Mikä on käänteisen asuntolainan nettopääomaraja
Käänteisen asuntolainan nettopääomaraja on rahasumma, jonka käänteinen asuntolainanottaja voi saada lainasta sen sulkemisen jälkeen, kun lainan sulkemiskustannukset on kirjattu. Nettopääomaraja voi riippua useista tekijöistä, jotka keskittyvät ensisijaisesti kodin oman pääoman arvoon ja siihen, kuinka paljon lainanottajan on maksettava ennakkomaksuina.
HARJOITTAMINEN Kääntölainan nettopääomaraja
Käänteisen asuntolainan nettopääomaraja on nettomääräinen pääoma, jonka lainanottaja saa käänteisellä asuntolainalla.
Käänteiset asuntolainat
Käänteiset asuntolainat ovat saatavana 62-vuotiaille tai sitä vanhemmille. Niitä voidaan kutsua myös asuntovakuusmuuntolainoiksi. Niiden avulla lainanottaja voi saada rahaa kotona olevasta pääomasta ilman kuukausimaksuja. Rahat voidaan maksaa joko erissä tai kiinteänä summana riippuen asuntolainojen räätälöinnistä. Käänteisiä kiinnityksiä tukee liittovaltion asuntohallinto (FHA) ja tukee Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriö. Kiinnostuneet lainanottajat voivat löytää FHA: n hyväksymän lainanantajan verkossa osoitteessa www.hud.gov.
Käänteiset kiinnitykset ovat vaihtoehtoinen toinen kiinnityslaina, jonka lainanottajan omaisuutta käytetään vakuutena. Korkoa kertyy lainan voimassaoloaikana tietyllä korolla. Lainanottajien on maksettava laina takaisin kokonaisuudessaan, jos ne myyvät kiinteistön. Täydellinen takaisinmaksu vaaditaan myös kuolemantapauksen yhteydessä, jolloin vakuudellinen omaisuus ja mahdolliset takautuvat varat jätetään lainanantajalle.
Nettopääomaraja-arvot
Lainanottajan, joka hakee käänteistä asuntolainaa, on haettava FHA: n tukemaa lainanantajaa. Lainanantajat tarjoavat lainapääomat, jotka perustuvat lainanottajan kodin arvioituun arvoon, omaan pääomaan ja lainanottajan ikään. Lainanottajien on oltava vähintään 62-vuotiaita, ja pääoman saldot eivät saa ylittää FHA: n sponsoroimia rajoja. FHA: lla on yksityiskohtaiset eritelmät päätarjousten laskemiseksi, ja lainanottajat ovat rajoitettu tiettyyn määrään elämänsä aikana.
Suurin osa lainanottajista päättää maksaa käänteisen asuntolainan sulkemiskustannukset pääoman loppusummalla. Luotonsaajan jäljellä olevaa saldoa sulkemismenojen jälkeen pidetään nettopääoman nettosumpana.
Käänteiset asuntolainat tarjoavat useita räätälöityjä vaihtoehtoja lainanottajalle. Lainanottajat voivat valita kertakorvauksen kiinteäkorkoisella kertamaksulla. Vaihtoehtoisilla korkoilla on saatavana myös useita vaihtoehtoja, mukaan lukien kuukausittaiset maksut ja luottolimiitit. Kaikilla näillä vaihtoehdoilla lainanottajan nettopääomaraja on käytettävissä oleva kokonaisaldo palkkioiden jälkeen.
Nettopääomarajaa voidaan myös verrata nykyiseen nettopääomarajaan. Nykyinen nettopääomaraja on lainanottajan tilillä oleva käytettävissä oleva uusi saldo. Lainan alkaessa nettopääomaraja ja nykyinen nettopääomaraja olisivat samat.
Lainansaajilla tulee olemaan lukuisia kustannuksia, jotka liittyvät käänteisiin asuntolainoihin. Kustannuksiin sisältyy aloitusmaksu, etuoikeutettu kiinnitysvakuutusmaksu, arviointimaksut, omaisuusvakuutus ja kodintarkastuspalkkiot.
