Mikä on vuokrakatto
Vuokrakatto on enimmäishinta, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokrasta. Vuokrakatot asetetaan yleensä lailla ja ne rajoittavat sitä, kuinka korkea vuokra voi mennä tietyllä alueella. Tämän asetuksen seurauksena käytettävissä olevan asunnon määrä kuitenkin vähenee usein, koska vuokranantajat eivät ole halukkaita vuokraamaan kiinteistöjään halvalla hinnalla.
HARJOITTAMINEN Vuokra katto
Monet taloustieteilijät kyselevät vuokrakattojen tehokkuutta. Niillä ei ole vaikutusta, jos tasapainohinta on enimmäismäärän alapuolella. Jos katto on kuitenkin asetettu tasapainotason alapuolelle, syntyy omapainohäviö. Muita ongelmia esiintyy mustien markkinoiden, hakuajan ja maksujen muodossa, jotka eivät ole täsmälleen vuokria, kuten "avainraha" (uusien avainten suuret alkuperäiskustannukset).
Vuokrakattojen tehokkuuden kyseenalaistaminen
Koska vuokra on usein erittäin korkea joissakin Yhdysvaltojen (ja muun maailman) suurimmissa kaupungeissa, paikallishallinnot voivat yrittää korjata tilannetta pienituloisimmilla asukkaista, joilla ei ole varaa markkinahintaisiin asuntoihin. Vuokrakatot aiheuttavat kuitenkin ongelmia omistajille, koska vuokranantaja ei ehkä pysty saamaan niin korkeaa vuokraa, kuin he olisivat halunneet saada. Hintojen keinotekoinen alentaminen lisää myös vuokrakattoisten kiinteistöjen kysyntää, koska se lisää ihmisiä, jotka voivat maksaa huoneistoista. Tämä aiheuttaa pulaa, koska vuokrakatto johtaa siihen, että vaadittu määrä ylittää toimitetun määrän. Vuokrakatot rajoitetaan yleensä tiettyyn määrään asuntoja alueella.
Joissain tapauksissa vuokrakatot voivat aiheuttaa mustia markkinoita. Esimerkiksi, jos mahdollinen vuokralainen tarjoaa maksaa 100–150 dollaria ylimääräisestä vuokrasta, hän saattaa pystyä ohittamaan odotuslistalla vuokra-ohjatun asunnon. Ainoa saalis olisi se, että ylimääräinen vuokra maksetaan erikseen käteisellä, joten se ei ole kirjaa.
Taloustieteilijät ovat melko yhtenäisiä siinä johtopäätöksessä, että vuokrakontrollit ovat tuhoisia. Vuoden 1990 toukokuussa pidetyssä 464 ekonomistin kyselyssä, joka julkaistiin American Economic Review -lehden toukokuussa 1992 , 93 prosenttia yhdysvaltalaisista vastaajista oli yhtä mieltä joko kokonaan tai ehdoin siitä, että "vuokrien enimmäismäärä vähentää käytettävissä olevien asuntojen määrää ja laatua". toisessa tutkimuksessa kerrottiin, että yli 95 prosenttia Kanadan taloustieteilijöistä kyselyssä oli samaa mieltä lausunnosta.
Lisäksi taloustieteilijät ovat johdonmukaisesti osoittaneet, että vuokranhallinta ohjaa uudet sijoitukset, jotka muuten olisivat menneet vuokra-asuntoihin, kohti vihreää laituria - vihreää kuluttajien tarpeiden kannalta. He ovat osoittaneet, että se johtaa asumisen huonontumiseen, vähemmän korjauksiin ja vähemmän huoltoon.
