Mikä on yksi nettovuokraus
Yksi nettovuokra on kaupallisen kiinteistön vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokran lisäksi kiinteistöveroa. Yksi nettovuokra on lomakkeen kautta tapahtuva läpikulku, jossa omaisuuteen liittyvät verot tulevat vuokranantajan sijasta vuokranantajan sijasta. Vuokranantaja vastaa muista kiinteistön ylläpitämiseen liittyvistä toimintakuluista. Yksittäiset nettoleasingsopimukset ovat harvinaisempi kaupallisen vuokrasopimuksen muoto.
JAKAUTUMINEN Yhden nettovuokrauksen
Yksi nettovuokra on eräänlainen nettovuokraus, jossa vuokralainen vastaa kokonaan tai kokonaan rakennuksen käyttökustannuksista. Yksi nettovuokraus sekoitetaan joskus nettovuokrauksen käsitteeseen. Nettoleasingsopimuksella tarkoitetaan kaikkia nettoleasintotyyppejä - yksittäisiä nettoleasingsopimuksia, kaksinkertaisia nettoleasingsopimuksia ja kolminkertaisia nettoleasingsopimuksia - kun taas yksittäiset nettoleasingsopimukset ovat nimenomaisesti nettomääräisiä vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen ottaa vain yhden toimintakulun, tavallisimmin kiinteistöverot.
Yksi nettovuokraus verrattuna muihin vuokratyyppeihin
Nettoleasingsopimukset ovat kolikon toinen puoli bruttoleasingsopimuksista. Bruttovuokrauksessa vuokralainen maksaa sovitun määrän vuokrasta, ja vuokranantaja vastaa kaikesta omaisuuteen liittyvästä. Suurin osa ei-kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimuksista on bruttovuokrasopimuksia tai muutettuja bruttovuokrasopimuksia, joissa vuokralainen on vastuussa henkilökohtaisista hyödyistä eikä mistään muusta. Kuten muissa nettoleasingsopimuksissa, kaksinkertaisissa nettoleasingsopimuksissa ja kolminkertaisissa nettoleasingsopimuksissa vuokralainen maksaa kaksi ja kolme pääasiallisista toimintakuluista. Suurimmat toimintakulukategoriat ovat verot, vakuutukset ja kunnossapito.
Vuokranantajan näkökulma yhdellä nettovuokrauksella
Passiivisen sijoittamisen kannalta kiinteistösijoittaja mieluummin kolminkertaista nettovuokrausta, koska ei ole päänsärkyä käsitellä kiinteistöä kuten perinteinen vuokranantaja. Vuokralaisyritys ei ehkä ole kiinnostunut kaikkien rakennuskustannusten kantamisesta, joten kaksinkertainen ja yksi nettomääräinen vuokrasopimus voi olla kompromissi osapuolten välillä. Sen lisäksi, että vuokranantaja siirtää kustannustaakkaa yhdessä nettovuokrauksessa, se siirtyy myös neuvotteluihin tai edunvalvontaan paikallisten viranomaisten kanssa kaupallisen omaisuuden verokannoista.
Teoreettisesti poissaolon omaava kiinteistönomistaja, jolla on kiinteistöjä maan eri alueilla, voisi vuokrata kunnossapidon, saada mittakaavaetuja vakuuttamalla koko salkun ja jättää paikalliset veroasiat vuokralaisten ratkaistavaksi. Vaikka yksi nettovuokraus on enemmän työtä kuin kolminkertainen nettovuokraus, se on silti parempi kuin bruttovuokraus suhteessa taakkaan, jonka se kohdistaa kiinteistön omistajalle.
