Mikä on rajoittava liitto?
Rajoittava sopimus on kaikenlaista sopimusta, joka velvoittaa ostajan joko ryhtymään tiettyyn toimenpiteeseen tai pidättymään siitä. Kiinteistökaupoissa rajoittavat sopimukset ovat sitovia lakisääteisiä velvoitteita, jotka myyjä kirjoittaa kiinteistön asiakirjaan. Nämä liitot voivat olla joko yksinkertaisia tai monimutkaisia, ja ne voivat määrätä seuraamuksia ostajille, jotka eivät noudata niitä.
Avainsanat
- Rajoittavat sopimukset edellyttävät kiinteistöjen ostajaa ryhtymästä joko toimiin tai pidättäytymästä tietyistä toimista. Ne voivat koskea kaikkea siitä, millaisilla väreillä voit maalata talosi, millaiseen kattoon voit laittaa, kuinka monelle vuokralaiselle voi asua rakennuksessa.Ostajat Jos rajoittavia sopimuksia ei noudateta, voidaan rangaista. Toisinaan rajoittavat sopimukset voidaan poistaa maksamalla myyjille, joiden on ilmoitettava tällaiset maksut myyntivoitotuloina.
Rajoittavien liittojen ymmärtäminen
Rajoittavat sopimukset voivat sisältää sellaisia kohtuullisia määräyksiä kuin omaisuuden riittävä ylläpito sekä maalausta ja koristelua koskevat rajoitukset. Ne voivat myös asettaa raskaampia rajoituksia ostajille, kuten vuokralaisille, jotka voivat asua kiinteistössä, tai jopa lomakoristeiden asettamisen ja poistamisen ajoituksen. Nämä liitot ovat erityisen yleisiä suunnitelmissa yhteisöissä, joissa on asunnonomistajien yhdistyksiä. Rajoittavien sijoituskiinteistöjen vapauttamisesta saadut maksut käsitellään myyntivoitoina.
Esimerkkejä rajoittavista sopimuksista
Kiinteistöä koskevat rajoittavat sopimukset voivat määrätä, miten asukkaat käyttävät sitä. Esimerkiksi asuntokohteita koskeva rajoittava sopimus voi estää kaiken liiketoimintaa harjoittamasta kiinteistössä. Tämä voi estää matkustajaa harjoittamasta kotiyritystä tai kotitoimistoa tiloissa.
Rajoittavissa sopimuksissa asetetut arkkitehtoniset ohjeet voivat rajoittaa kiinteistön remontisuunnitelmia. Kiinteistön ostajaa voidaan vaatia ylläpitämään alkuperäistä ulkonäköään tai pitämään kiinteistö tietyssä värimaailmassa tai tyylissä, joka on verrattavissa naapurimaiden kiinteistöihin.
Esimerkiksi tietyllä alueella tai naapurustossa sijaitsevalle kiinteistölle voidaan asettaa rajoittavia ehtoja noudattaa tietyn tyyppisiä katto- ja ulkopintavärejä esteettisen johdonmukaisuuden ylläpitämiseksi naapurustossa. Kiinteistönomistajilta voidaan kieltää asettamasta tiloihin kaupallisia tai kaikenlaisia merkkejä. Kiinteistön lipputangot voidaan rajoittaa tiettyyn korkeuteen.
Rajoittavia liittoja käytettiin kerran rotusyrjinnässä, erityisesti kieltämällä kiinteistöjen myynti tietyille vähemmistöille, mutta se ei ole enää laillista.
Rajoittavien liittojen historia
Rajoittavia liittoja on aikaisemmin käytetty vaikuttamaan kuntien väestörakenteeseen. Rotuerottelu Yhdysvalloissa toteutettiin edelleen rajoittavin sopimuksin, jotka estivät kiinteistöjen myymisen tiettyjen etnisten ryhmien ihmisille. Käytäntö oli yleistä 1920-luvulla ja vähiten 1940-luvulla. Tämän ansiosta yhteisöt pystyivät rajoittamaan vähemmistöjen asumismahdollisuuksia monissa kaupungeissa ympäri maata.
Jotkut esimerkit rodullisesti rajoittavista liitoista ovat edelleen joissakin valtioissa, vaikka niitä ei yleensä enää panna täytäntöön. Joissakin tapauksissa kiinteistöissä on edelleen rodullisia rajoituksia, jotta vähemmistöt eivät voi ostaa kiinteistöjä ja integroitua yhteisöön. Tällaiset politiikat eivät ole enää laillisia, ja ne olisi tarvittaessa riitautettava tuomioistuimessa.
