Kiinteistöt vs. varastot: yleiskatsaus
Olemme vuosien varrella kuulleet argumentteja siitä, mikä on parempi sijoitus: kiinteistöjä tai osakkeita. Molemmilla on edut ja haitat, ja jokaisella on useita näkökohtia, jotka tekevät niistä ainutlaatuisia sijoituksia omalla tavallaan. Ansaitsemaan rahaa kummallakin sijoituksella edellyttää, että ymmärrät molempien positiiviset ja kielteiset puolet.
Avainsanat
- Kiinteistö on vuosikymmenien ajan luonut jatkuvaa vaurautta ja pitkäaikaista arvostusta miljoonille ihmisille. Varastolla saat omistuksen yrityksestä. Kun ajat ovat hyvät, voitat voittoa. Hyvä kompromissi päätettäessä osakemarkkinoille sijoittamisen ja kiinteistöihin sijoittamisen välillä voi olla REIT: n omistaminen.
Kiinteistöt
Kiinteistö on jotain, jota voit fyysisesti koskettaa ja tuntea - se on konkreettinen hyödy, ja siksi monille sijoittajille se tuntuu todellisemmalta. Useiden vuosikymmenien ajan tämä sijoitus on luonut jatkuvaa vaurautta ja pitkäaikaista arvostusta miljoonille ihmisille. Kiinteistösi sijainnista riippuen voit nauttia huomattavasta tuottoistasi sijoituksellesi.
Kiinteistöjä on kahta päätyyppiä: liike- ja asuinkiinteistöjä. Vaikka muita tyyppejä on olemassa (siirrettävät kotipuistot, liuskakeskukset, kerrostalot, toimistorakennukset, myymälät ja yhden perheen asunnot), ne yleensä kuuluvat näihin kahteen luokkaan. Rahan ansaitseminen kiinteistöissä ei kuitenkaan ole leikattua ja kuivaa. Jotkut ihmiset kulkevat "kotiin kääntyvän" reitin, etsiessä hätään joutuneita kiinteistöjä, kunnostamalla niitä ja myymällä voittoa suuremmalla markkina-arvolla. Toiset etsivät kiinteistöjä, jotka voidaan vuokrata tasaisen tulon tuottamiseksi.
Yleensä käsiraha voidaan suorittaa jopa 20 prosenttia ostohinnasta, ja loput voidaan rahoittaa asuntolainalla.
Kiinteistösijoittamisen edut
Kiinteistösijoittamiseen on monia myönteisiä etuja, mukaan lukien poistot (kaupallisen omaisuuden kulumisen poistaminen), verovähennykset, ja lopuksi, voit myydä kiinteistön ns. 1031 -pörssin kautta, eikä sinulla ole maksaa myyntivoittoveroja, kunhan sijoitat rahat samanlaiseen omaisuuslajiin.
Kiinteistösijoittamisen haitat
Kuten kaikki sijoitukset, myös kiinteistöalalla on haittoja. Tärkeintä on, että sijoitus on likvidejä. Kun sijoitat kiinteistöön, et yleensä voi myydä sitä heti. Monissa tapauksissa joudut ehkä pitämään kiinteistöä useita vuosia realisoidaksesi sen todellisen voittopotentiaalin. Sulkemiskustannukset voivat myös olla jopa tuhansia dollareita, ja ne sisältävät verot, palkkiot ja palkkiot.
Lisäksi kiinteistöjen hinnoilla on taipumus vaihdella. Pitkän aikavälin hinnat nousevat yleensä, mutta joskus hinnat saattavat laskea tai pysyä ennallaan. Jos olet lainannut liikaa kiinteistöä vastaan, sinulla voi olla vaikeuksia suorittaa maksua kiinteistöllä, jonka arvo on vähemmän kuin sille lainattu summa.
Viimeinkin, kiinteistöihin sijoittaminen on usein vaikeaa monipuolistua. Monipuolistaminen on kuitenkin mahdollista kiinteistöissä edellyttäen, että et keskity samaan yhteisöön ja sinulla on useita erityyppisiä kiinteistöjä. Tästä huolimatta on olemassa yksi tapa, jolla voit monipuolistaa kiinteistöjä kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) kautta, jonka avulla voit ostaa sijoitusrahaston, joka on sijoitettu suureen kiinteistökantaan ja joka tarjoaa sinulle osinko osakkeenomistajana. Varastot tarjoavat kuitenkin enemmän monipuolistamista, koska voit omistaa monia erilaisia toimialoja ja alueita koko taloudessa.
Hyvä kompromissi päätettäessä osakemarkkinoille sijoittamisen ja kiinteistöihin sijoittamisen välillä voi olla omistaa REIT, joka yhdistää joitakin osakkeiden etuja ja joitakin kiinteistöjen etuja.
osakkeet
Kun S&P 500: ta käytettiin vertailukohdaksi osakekantojen tulosten havainnollistamiseksi, osakemarkkinoiden keskimääräinen vuotuinen tuottoprosentti on 10, 31 prosenttia vuosina 1970-2016. On tärkeää käyttää tätä lukua vain vertailukohtana Yhdysvaltain osakkeiden kehitykselle, koska on olemassa useita muita merkittäviä indeksejä maailmanlaajuisesti.
Osakkeella saat omistuksen yrityksestä. Kun ajat ovat hyviä, voitat voittoa. Taloudellisten haasteiden aikana voit nähdä varojen vähenevän yrityksen tulojen laskiessa. Pitkän aikavälin lähestymistapa ja tasapaino monilla alueilla voivat auttaa rakentamaan nettovarallisuutta paljon nopeammin verrattuna kiinteistöihin.
Kuten kiinteistöjenkin kanssa, osakkeiden rahoittaminen antaa sinun käyttää marginaalia vipuvaikutusena lisätäksesi omistamiesi osakkeiden kokonaismäärää. Haittapuoli on, että jos osakekanta laskee, sinulla voi olla niin kutsuttu marginaalipuhelu. Tällöin oma pääoma suhteessa lainattuun määrään on laskenut tietyn tason alapuolelle, ja rahaa on lisättävä tilillesi, jotta kyseinen summa saadaan takaisin. Jos et tee tätä, välitysyritys voi myydä osakekannan takaisin sinulle lainaamasi summan.
Varastojen etu
Varastot ovat erittäin likvidejä, nopeita ja helppoja myydä. Ne ovat myös joustavia ja voidaan jopa jakaa uudelleen eläketilille - verovapaasti - kunnes aloitat rahan nostamisen. Lisäksi monet osakkeet voivat tehdä huomattavasti paremmin kuin kiinteistöt yhdessä vuodessa. Joidenkin osakkeiden epävakauden vuoksi ei ole epätavallista, että yrityksiä, joiden kasvu on keskimäärin 20 prosenttia tai jopa 50 prosenttia vuodessa.
Varastojen haitat
Varastot voivat olla hyvin epävakaita, etenkin kun talous tai yritys on haasteiden edessä. Varastot ovat myös usein tunteellisia sijoituksia, ja markkinoilla tekemäsi päätökset voivat usein olla irrationaalisia. Viimeinkin konkurssi on aina aktiivisen osake-sijoittajan mielessä, kuten sen pitäisi olla, koska sijoituksesi purkautuu tässä tapauksessa.
