Mitkä ovat myyjän maksamat pisteet
Myyjän maksamilla pisteillä tarkoitetaan omaisuuden myyjän tarjousta alentaa osa ostohinnasta ostajalle tai tarjousta maksaa osa kaupasta aiheutuvista kustannuksista, jotka yleensä vastaa ostajalle. Asunnon myyjä tarjoaa yleisimmin myyjän maksamia pisteitä kodin ostajalle keinona vähentää korkoa, jonka ostajan on maksettava asuntolainaltaan.
JAOTTAMINEN Myyjän maksamia pisteitä
Myyjän maksamat pisteet ovat ensisijaisesti houkuttelevia veroetujen kannalta. Toisin kuin listaushinta-alennus, myyjän maksamat pisteet voidaan vähentää asunnon ostajan tuloveroista asuntolainan korkona. Tämä tekee myyjän maksamista pisteistä houkuttelevammat dollarin suhteen kuin suora alennus.
Harkitse kotia, jossa listahinta on 200 000 dollaria, mutta olet valmis hyväksymään 195 000 dollarin tarjouksen. Voit alentaa listahintaa 5000 dollarilla tai tarjota sen sijaan strategisesti 5000 dollaria myyjäpisteinä. Loppujen lopuksi pääset samaan tulokseen, mutta alennuksiin on etuja myyjäpisteiden kautta.
Koska suurin osa ostajista aikoo käyttää asuntolainarahoitusta kodin ostamiseen, heidän on maksettava korko, joka on verrannollinen lainanottajan määrään. Myyjän huomautukset tosiasiassa lisäävät ostajan käsirahaa, mikä vähentää velan korkoa. Samaan aikaan IRS pitää myyjän pisteitä usein kodin ostajan maksamina korkoina, mikä vähentää ostajan verovelkaa. Tämä tarkoittaa, että myyjäpisteet voivat olla kolme kertaa niin voimakkaita kannustimia kodin ostamiseen samansuuruisena alennuksena. Tässä esimerkissä 5000 dollarin myyjäkohtaisella panoksellasi voi olla sama vaikutus ostajan kuukausimaksun pienentämiseen 13 000 dollarin alennuksella listahintaan.
Myyjän maksamien pisteiden verokohtelu
Pisteiden vähentämiseksi veroista, lainaa on käytettävä pääkotisi rahoittamiseen, ja paikallisella alueella on oltava vakiintunut käytäntö, jotta lainanantajat tarjoavat pisteitä. Pisteet on laskettava prosentteina asuntolainan pääomasta, ja summan on oltava selvästi pisteinä selvitysilmoituksessa.
