Koti on yleensä suurin yksittäinen sijoitus, jonka ihminen tekee. Suurin osa ostajista viettää paljon aikaa ja energiaa joko etsien tai suunnittelemalla "täydellisen kodin" ennen sopimusten allekirjoittamista. Sijainti, hinta, markkinatrendit, kiinteistöverot, asunnonomistajien yhdistysmaksut ja kiinteistön kunto otetaan huomioon talomarkkinoinnissa. Lisäksi jokaisella ostajalla on tyypillisesti toivelista, joka sisältää erityistarpeet (asiat, jotka ostajan on ehdottomasti oltava) ja haluaa (ominaisuudet, joita ostaja haluaisi, mutta voisi tehdä ilman tarvittaessa).
Vaikka kodin ostoprosessiin liittyy useita tärkeitä valintoja, yksi ensimmäisistä päätöksistä, jonka ostajien on tehtävä, on ostaa nykyinen koti vai rakentaa uusi. Jokaisella polulla on edut ja haitat. Tässä on katsaus molemmin puolin.
Kodin ostamisen vaiheet
Olemassa olevan kodin ostaminen
Olemassa olevan kodin ostamisella on kaksi ensisijaista etua: mukavuus ja kustannukset. Kun luotonantajasi on antanut ennakkohyväksynnän, voit tehdä ostoksia, valita kodin ja tehdä tarjouksen. (Lisätietoja: Ennakkopätevä versio ennakkohyväksyttyyn: Mikä ero on?). Pätevä kiinteistönvälittäjä voi virtaviivaistaa prosessia auttamalla sinua löytämään sopivia kiinteistöjä, opastamaan sinua neuvotteluissa ja avustamaan paperityötä. Kun tarjouksesi on hyväksytty, saatat pystyä sulkeutumaan ja muuttumaan kuukauden tai kahden sisällä.
Vaikka prosessiin sisältyy useita vaiheita - kuten rahoitus, kodien katseleminen, tarjousten tekeminen, kodintarkastukset ja sulkeminen -, heti liikkumisen mukavuus on monille ihmisille pakottava tarpeeksi valita olemassa oleva talo rakennuksen yli. Tämä voi koskea erityisesti ostajia, joilla on tiukka aikataulu, kuten ostajia, jotka muuttavat uuteen työhön tai joiden lapset alkavat uudessa koulussa.
Sitten on kustannuksia. Monissa (mutta ei kaikissa) tapauksissa nykyisen kodin ostaminen on halvempaa, Kodinrakentajien kansallisen liiton keräämien tietojen mukaan. Kun olet löytänyt mahdollisen olemassa olevan kodin, käytä asuntolainan laskinta saadaksesi parempi arvio tämän kodin ostamisen kokonaiskustannuksista nykyisen koron perusteella. Kohdetuista kiinteistömarkkinoista riippuen nykyisten asuntojen hinnat saattavat silti olla melko suotuisat finanssikriisin ja asuntomarkkinoiden seurauksena, jotka alensivat kiinteistöjen hintoja merkittävästi koko maassa.
Mukavuus vai räätälöinti
Toinen syy olemassa olevaan kotiin voi olla parempi vaihtoehto, jos haluat olla tietyllä vakiintuneella alueella - lähellä työtä, koulua, ystäviä ja / tai perhettä. Kertoimet ovat myös, että kodissa on kypsä maisemointi, joten sinun ei tarvitse huolehtia nurmikon aloittamisesta, pensaiden istuttamisesta ja puiden kasvun odottamisesta. Ja jos haluat asua lähellä kaupunkia, paras veto on olemassa oleva koti, koska suurin osa, ellei koko maa, on jo rakennettu.
Kääntöpuolella nykyisen kodin ostamisen suurin haitta voi olla se, että et saa juuri sitä mitä haluat. Et ehkä ole rakastunut pohjapiirrokseen ja haluat, että toisen kerroksen puoli kylpy oli täysi kylpy tai että pääkerroksessa olisi toinen makuuhuone. Erityisesti vanhemmat asunnot voivat olla käytännössä vanhentuneita, eivät enää vastaa useimpien ostajien tarpeita. Esimerkiksi muuten kauniissa neljän makuuhuoneen talossa voi olla vain yksi kylpyhuone tai keittiö voi olla liian pieni, eikä siinä ole tilaa laajennukselle.
Ellet löydä olemassa olevaa kotia, jossa on juuri sitä mitä haluat ja joka on moitteettomassa kunnossa, joudut käyttämään ylimääräistä rahaa uusimiseen, korjaamiseen, sisustamiseen ja / tai maisemointiin. Nämä lisäkustannukset tulee ottaa huomioon kokonaishinnassa, varsinkin kun valitset eri kiinteistöjen joukosta tai vertaamalla oman talosi rakennuskustannuksia.
Kodin rakentaminen
Uuden kodin rakentaminen ei tarjoa samaa mukavuutta kuin olemassa olevan talon ostaminen. Paitsi, että sinun on löydettävä maa, joka ei välttämättä ole nykyisessä naapurustossa, sinun on myös otettava huomioon aika löytää arkkitehti tai rakentaja ja valittava uuden rakenteen kaikki elementit. Liittyminen olemassa olevaan kehitykseen voi virtaviivaistaa prosessia, vaikka se saattaa rajoittaa valintasi astetta. Sinun on myös huolestuttava järjestelmistä, kuten siitä, antaako maa pääsyn kunnalliseen veteen ja jäteveteen vai vaatiiko kaivo ja septinen järjestelmä ympäristö- ja muiden lupien ohella.
Suuri etu on, että saat paljon todennäköisemmin mitä tarvitset. Monille tämä tekijä yksin riittää päättämään rakentaa yli ostamisen, mutta on myös muita etuja. "Uusi koti on tehokkaampi, etenkin uusilla energiakoodeilla, jotka sisältävät parempia LVI-, eristys- ja ilmansuodatusstandardeja", sanoo Guy Burtt, Riverstone Development Group, Inc: n pääjohtaja, täyden palvelun, lisensoitu pääurakoitsija ja rakennuspäällikkö. liike-, asuin- ja korjausrakentamishankkeissa. Parempi tehokkuus on ympäristölle hyödyllistä ja voi säästää rahaa käyttölaskusi joka kuukausi.
Toinen perk? Uusi talo voi kirjaimellisesti olla parempi sinulle. "Uudessa kodissa ei todennäköisesti ole vanhemman kodin terveysongelmia tai myrkyllisiä materiaaleja - asbesti, lyijymaali, muotti jne.", Burtt sanoo. Ja se voidaan rakentaa tietyillä materiaaleilla, mikä tekee siitä paremman ympäristölle. "Vihreät laitteet / Energy Star -luokan laitteet ja tehokkaammat käymälät, vesijohdot ja sähkökiinnikkeet antavat sinun rakentaa" vihreää "kestävämpään kotiin pitkällä tähtäimellä. Ja sinulla on mahdollisuus asentaa, holkki ja / tai johdin. tuleville tekniikan päivityksille, kuten kodin automaatio ja aurinkoenergia ", Burtt sanoo.
Vaikka rakentamisen etukäteiskustannukset voivat olla korkeammat, voi olla helpompaa saada takaisin sijoitustasi. "Voit saada merkittäviä voittoja uuden kodin jälleenmyynnillä. Uudempi koti on tyypillisesti houkuttelevampi kuin vanhempi koti useimmille ihmisille", Burtt sanoo. Lisäksi uusi koti vaatii vähemmän korjauksia ja vähemmän huoltoa, mikä säästää sekä rahaa että aikaa. Ja kuten Burtt huomauttaa, sinulla on takuu uudelle kodille, joten vaikka jotain menee pieleen, saatat silti olla vakuutettu.
Rahat ja ominaisuudet syrjään, talon rakentaminen voi johtaa tyytyväisyyteen, jota et voi saavuttaa ostamalla olemassa olevaa kotia. "Luomassasi uudessa kodissa asuu tunnetuin tunne tunneyhteydestä", Burtt sanoo. "Uuden kodin haju, kukaan muu ei ole astunut jalkaasi (tai lemmikkieläimiä) matollesi. Tämä on luomuksesi, joka vastaa tyyliäsi ja persoonallisuuttasi, jonka olet luonut tyhjästä."
Aika ja raha
Suurimpia talon rakentamisen haittoja ovat yleensä korkeammat kustannukset ja pidempi aikataulu, jotka molemmat voivat kasvaa koko kodinrakennusprosessin ajan. Toisin sanoen, voit rajoittaa riskiä, että talosi ylittää budjetin tai kestää kauemmin kuin odotit työskentelemällä hyvämaineisen rakentajan kanssa ja tekemällä hyvän sopimuksen. "Pyydä potentiaalista rakentajaasi tarjoamaan viitteitä ja tarkista sitten heidän aiemmat talonomistajiensa viitteet", Burtt sanoo. Odottamattomien hinnankorotusten välttämiseksi "yritä käyttää kiinteämääräistä sopimusta kustannuksia lisäävän sopimuksen sijaan". Kiinteämääräinen sopimus määrää kiinteän hinnan rakennuksesta, jolloin kustannusylityksen riski kohdistuu rakentajaan ostajan sijasta.
Lisäksi urakoitsijasi tulee työskennellä kanssasi auttaaksesi sinua vähentämään kustannuksia. "Rakentajan tulisi toimittaa luettelo kustannussäästötuotteista, jos sitä pyydetään", Burtt sanoo. Eri materiaalien ja kalusteiden korvaaminen voi säästää tuhansia dollareita, joten jos kustannukset ovat huolestuttavia, kysy etukäteen, onko olemassa halvempaa vaihtoehtoa. Ja muista, että kaikki tavanomaisesta poikkeava tulee maksamaan enemmän. "Mukautetut värit ja koristeelliset materiaalimuodot ovat tiettyjä tapoja ylittää budjetti", Burtt sanoo.
(Jos ostat rakennusmiestä kotiin, varmista, että kaikki tarvitsemasi on mukana. Lisätietoja tarkistuslistaan sisällyttämisestä on artikkelissa Uusi rakennus - piilokustannukset, jotka voivat polttaa ostajia .)
Aikakehyksen hallitsemiseksi "yritä saada sopimus, joka sisältää rakennusajan keston", Burtt sanoo. "Vältä avoimia määräaikoja ja pidä pelisuunnitelma ja aikataulu." Jos olet valtion ulkopuolella, sinun kannattaa varmistaa, että rakentajasi pitää sinut ajan tasalla edistymisestä. "Kysy, toimittaako rakentaja rakennuskuvia säännöllisesti, ja selvitä kuka on pääkontaktisi koko prosessin aikana", Burtt sanoo.
Lisäksi säästät sekä rahaa että aikaa, ylläpidä hyvää kommunikointia rakentajasi kanssa ja varmista, että olet tyytyväinen suunnitteluun / yksityiskohtiin ennen rakennuksen alkamista. Se ei ole sinulle tai rakentajallesi hyvä, jos muutat mieltäsi graniittitasojen väristä sen jälkeen, kun ne on jo asennettu.
Pohjaviiva
Vaikka aloitat kotisi etsimisen etsimään täydellistä olemassa olevaa kiinteistöä, saatat päättää rakentaa saadaksesi juuri haluamasi. Toisaalta, voit suunnitella rakentamista ja myöhemmin päättää, että olemassa oleva koti sopii paremmin. Kummassakin tapauksessa työskentely pätevän ja kokenut ammattilaisen kanssa - olipa kyse sitten kiinteistönvälittäjästä tai pääurakoitsijasta - voi auttaa varmistamaan, että prosessi sujuu mahdollisimman sujuvasti.
