Erityisarviolainan määritelmä
Erityinen arviointilaina on eräänlainen kuntalaina, jota käytetään kehityshankkeen rahoittamiseen. Lainanantajalle maksettavat korot maksetaan veroista, joita peritään yhteisöltä, joka hyötyy tietystä joukkovelkakirjarahoitteisesta hankkeesta.
BREAKING DOWN Erikoisarviolaina
Valtio tai kunta laskee liikkeeseen kunnallisen joukkovelkakirjalainan pääoman hankkimiseksi yhteisölle hyödyllisten hankkeiden, kuten moottoriteiden, viemärijärjestelmien, virkistyspuistojen, julkisten koulujen jne. Rahoittamiseksi. Kun liikkeeseen lasketaan joukkovelkakirjalaina kiinteistöjen parantamisen tukemiseksi tietyllä alueella kaupungissa, kaupungissa tai läänissä, joukkovelkakirjalainaan viitataan erityisenä arviointilainana.
Sijoittajat, jotka ostavat erityisen arviointilainan, saavat liikkeeseenlaskijalta määräaikaista korkoa, kunnes joukkovelkakirja erääntyy, jolloin pääoma maksetaan takaisin joukkovelkakirjojen omistajille. Joukkovelkakirjalainan maksuvelvoitteet taataan tuloista, jotka saadaan asukkaille kohdistuvien verojen lisäyksestä, jotka hyötyvät suoraan projektista. Toisin sanoen niille, jotka hyötyvät suoraan parannuksesta, kannetaan lisävero joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskun korkojen maksamiseksi.
Esimerkiksi, jos liikkeeseen laskettaisiin tällainen joukkovelkakirjalaite tien päällystyskäytävien korvaamiseksi tietyssä yhteisössä, tästä hankkeesta hyötyvän alueen asunnonomistajille kannettaisiin lisävero. Alueen asunnonomistajat saavat mukavammat kävelyreitit ja näkevät todennäköisesti omaisuutensa arvon nousevan vastaavasti, mutta tämä on hinta. Heidän kiinteistöveronsa nousevat koron maksamiseksi joukkovelkakirjojen haltijoille. Koska erityisarvostelulainojen korot maksetaan kehityksestä hyötyvän yhteisön veroilla, ei ole epätavallista, että edunsaajayhteisön jäsenet investoivat osakeantiin, mikä kompensoi ylimääräiset verot, joita peritään rahoittamiseksi side.
Erityisen arviointilainan korko voi olla kiinteä tai muuttuva. Maturiteetin pituus vaihtelee projektin monimutkaisuuden mukaan, tyypillisen kypsyysalueen ollessa välillä 1 - 20 vuotta. Lisäksi näihin joukkovelkakirjalainoihin voidaan tai ei voida myöntää kunnallishallinnon täydellistä uskoa ja luottoa. Jos sitä ei vakuuteta täydellä uskossa ja luottolupauksilla, se on vaarallisempi kuin saman liikkeeseenlaskijan yleinen velkakirja.
Kuten useimmat kunnalliset joukkovelkakirjat, myös erityisarvostelulainojen korko on vapautettu liittovaltion veroista ja suurimmasta osasta valtion ja paikallisia veroja, jos sijoittaja asuu velassa liikkeeseen laskevassa valtiossa tai kunnassa. Mitä korkeampi sijoittajan rajaveroaste on, sitä arvokkaampaa joukkovelkakirjalainan verovapaus on. Siksi erityisissä arviointilainoissa on yleensä voimakkaampaa kysyntää valtioissa, joissa veroaste on korkea. Jos osavaltio tai liittovaltion hallitus alentaa verokantoja, joukkovelkakirjat menettävät osan eduistaan korkean veroasteen omaaville henkilöille ja muuttuvat siten vähemmän toivottaviksi.
