Mikä on lisääntymiskustannukset?
Jäljentämiskustannuksilla tarkoitetaan kustannuksia, jotka aiheutuvat omaisuuden tai omaisuuden samanlaisesta uusimisesta samoilla materiaaleilla ja eritelmillä kuin vakuutetulle omaisuudelle käypään hintaan perustuen. Vakuuttajat käyttävät lisääntymiskustannuksia arvostusmenetelmänä laskeakseen kustannukset, jotka liittyvät riskiin korvata vakuutettu omaisuus samanlaisella samassa paikassa.
JÄLKEEN ALOITTAMINEN Lisääntymiskustannukset
Jäljentämiskustannuksilla tarkastellaan tarkan kopion luomiskustannuksia, eikä niitä pidä sekoittaa korvauskustannuksiin, joissa tarkastellaan kustannuksia, jotka aiheutuvat vakuutetun omaisuuden korvaamisesta jollain vastaavilla toiminnoilla.
Eri vakuutussopimukset vakuuttavat eri kustannuksilla. Vaikka jotkut vakuutuksenantajat maksavat summan saman toiminnallisuuden omaavan omaisuuden ostamiseksi; toiset maksavat summan samanlaisen kiinteistön ostamiseksi. Koska nämä määrät voivat vaihdella suuresti, on tärkeää tietää omien vakuutussopimusten ehdot.
Menetelmät lisääntymiskustannusten laskemiseksi
- Neliövideomateriaali: Tämä menetelmä laskee rakennuskustannukset kertomalla rakenteen neliömäiset materiaalit tietyntyyppisen rakennuksen rakennuskustannuksilla. Kerro esimerkiksi 100 dollaria neliöjalkaa kohti rakentamasi tyyppisen talon rakentamiseksi arvioimallasi talon 2 000 neliöjalkaa kokonaispinta-alasta saadaksesi arviolta 200 000 dollarin kustannuslaskelma rakenteen uusimiseksi. Arvioijat käyttävät tavallisimmin neliöjalkamenetelmää lisääntymiskustannusten arvioimiseksi.
Yksikkö paikallaan -menetelmä: Tämä menetelmä kopiointikustannusten laskemiseksi saavuttaa kustannukset arvioimalla rakenteen yksittäisten komponenttien asennuskustannukset, mukaan lukien materiaalit. Joten jos tiedät, että tarvitset 1 000 neliöjalkaa arkkikiveä seinien peittämiseen, sinun on selvitettävä arkkikivien ostamisen, asentamisen ja viimeistelyn kustannukset neliöjalkaa kohti ja kerrottava sitten 1 000 neliöjalkaa. Toinen tapa soveltaa tätä menetelmää on estimoida neljä päävaihetta (yksikköä) talon rakentamiseen. Esimerkiksi perustuskustannukset, katon ja kehyksen kustannukset, mekaanisten tuotteiden kustannukset, seinien ja viimeistelykustannukset. Jokainen vaihe arvioidaan erikseen ja sitten kaikki yhdistetään.
Määrämittausmenetelmä: Tämä menetelmä vaatii rakennuksen kaikkien osien hajottamisen ja arvioi materiaalin ja asennuksen kustannukset erikseen.
Indeksimenetelmä: Tämä menetelmä vaatii tietämään kyseisen rakennuksen alkuperäiset rakennuskustannukset (ilman maata). Kerro alkuperäinen kustannus luvulla, joka ottaa huomioon rakennuskustannusten nousun rakennuksen rakentamisen jälkeen.
