Mikä on varjojen luettelo
Varjovarastoilla tarkoitetaan asumattomia tai pian käyttämättömiä kiinteistöjä, jotka on vielä saatettava markkinoille. Sitä käytetään useimmiten osoittamaan kiinteistöjä, jotka ovat suljettuina, mutta joita ei ole vielä myyty, mutta se kattaa myös koteja, joiden omistajat odottavat myyntiin, kunnes hinnat paranevat. Varjovarasto voi luoda epävarmuutta parhaasta myyntiajasta ja siitä, milloin paikalliset markkinat voivat odottaa täydellistä elpymistä. Lisäksi varjovarasto aiheuttaa usein, että ilmoitetut asuntotiedot alittavat markkinoilla olevien kiinteistöjen todellisen määrän.
BREAKING DOWN varjojen luettelo
Varjovarastoilla oli tärkeä rooli subprime-asuntolainojen sulamisen jälkimainingeissa vuosina 2007-2008. Koska kriisin aikana asuntomarkkinoiden romahduksen seurauksena oli ennennäkemättömiä sulkemisia, lainanantajille annettiin merkittäviä kiinteistöjä. Monet lainanantajat olivat hitaasti asettaneet varastonsa myyntiin pelkääessään tulva markkinoita ns. "Huolestuneina" kohteina. Koska ahdistuneita kiinteistöjä myydään suhteellisen vähän, enemmän niistä markkinoilla alentaa hintoja, mikä puolestaan alentaa luotonantajan potentiaalista sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. Vuoden 2007–2008 kriisin jälkeen varjovarasto on kuitenkin ohentynyt asuntomarkkinoiden elpyessä hitaasti.
Varjojen kartoituksen taloudelliset vaikutukset
Varjovarastoilla on taipumus kasvaa, kun asuntomarkkinat ovat vaikeuksissa. Kun pankit alkavat vapauttaa suljettuja kiinteistöjä nopeammin, se on merkki siitä, että asuntomarkkinat ovat pohjanneet ja alkavat jälleen kasvaa. Koska asumisella on niin suuri merkitys koko taloudessa, pienempi varjovarasto tapahtuu yleensä samanaikaisesti voimakkaan talouskasvun kanssa.
Samanaikaisesti suljettujen ominaisuuksien vapauttaminen hillitsee asuntojen hintoja yleisesti. Tämä johtuu siitä, että ahdistuneita kiinteistöjä myydään paljon halvemmalla kuin muilla koteilla. Kun hädänalaiset kiinteistöt muodostavat suuren osan taloista markkinoilla, ne laskevat hinnat kautta linjan. Clevelandin keskuspankin mukaan suljettuja asuntoja, jotka ovat olleet markkinoilla alle vuoden, myydään 35 prosenttia alle arvon, kun taas yli vuoden markkinoilla olleet asunnot myyvät 60 prosenttia vähemmän. Nämä alhaiset hinnat vaikuttavat negatiivisesti myyjiin, mutta ne voivat myös auttaa ostajia varaamaan koteja.
Kiinteistösijoittajat voivat hyötyä myös varjovarastojen olemassaolosta. Sijoittajat, jotka muodostavat suhteita pienten pankkien ja luotto-osuuskuntien REO-osastoihin, voivat joskus ostaa kiinteistöjä varjovarastoista, ennen kuin yleisö tietää, että he ovat markkinoilla. Samoin suurten pankkien omaisuudenhoitajat ja kiinteistönvälittäjät toimittavat joskus luettelot sijoittajille käytettävissä olevista kiinteistöistä.
