Mikä on RHS-laina?
RHS-laina on eräänlaista rahoitusta, jonka on myöntänyt tai takaa Yhdysvaltojen maatalousministeriö (RHS). RHS lainaa suoraan matalan tulotason lainanottajille maaseudulla ja takaa myös lainat, jotka täyttävät hyväksyttyjen lainanantajien antamat RHS-vaatimukset. RHS-asuntolainat voivat olla osa kiinnelainojen joukkoa, jonka arvopaperi on hallituksen National Mortgage Association (GNMA, yleisemmin nimeltään Ginnie Mae), joka on valtionyhtiö Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriössä.
RHS on peräisin ja takaa enemmän kuin asuntolainoja. RHS ylläpitää lainaohjelmia yhteisöpalveluille, kuten terveydenhoitoklinikoille, poliisille ja paloasemille, kouluille ja lastenhoitokeskuksille - sekä esimerkiksi ensiapuun tarkoitettuihin ajoneuvoihin ja laitteisiin.
Kuinka RHS-laina toimii
USDA: n RHS: n kautta on saatavana erityyppisiä lainaohjelmia, jokaisella on omat vaatimukset hakijoille ja lainanantajille.
Yhden perheen asumisen suorat asuntolainat
Yhden perheen suorat asuntolainat ovat pienituloisten ja erittäin alhaisen tulotason ryhmien perheille, ja niiden tarkoituksena on auttaa näitä perheitä turvaamaan turvalliset, terveelliset ja kunnolliset asunnot, joita he eivät voisi hankkia yksinään. Lainanottajalla, joka haluaa ostaa asunnon ja joka ei ehkä täytä perinteistä asuntolainaa alhaisen tulotason tai ongelmallisen luottotiedotteen vuoksi, voi olla parempi mahdollisuus hakea RHS: n yhden perheen suoraa asuntolainaa.
Keskeneräiset tuotteet ovat valmistusprosessissa olevien keskeneräisten tuotteiden kustannukset. Prosessissa oleva työ on termi, jota käytetään kuvaamaan osittain valmiita tavaroita, jotka muuttuvat tyypillisesti raaka-aineesta valmiiksi tuotteeksi lyhyessä ajassa. Sekä keskeneräisen että prosessiprosessin luvut on lueteltu yhtiön taseessa.
RHS-laina voi auttaa lainanottajaa, joka muuten saattaa epäonnistua perinteisen asuntolainan suhteen alhaisen tulotason tai huonojen luottojen takia, ostaa asunnon hyväksytyltä maaseutualueelta.
Lainansaaja ei saa voida saada lainaa muusta lähteestä, jotta se voi saada lainaa. Perheen tulot eivät saa ylittää alueelleen asetettuja rajoja. Lisäksi asuinpaikan on yleensä oltava kooltaan enintään 2000 neliöjalkaa, sen markkina-arvon ei saa ylittää alueen lainarajaa, sillä ei saa olla maan sisäistä uima-allasta eikä sitä saa suunnitella kaupalliseen toimintaan. Asuinpaikan on myös sijaittava hyväksytyllä alueella.
RHS-lainalla ei välttämättä tarvita talletus käsirahaa; lainanottajan on kuitenkin pystyttävä maksamaan asuntolainan maksut, verot ja vakuutukset. Asuntolainan, jota käytetään, on oltava lainanottajan suunniteltu ensisijainen asuinpaikka. Vaadittujen korjausten kustannukset voitaisiin sisällyttää asuntolainan määrään.
Muun tyyppiset RHS-lainaohjelmat
Yhden perheen asuntovakuusohjelma auttaa hyväksytyt lainanantajat tarjoamaan mahdollisuuden omistaa kunnolliset asunnot. Lainanottajien tulot voivat olla alhaiset tai kohtalaiset. Hyväksytyt lainanottajat voivat rakentaa, kunnostaa, parantaa tai siirtää asuinpaikkaa tukikelpoisella maaseutualueella. Muita vaatimuksia sovelletaan.
RHS tarjoaa myös lainaohjelmia moniperheisiin vuokra-asuntoihin maaseutualueilla. Näillä ohjelmilla rahoitetaan pienituloisille, vanhuksille ja vammaisille henkilöille ja perheille sekä kotitalouden työntekijöille suunnattuja hankkeita.
RHS: n ohjelmien kriitikot ovat vaatineet sen lainapalvelun lopettamista suositellessaan sen sijaan, että vapaat markkinat palvelisivat pienituloisia perheitä, jotka etsivät tapaa ostaa oma koti.
