisarviolainat, ja ne voivat olla myös yleisiä panttioikeuksia laiminlyöneen verovelvollisen kaikkeen omaisuuteen, kuten liittovaltion tai valtion tuloverolainoihin.
Panttioikeutta edustaa vero panttioikeustodistus, jonka valtio voi myydä rahastoon tai sijoittajalle julkisen huutokaupan kautta. Verolaki estää kiinteistön omistajaa (joka ei maksa veroja) tarjoamasta huutokaupassa. Verovakuustodistuksille kertyy korkoa kiinteästi, mikä tekee niistä houkuttelevan sijoituksen tietyille ihmisille, koska ne ovat sidoksissa kovaan omaisuuteen - toisin sanoen kiinteistöihin. Esimerkiksi Arizonassa sijoittajat voivat saada jopa 16% vuodessa vero panttioikeustodistuksella.
Huutokaupan kautta tapahtuvassa myynnissä on vähimmäistarjous takaisinmaksettavien verojen määrästä korkoineen sekä kiinteistön myyntiin liittyvät kulut.
Joissakin vero-panttioikeuden sulkemismenettelyissä kiinteistön omistajalle voidaan joskus myöntää lunastusaika - tietty ajanjakso, jonka aikana alkuperäisellä omistajalla on mahdollisuus maksaa panttioikeus ja muut maksut. Lunastusaika voi olla niin lyhyt kuin kolme kuukautta tai jopa kolme vuotta, jona aikana korkoa ja sakkoja kertyy sijoittajalle, jolla on vero panttioikeustodistus. Jos ja kun velka selvitetään, sijoittajalle palautetaan sijoitus plus korot ja palkkiot ratkaisupäivänä.
Kun kaikki yritykset periä rikolliset verot on käytetty loppuun ja lunastusaika on kulunut, panttioikeuden haltija voi aloittaa oikeudellisen sulkemismenettelyn itse omaisuutta vastaan. Tuomioistuin määrää sitten sulkemishuutokaupan, jolla kerätään rahaa maksamattoman vero-pantin tyydyttämiseksi. Verotuksen panttioikeuden sulkemismenettely johtaa yleensä panttioikeuden haltijan hankkimaan omaisuuden.
Verotuksellisten pantien sulkeminen vs. verojen myynti
Kiinteistön sulkeminen voidaan tehdä myös veroasiakirjamyynnillä. Veroasiakirjojen myynnissä omaisuus myydään itse. Huutokaupan kautta tapahtuvassa myynnissä on vähimmäistarjous takaisinmaksettavien verojen määrästä korkoineen sekä kiinteistön myyntiin liittyvät kulut. Mikä tahansa tarjouksen voittanut tarjoaja, joka ylittää vähimmäistarjouksen, voidaan tai ei voida siirtää rikolliselle omistajalle lainkäyttövallasta riippuen.
