Mikä on erityinen takuuaika?
Erityinen takuuasiakirja on kiinteistölle tehty asiakirja, jossa kiinteistön myyjä, nimeltään luovuttaja, takaa vain kaiken, mikä tapahtui heidän fyysisen omistuksensa aikana. Toisin sanoen, myöntäjä ei takaa selkeän omistusoikeuden virheitä, jotka olivat olemassa ennen kuin he ottivat omaisuuden haltuunsa.
Erityisiä takuuteoksia käytetään yleisimmin kaupallisissa kiinteistökaupoissa. Yhden perheen ja muiden asuntokauppojen yhteydessä käytetään yleensä yleistä takuulaitetta. Monet asuntolainan myöntäjät vaativat heitä käyttämään yleistä takuusääntöä.
Erityiset takuutodistukset käyvät monilla nimillä eri valtioissa, mukaan lukien liittoasiakirjat, myöntämisasiakirjat ja rajoitetut takuutiedot.
Avainsanat
- Erityinen takuuasiakirja on asiakirja, jossa omaisuuden myyjä takaa vain omistusoikeuden aikana ilmenneet kiinteistön ongelmat tai rasitukset. Erityinen takuutekijä takaa kaksi asiaa: Myöntäjä omistaa ja voi myydä kiinteistön.; eikä omaisuudelle aiheutunut mitään rasitteita hänen omistajuutensa aikana. Erityinen takuutehtävä on rajoitetumpi kuin yleisempi yleinen takuuteksti, joka kattaa koko omaisuuden historian.
Takuutöiden perusteet
Takuuasiakirja antaa omistuksen tai omistusoikeuden siirron kaupalliseen tai asuinkiinteistöön, ja siihen liittyy tiettyjä myyjän takuita. Nämä takuut sisältävät muun muassa sen, että kiinteistöjen omistusoikeus siirretään vapaasti omistusoikeusvaatimuksista, jäljellä olevista panttioikeuksista tai kiinnityksistä tai muista rasituksista, joita yksityishenkilöt tai yhteisöt kuin myyjä tekevät.
Erityinen takuuasiakirja, joka tunnetaan myös nimellä rajoitetun takuun teko, on variaatio yleisestä takuuteosta. Yleinen takuuasiakirja on yleisin ja suositeltavin instrumentti, jota käytetään Yhdysvaltojen kiinteistöjen siirtämiseen.
Sekä yleisessä että erityisessä takuuteossa tunnistetaan:
- Myyjän nimi - myöntäjäOstoostajan nimi - edunsaajaKiinteistön fyysinen sijaintiKiinteistössä ei ole muita velkoja tai rasitteita kuin mitä laissa on mainittuAntaja myöntää, että he ovat kiinteistön laillinen omistaja ja että heillä on laillinen oikeus luovuttaja takaa, että omaisuus on vapaa kaikista panttioikeuksista ja että yhdelläkään vakuutena käyttävällä velkojalla ei ole kiinteään omaisuuteen liittyviä saatavien vaatimuksia.On takuu, että omistusoikeus kestäisi kolmannet osapuoli väittää omistavansa omaisuuden. Luovuttaja tekee kaiken tarvittavan saadakseen edunsaajan omistusoikeuden hyväkseen.
Molemmat teot tarjoavat ostajalle samat yleiset suojaukset. Ensisijainen ero erityistakuun ja yleisen takuutodistuksen välillä on kuitenkin se, miten ne käsittelevät omistusoikeuden suojaamisen aikataulua.
Erityinen takuulaki
Vaikka sanan "erityinen" käyttö voi välittää ostajalle ajatuksen siitä, että teko on laadukkaampaa, erityinen takuuteksti on vähemmän kattava ja tarjoaa vähemmän suojaa, koska se kattaa rajoitetun ajan. Asuinkiinteistöissä erityisiä takuutehtäviä käytetään usein sulkemisissa ja kiinteistöjen pakkomyynnissä velan maksamiseksi.
Yleinen takuutieto kattaa kiinteistön koko historian. Se takaa, että kiinteistössä ei ole virheitä tai rasitteita, riippumatta siitä, milloin ne tapahtuivat tai kenen omistuksessa ne ovat. Yleinen takuuasiakirja vakuuttaa ostajalle, että hän saa täydet omistusoikeudet ilman voimassa olevia mahdollisia juridisia ongelmia omistusoikeuden kanssa.
Erityisellä takuuasiakirjalla takuu kattaa vain ajanjakson, jolloin myyjä omisti omaisuutta. Erityiset takuutodistukset eivät suojaa virheiltä vapaassa ja selkeässä nimikkeessä, joita saattaa olla ennen myyjän omistukseen. Erityisen takuutodistuksen myöntäjä on siis vastuussa vain veloista, ongelmista tai muista omistusoikeuden rajoituksista, jotka ne ovat aiheuttaneet tai jotka ovat tapahtuneet heidän omistaessaan omaisuutta. Edunsaaja ottaa vastuun kaikista aiemmista omistajista johtuvista ongelmista.
Kuvittele esimerkiksi, että kodilla on ollut kaksi aiempaa omistajaa ennen sinua. Ensimmäinen omistaja oli kuormalava, ja pian koti ja piha kaatuivat. Kaupungin säännöstöjen valvontaosasto määräsi sakot omistajalle, joka kiinnittyi omaisuuteen. Omistaja myöhästyi asuntolainansa suhteen ja pankki lopetti myymällä kodin toiselle omistajalle. Naapuruston mieleen uusi omistaja kiinteisti talon ja siivotti pihan. Kymmenen vuoden kuluttua he saattoivat kodin markkinoille, ja ostat sen erityisellä takuuasiakirjalla. Muutama vuosi myöhemmin päätät myydä kodin. Koska koodinvalvontaoikeudet pysyvät kuitenkin omaisuutta vastaan, ne voivat rasittaa myyntisi. Ainakin sinun on tyydytettävä kaupungin panttioikeus vapauttaaksesi otsikon.
Otsikkohaut ja omistusvakuutukset
Useimmiten otsikkohaku paljastaa kaikki omaisuuden pantit tai vaatimukset omaisuudelle. Otsikkohaku on katsaus saatavilla oleviin julkisiin rekistereihin kiinteistön omistusoikeuden määrittämiseksi. Asianajajat, omistajayritykset ja yksityishenkilöt voivat suorittaa omistajahaut varmistaakseen omaisuuden omistajuuden. Vaikka nämä haut ovat laajoja, on aina mahdollista, että jotain unohdetaan.
Tästä syystä suurin osa ostajista - riippumatta käyttämästään takuuteksistä - ostaa myös omaisuusvakuutuksen ostaessaan kiinteistöä. Omistusvakuutus on vastuuvakuutus, joka suojaa ostajaa taloudellisilta vaatimuksilta hänen omistamansa kiinteistön omistusoikeutta vastaan.
Plussat
-
Erityiset takuut sallivat omaisuuden siirron myyjän ja ostajan välillä.
-
Omistusvakuutuksen ostaminen voi vähentää riskiä, että aikaisemmat vaatimukset erityisestä takuurahastosta tehdään.
Haittoja
-
Erityiset takuutodistukset tarjoavat kapean suojan avustuksen saajille tai ostajille.
-
Erityiset takuutodistukset kattavat vain myöntäjän tai myyjän omistusjakson.
Reaaliaikainen esimerkki erityisestä takuuaikasta
Vaikka yleiset takuutodistukset ovat yleisempiä asuinkiinteistökaupoissa, on yksi alue, josta erityisestä takuusta tulee normaali. Tämä yksi areena on tarkoitettu suljettuihin kiinteistöihin, kiinteistöjen omistamiin (REO) tai lyhytaikaisesti myytäviin kiinteistöihin.
Useimmat liittovaltion kansalliset asuntolainayhdistykset (FNMA), asunto- ja kaupunkikehitysyhdistykset (HUD) ja pankkien omistamat asunnot myyvät tällaisella teolla. Ehkä yksi ensisijainen syy erityisten takuuteosten käyttöön on se, että myyntiviranomainen ei halua olla vastuussa mistään omaisuutta koskevasta tilanteesta ennen takavarikkoa.
Esimerkiksi vuonna 2012 pari, jolla oli koti Grenadan läänissä, Mississippissä, laiminlyö lainan maksut kiinteistöltä. Heidän lainanantaja Wells Fargo Bank sulki kiinteistön helmikuussa 2013. Myöhemmissä laillisissa asiakirjoissa todettiin, että Wells Fargo "välitti kiinteistön FNMA: lle erityisellä takuuasiakirjalla".
