Mikä on huoltomaksu?
Palvelumaksu on prosenttiosuus jokaisesta asuntolainan maksusta, jonka lainanottaja suorittaa asuntolainan hoitajalle korvauksena maksujen kirjaamisesta, keräämisestä ja esc-maksujen suorittamisesta, pääoman ja korkojen siirtämisestä lainan haltijalle. Palvelumaksut vaihtelevat yleensä 0, 25%: sta 0, 5%: iin kuukausittain maksettavasta asuntolainan taseesta.
Avainsanat
- Palvelumaksu, yleensä 0, 25% - 0, 5% asuntolainan saldosta, on osa asuntolainan maksusta, joka maksetaan kuukausittain asuntolainan hoitajalle maksujen keräämisestä ja siirtämisestä lainanantajalle. Muihin asuntolainanhoitajan tarjoamiin palveluihin kuuluu mm. Kuukausittaisten lausuntojen toimittaminen, kirjanpidon pitäminen sekä verojen ja vakuutusten kerääminen ja maksaminen. Asuntolainapalvelujen tarjoajat hyötyvät korkojen ansaitsemisesta lainanottajan maksuista, kunnes maksut suoritetaan asianmukaisille vero- ja vakuutusjärjestöille.
Kuinka huoltomaksu toimii
Lainanhoito on lainan hallinnollinen osa siitä lähtien, kun tuotot jakautuvat lainan maksamiseen. Lainan hallintaan sisältyy asuntolainan tarkistaminen, kuukausittaisten maksuilmoitusten lähettäminen ja kuukausimaksujen kerääminen, maksujen ja saldon kirjanpidon ylläpitäminen, verojen ja vakuutusten kerääminen ja maksaminen (sekä sulkutilien ja velkasaldojen hallinnointi), varojen siirtäminen velkakirjan haltijalle, yön yli -kuljetus, ja viivästymisten seuranta. Lainanhoitajat korvataan pitämällä suhteellisen pieni prosenttiosuus jokaisesta määräaikaisesta lainamaksusta, joka tunnetaan palvelumaksuina.
Tyypillinen palvelumaksu on 0, 25% - 0, 5% jäljellä olevasta asuntolainan saldosta kuukaudessa.
Esimerkiksi, jos asuntolainan jäljellä oleva saldo on 100 000 dollaria ja hoitomaksu 0, 25%, hoitajalla on oikeus pidättää (0, 25% / 12) x 100 000 = 20, 83 dollaria seuraavasta kauden maksusta ennen kuin se siirtää jäljellä olevan määrän lainanhaltijalle..
Todellisen palvelumaksun ansaitsemisen lisäksi asuntolainanhaltijat hyötyvät myös mahdollisuudesta sijoittaa ja ansaita korkoa lainanottajan escrow -maksuille, kun ne maksetaan, kunnes ne maksetaan veroviranomaisille, vakuutusyhtiöille jne. Asuntolainanhoito oikeuksien (MSR) kauppaa jälkimarkkinoilla, samoin kuin asuntolainavakuudellisia arvopapereita (MBS).
Huoltopalkkiot vähennetään yleensä kiinnityksestä automaattisesti. Lainanottajien on kuitenkin ymmärrettävä, että asuntolainan vakuuttamiskustannukset eivät ole vain korkoa, koska palvelumaksut sisältyvät myös kokonaiskustannuksiin. Lisäksi lainan ottamiseen liittyy myös sulkemiskustannuksia. Kaikki nämä tekijät tulisi ottaa huomioon ostettaessa henkilökohtaista tai yrityslainaa.
