Mikä on vero panttioikeustodistus?
Vero panttioikeustodistus on todistus vaatimuksesta kiinteistöä vastaan, jolle on asetettu panttioikeus maksamatta olevan kiinteistöveron seurauksena. Verotukselliset pantit myydään sijoittajille yleensä huutokaupan kautta.
Breaking Down Tax Lien -todistus
Vero-panttioikeus on kiinteistöllesi asetettu panttioikeus verojen maksamatta jättämisestä. Aina kiinteistöverosi erääntyy, kunta antaa vero-pantin. Kun maksat verot ajoissa, panttioikeus poistetaan. Jos et maksa verojasi tai et maksa niitä ajoissa, kaupunki tai lääni huutokauppaa vero panttioikeuden sijoittajalle (sijoittajille). Kyseinen sijoittaja maksaa verot kiinteistöveron omistajan puolesta.
Kuinka vero panttioikeustodistuksia myydään
Kiinteistön sijaintipaikkakunnan läänissä tai kunnassa järjestetään yleensä vero panttioikeusmyyntihuutokauppoja. Jotta kiinteistö voidaan hyväksyä, sitä on pidettävä verovelvoitteettomana vähimmäisjaksona paikallisista säännöksistä riippuen. Sen sijaan, että tarjous olisi tehty kiinteistölle, asianomaiset osapuolet tarjoavat korkoa, jonka he ovat valmiita saamaan. Sijoittaja, joka tarjoaa alhaisimman koron, voittaa huutokaupan ja hänelle myönnetään vero panttioikeus.
Kun olet ostanut vero-pantin
Kun sijoittaja on tehnyt voitotarjouksen tietylle vero-panttioikeudelle, kiinteistölle asetetaan panttioikeus ja sijoittajalle annetaan todistus, josta käyvät ilmi kiinteistön maksamatta olevat verot ja sakot. Kaikki valtiot, kreivikunnat tai kunnat eivät tarjoa vero panttioikeuksia. Jotkut osavaltiot, kuten Kalifornia, harjoittavat veromyyntiä vain laiminlyödyllä kiinteistöllä, minkä seurauksena voittavasta tarjoajasta tulee kyseisen kiinteistön laillinen omistaja.
Verovakuustodistusten voimassaoloaika vaihtelee tyypillisesti yhdestä kolmeen vuoteen. Sertifikaatti antaa sijoittajalle mahdollisuuden kerätä maksamattomat verot sekä sovellettava vallitseva korko, joka voi vaihdella 8 - yli 30 prosenttiin, lainkäyttövallasta riippuen.
Verotuksellisten pantitodistusten tuottoprosentti
Valtion määräämien korkojen korkeiden korkojen takia vero panttioikeustodistukset voivat tarjota huomattavasti korkeampia tuottoprosenttia kuin muiden sijoitusten tarjoamat korot. Verolainoilla on yleensä etusija muihin panttioikeuksiin, kuten asuntolainoihin. Jos kiinteistön omistaja ei maksa takaisinveroja, sijoittaja voi mahdollisesti hankkia kiinteistön penniä dollarilta. Kiinteistön hankkiminen tällä tavalla on harvinainen tapaus, koska suurin osa vero-pantteista lunastetaan hyvissä ajoin ennen kiinteistön menemistä markkinoille.
Verotuksellisten pantitodistusten liittyvät edut ja riskit
Verotuksen pantin ostaminen voi toisinaan osoittautua houkuttelevaksi sijoitukseksi. Joillakin sertifikaateilla on alhainen sisääntulopiste, mikä tarkoittaa, että osa niistä voi ostaa muutaman sadan dollarin edestä. Vertaa tätä perinteiseen sijoitukseen, kuten sijoitusrahastoon, joka usein sisältää sijoitusten vähimmäisvaatimuksen. Sinulla on myös mahdollisuus jakaa rahasi ympäri, jotta voit ostaa useita varmenteita alhaisella dollariarvolla. Ja lopuksi, tuottoaste (kuten edellä mainittiin) on yleensä melko yhdenmukainen, joten sinun ei tarvitse huolehtia markkinoiden ylä- ja alamäistä.
Verotuksen panttioikeuksien negatiivisiin puoliin sisältyy sijoittajan vaatimus maksaa vero-panttioikeus kokonaisuudessaan hyvin lyhyessä ajassa, yleensä yhdestä kolmeen päivään. Nämä todistukset ovat myös erittäin likvidejä, koska niillä ei ole jälkimarkkinoita. Verotuksellisiin panttioikeuksiin oikeuttavien sijoittajien on myös tehtävä huomattava due diligence -tarkastus ja tutkimus varmistaakseen, että kohdeomaisuudella on asianmukainen arvioitu arvo.
Esimerkki siitä, että vero panttioikeustodistuksia tutkittaessa on noudatettava asianmukaista huolellisuutta, on kahden hehtaarin erä, joka voi alun perin vaikuttaa hyvältä, mutta se on oikeastaan vain 3 metrin leveä ja 5 mailin pituinen maa-alue. Tämä tekee maasta käyttökelvottoman monille yrityksille, kuten kodin tai yrityksen rakentamiselle.
