Mikä on asuntovuokraus?
Asuinalueella tarkoitetaan asuntoja, jotka sijoittaja ostaa ja vuokralaiset asuttavat vuokrasopimuksella. Asuinkiinteistö on asumis- tai asumisvyöhykkeellä varustettua kiinteistöä, toisin kuin kaupallista omaisuutta, joka on suunniteltu liiketoimintaa ja voittoa tuottavaksi.
Asuinkiinteistöt voivat olla yhden perheen asuntoja, osakehuoneistoja, huoneistoja, rivitaloja, duplexeja ja niin edelleen. Termi "asuntovuokraus" erottaa tämän vuokrakiinteistöjen luokan kaupallisista kiinteistöistä, joissa vuokralainen on yleensä yrityshenkilö eikä henkilö tai perhe, samoin kuin hotelleista ja motelleista, joissa vuokralainen ei asu kiinteistössä pitkällä aikavälillä.
Asuinvuokrauskiinteistön omistamisessa voi olla veroetuja, joita muut kiinteistösijoitukset, kuten kiinteistösijoitusrahasto (REIT), eivät anna haltijalle. Asuinvuokrauskiinteistöillä on tietysti myös vastuu toimia vuokranantajana tai hoitaa kiinteistönhoitoyhtiö.
Avainsanat
- Asuntojen vuokrakiinteistö on omaisuutta, jota käytetään vuokra-asuntolaisena. Lain mukaan kiinteistön on saatava 80% tuloistaan asuintarkoituksiin voidakseen asua verotuksessa. Asuntojen vuokrakiinteistöt voivat olla suosittu sijoitus, koska ihmiset ovat hyvin perehtyneitä ajatukseen vuokrata kiinteistöjä asumiseen.
Kuinka asuntovuokraus toimii
Asuntojen vuokrakiinteistöt voivat olla houkutteleva sijoitus. Toisin kuin osakkeissa, futuureissa ja muissa taloudellisissa sijoituksissa, monilla ihmisillä on omakohtaisia kokemuksia sekä vuokrausmarkkinoista vuokralaisina että asuntojen kiinteistömarkkinoilla asunnonomistajina. Tämä tuntemus prosessista ja sijoituksesta tekee asuntovuokrauskohteista vähemmän pelottavia kuin muut sijoitukset. Tunnettavuuden lisäksi asuntovuokrauskiinteistöt voivat tarjota kuukausittaista kassavirtaa, pitkäaikaista arvonnousua, vipuvaikutusta lainatulla rahalla ja edellä mainitut veroedut sijoituksen tuottamista tuloista.
Asuntojen vuokrakohteen riskit
Tietysti asuntojen vuokrakohteissa on joitain vastaavia haittoja. Tärkeintä on, että asuntojen vuokrakiinteistöt eivät ole kovin likvidejä sijoituksia. Kassavirta ja arvostus ovat suuria, mutta jos kiinteistö lakkaa toimittamasta yhtä tai molempia väärinkäytön tai markkinaolosuhteiden vuoksi, tappioiden leikkaaminen ja siitä pääseminen voi olla vaikeaa. Vaativan vuokrakiinteistön myymiseksi sinun on löydettävä ostaja löytääksesi sijoitukselle arvon, jota et enää näe tai jota yksinkertaisesti ei ole. Myös vuokranantajana toimimisesta aiheutuu huomattavia päänsärkyjä, vaikka kiinteistönhoitoyhtiön sitoutuminen voi auttaa, ja kustannukset syövät edelleen sijoituksen voittomarginaalia. Viimeinkin on vaara, joka johtuu verokoodien muuttamisesta. Asuntojen vuokrakohteiden verokohtelu voi muuttua, mikä poistaa osan sijoituksen houkuttelevuudesta.
Asuntojen vuokrakohteiden verokohtelu
Yhdysvalloissa IRS: n mielestä asuinkiinteistöt ovat kiinteistöjä, jotka saavat yli 80% tuloistaan asuntoyksiköistä. Asuntojen vuokrakiinteistössä käytetään 27, 5 vuoden muutettua kiihdytettyä kustannusten kattamisjärjestelmää (MACRS) aikataulu poistoihin. Asuntokiinteistöjen tuloja käsitellään passiivisina tuloina, joten tappioiden käsittelyssä on sääntöjä omistajan aktiivisen osallistumisen perusteella. IRS-julkaisu 527 Asuntovuokrauskiinteistöt tarjoaa yleiskuvan verosäännöistä ja päivitetään, kun säännöt tai säännökset muuttuvat.
