Veroasiakirjan määritelmä
Veroasiakirja on laillinen asiakirja, joka antaa kiinteistön omistusoikeuden hallintoelimelle, kun kiinteistön omistaja ei maksa kiinteistölle maksettavia veroja. Veroasiakirja antaa hallitukselle valtuudet myydä kiinteistö kerääntyneet verot ja siirtää kiinteistö ostajalle. Tällaista myyntiä kutsutaan "veroasiakirjojen myyntiin" ja sitä pidetään yleensä huutokaupoissa.
VERAKOHTAMINEN
Kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistöstä kunnallishallinnon arvioimat verot. Kerättyjä veroja käytetään vesi- ja viemäröintien parantamiseen, lainvalvonta- ja palopalvelujen tarjoamiseen sekä koulutuksen, tie- ja valtateiden rakentamisen, virkamiesten ja muiden palvelujen rahoittamiseen, jotka hyödyttävät koko yhteisöä. Kiinteistöverokannat ja verotetut kiinteistötyypit vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan. Kun kiinteistöverot jätetään maksamatta, veroviranomainen voi myydä kiinteistön asiakirjan tai omistusoikeuden verojen lunastamiseksi.
Verolaki siirtää laillisesti omistusoikeuden ostajalle kiinteistöstä, joka on myyty viivästyneiden verojen takia. Veroasiakirjan hankkimiseksi veroviranomaisen, usein lääninhallituksen, on suoritettava useita oikeudellisia vaiheita, mukaan lukien kiinteistön omistajalle ilmoittaminen, veroasiakirjan hakeminen, ilmoituksen lähettäminen kiinteistöön ja julkisen ilmoituksen lähettäminen.. Tarkat toimenpiteet, jotka on tehtävä, vaihtelevat paikallisen ja kunnan lainsäädännön mukaan.
Veroasiakirjojen myynnissä omaisuus myydään itse. Huutokaupan kautta tapahtuvassa myynnissä on vähimmäistarjous takaisinmaksettavien verojen määrästä korkoineen sekä kiinteistön myyntiin liittyvät kulut. Tarjouksen tehnyt henkilö ottaa omaisuuden omistusoikeuden, mutta sillä on vain noin 48-72 tuntia maksaa koko velkasumma, tai muuten myynti mitätöidään. Vaikka jotkut valtiot myyvät voitto-ostajalle omistusoikeuden veroasiakirjojen myyntihuutokaupan päivänä, toiset sallivat lunastusajan, jonka aikana alkuperäisillä omistajilla on mahdollisuus maksaa verovelka ja lunastaa omaisuus. Jos omistaja päättää maksaa velkasitoumuksensa tämän ajanjakson kuluessa, hänen on maksettava voittajalle huutokaupassa tarjouksen suuruinen summa korkoineen, joka voi olla melko korkea. Jos lunastusaika kuitenkin kuluu ja omistaja ei vieläkään peri omaisuutetaan, korkeimman tarjouksen tekijällä on mahdollisuus sulkea omaisuus.
Mikä tahansa tarjouksen voittanut tarjoaja, joka ylittää vähimmäistarjouksen, voidaan tai ei voida siirtää rikolliselle omistajalle lainkäyttövallasta riippuen. Alkuperäinen omistaja voi myös menettää tämän ylimääräisen summan, jos hän ei vaadi sitä määrätyn ajan kuluessa. Oletetaan, että kiinteistön arvo veroasiakirjojen myynnissä on arvioitu 100 000 dollariksi, ja veroina on 5 700 dollaria. Kiinteistön korkein tarjous on 49 000 dollaria. Maakunta ottaa 5 700 dollaria tarjouksen määrästä kattamaan erääntyvät kiinteistöverot, ja loput maksetaan alkuperäiselle omistajalle, ts. 49 000 dollaria - 5700 dollaria = 43 300 dollaria. Loppujen lopuksi valtion viranomaiset ovat kiinnostuneita vain sille kuuluvien verojen takaisinperinnästä. Tarjoaja saa kodin omistusoikeuden ja oman pääoman voiton 100 000 - 49 000 dollaria = 51 000 dollaria.
