Mikä on lunastusoikeus?
Lunastusoikeus on kiinteistöä omistavan kiinnittäjän tai lainanottajan laillinen oikeus saada takaisin omaisuutensa tiettyjen ehtojen täyttyessä. Lunastusoikeus antaa kiinteistöjen omistajille, jotka maksavat kiinteistönsä takaisinverot tai panttioikeudet, kyvyn estää omaisuuden sulkemista tai huutokauppaa, joskus jopa huutokaupan tai myynnin jälkeen. Maksetun määrän on yleensä sisällettävä myös sulkemisprosessista aiheutuvat kustannukset sekä koko asuntolainan määrä, jos voitto tapahtuu sulkemisen tai huutokaupan jälkeen.
Lunastusoikeuden ymmärtäminen
Lunastusoikeuden termiä voidaan käyttää myös toisessa mielessä. Velallisilla on oikeus maksaa velkojilleen summa, joka on yhtä suuri kuin panttioikeuden turvaavan omaisuuden käypä markkina-arvo. Näin tekemällä he voivat saada takaisin henkilökohtaisen omaisuutensa.
Sulkeminen tapahtuu, koska kun henkilö saa asuntolainan asunnon ostamiseksi, itse koti toimii lainan vakuutena. Koska koti toimii vakuutena, kodinomistaja suostuu, että hän menettää kodin omistusoikeuden siinä tapauksessa, että se laiminlyö maksunsa. Kun koti suljetaan, lainanantaja myy yleensä kiinteistön takaisin lainaan menetetyn rahan takaisin saamiseksi.
Lunastusoikeuden vastaisesti monet asuntolainalainat sisältävät sulkemisoikeuden, joka kuvaa lainanantajan kykyä hallita omaisuutta kiinteistöjen sulkemiseen tarkoitetun oikeudellisen prosessin kautta. Luotonantajat voivat vedota sulkemisoikeuteensa, kun talonomistaja laiminlyö asuntolainan maksunsa. Asuntolainan ehdoissa esitetään ehdot, joissa lainanantajalla on oikeus sulkea. Valtion ja kansalliset lait säätelevät myös markkinoiden sulkemisoikeutta. Sulkemisoikeus ei anna lainanantajille oikeutta hallita kotia ilman erillistä ilmoitusta. Luotonantajien on noudatettava erityisiä menettelyjä, jotta markkinoiden sulkeminen olisi laillista. Ensinnäkin, heidän on annettava lainanottajalle ilmoitus laiminlyönnistä, varoittaen häntä siitä, että heidän lainansa on laiminlyöty laiminlyönnistä.
Asunnonomistajalla on tällöin yleensä määrätty aika tehdä hyvityksiä mahdollisesti jääneistä maksuista ja välttää markkinoiden sulkeminen. Niiden on todennäköisesti maksettava maksuviivästys maksamatta olevan saldon lisäksi. He voivat käyttää tätä aikaa myös markkinoiden sulkemisen torjuntaan, jos he uskovat, että lainanantajalla ei ole oikeutta sulkea kiinteistöä.
Avainsanat
- Lunastusoikeus on laillinen prosessi, joka antaa rikolliselle asuntolainan lainaajalle mahdollisuuden saada takaisin kotiinsa tai muuhun sulkemiseen tarkoitettuun omaisuuteensa, jos he pystyvät maksamaan takaisin velvoitteensa ajoissa. Tämä oikeus voidaan toteuttaa, vaikka koti olisi jälleenmyynyt luotonantajalle, niin kauan kuin se tapahtuu lunastusaikana ja jos kaikki ehdot ovat täyttyneet. Menestyvä lunastus vaatii myös lainanottajan tyypillisesti maksamaan kaikki lainanantajalle tai muille osapuolille markkinoilta sulkemisen aiheuttamat kustannukset.
Kuinka lunastusoikeutta voidaan käyttää
Lunastusoikeutta voidaan käyttää lunastusjaksona kutsutun ajanjakson aikana, joka voi olla ennen tai joskus sen jälkeen, kun sulkemishuutokauppa on päättynyt. Jokainen valtio antaa lainanottajalle mahdollisuuden käyttää lunastusoikeuksiaan ennen markkinoiden sulkemismenettelyn päättämistä. Lunastusoikeutta voidaan käyttää markkinoiden sulkemisen jälkeen noin puolessa kaikista osavaltioista. Tätä kutsutaan lakisääteiseksi lunastusoikeudeksi ja takaisinmaksusäännöt saattavat poiketa kaikkien ennen myyntiä olemassa olevien velan maksamisesta.
Huolimatta mahdollisuudesta toimia ennen markkinoiden sulkemista, lainanottajat yleensä käyttävät lunastusoikeutta markkinoiden sulkemisen jälkeen vain, jos heillä on keinot yrittää lainkaan. Tämä johtuu siitä, että lainanottajat, joilla on jo tarpeeksi varoja kattamaan koko jäljellä olevan velan ja muiden palkkioiden maksamiskustannukset, eivät todennäköisesti vanhene.
Lainanottajan on mahdollista saada voittoa tietyissä olosuhteissa, kun hän käyttää lunastusoikeutta sulkemisen jälkeen. Kiinteistö saattaa myydä alle markkina-arvonsa sulkemishuutokaupassa. Jos lainanottajan valtio sallii lunastusoikeuden käyttämisen tällaisen myynnin jälkeen, lainanottaja voi mahdollisesti ottaa takaisin omistusoikeuden. Lainanottaja maksaa takaisin sulkemisen myyntihinnan ja lisämaksut, jotka saattavat olla alhaisemmat kuin asuntolainan velka. He voisivat sitten myydä kodin markkina-arvolla tai sitä korkeammalla ja pitää erotus voitona. Kunkin osavaltion laeista riippuen lakisääteinen lunastusoikeus voi silti vaatia velan maksamista kokonaan eikä sulkemisen myyntihintaa.
