Joka vuosi miljoonat opiskelijat tulvat yliopistokaupunkeihin. Näillä opiskelijoilla, samoin kuin tiedekunnalla ja koulujen henkilökunnalla, on yksi yhteinen tarve: asuminen. Asuntojen jatkuva kysyntä tekee yliopisto- ja yliopistoyhteisöistä houkuttelevia ihmisille, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistösijoituksista. Lue lisää saadaksesi selville, onko kyseessä sijoitusvaihtoehto.
Tilaisuus
Asuntokysyntä voi vaihdella muilla alueilla, mutta korkeakoulukaupungeissa on tasaista opiskelijoiden, professorien ja henkilöstön virtausta, ja prosenttiosuus heistä vaatii aina yliopiston ulkopuolista asumista. Useimmissa korkeakouluissa ja yliopistoissa ei ole tarpeeksi korkeakouluasuntoa kysynnän tyydyttämiseksi, ja kun koulujen budjetit ovat tiukat, asuntojen ylläpitäminen ja parantaminen voi ottaa takapenkin muihin taloudellisiin painopistealueisiin. Hyvin ylläpidetyt, hyvin markkinoidut, kilpailukykyisesti hinnoitellut ja lähellä palveluita olevat kiinteistöt voivat houkutella ostajia ja vuokralaisia.
Baby boomers ovat alkaneet ymmärtää monenlaisia etuja sijoittamalla kiinteistöihin näissä yhteisöissä. Monet vanhemmat katsovat kampuksen ulkopuolella sijaitsevia asumisvaihtoehtoja, jotka voivat tarjota paitsi lapselleen kodin, mutta myös olla sijoitus, joka voi arvostaa arvoaan jälleenmyyntiin valmistumisen jälkeen tai tarjota paikan tulevalle eläkkeelle. Kansallisen kiinteistövälittäjien liiton mukaan vauvabuumiinit kiinnittävät yhä enemmän yliopisto- ja yliopistoyhteisöjä eläkkeelle siirtymisen jälkeiseen asumiseen.
Sijoitusvaihtoehdot
Sijoittamiseen kiinteistöihin korkeakouluyhteisöissä on olemassa lukuisia tapoja joko suoraan tai epäsuorasti:
Mistä etsiä
Kun olet rajannut sijoitusvaihtoehtojasi, valittavana voi olla useita alueita. Päätä, kuinka fyysisesti lähellä olet mahdolliselle sijoituskiinteistölle ja piirrä sitten "säde", joka ympäröi yhtä tai useampaa korkeakoulua, johon olet kiinnostunut sijoittamaan. Suorita tutkimus ja harkitse seuraavia kysymyksiä:
- Avaako koulu uuden kampuksen läheisessä yhteisössä? Suunnitteleeko koulu rakentaa ylimääräisiä akateemisia rakennuksia ja / tai lisätä opinto-ohjelmia ilmoittautumisen laajentamiseksi? Onko kampuksen koko pienentymässä? Jos koulu pienenee, joko opiskelijoiden ilmoittautuminen vähenee tai koulu harkitsee ohjelmien keskeyttämistä rahoituksen puutteen vuoksi. Jos olet valmis tulemaan pitkäaikaiseksi sijoittajaksi, saatat pystyä löytämään kohtuuhintaisia kiinteistöjä, joilla on potentiaalinen pitkäaikainen arvo laskevilla markkinoilla.
On tärkeää viettää aikaa tutkimusyhteisöihin, joissa harkitset sijoittamista nähdäksesi, millaiset paikalliset kiinteistömarkkinat ovat. Soita koulun vastaanottokeskukseen saadaksesi selville tietoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistösijoituksiin, kuten:
- Koulun nykyinen ja arvioitu tulevaisuuden ilmoittautuminenKoulun nykyinen ja ennustettu suhde kampuksen asuntoyksiköihinKuinka paljon yliopiston ulkopuolella sijaitsevaa omaisuutta on yliopiston omistuksessaKoulujen asuminen opiskelijoille
Arvioidessasi vaihtoehtojasi, pidä mielessä, että yksityisillä kouluilla on yleensä tiukat asumispolitiikat, alhaisemmat ilmoittautumiset ja alhaisemmat opiskelijoiden ja kampuksen asumissuhteet; Siksi kampuksen ulkopuolella sijaitsevalle asumiselle ei ehkä ole niin paljon kysyntää kuin yhteisössä, jossa on julkinen korkeakoulu tai yliopisto. Kaupunkikouluun osallistuvien opiskelijoiden asuntotarpeissa on myös merkittäviä eroja esikaupunkien tai maaseutualueiden välillä. Esimerkiksi kaupunkien ja esikaupunkien kouluissa houkutellaan suurempi osuus työmatkalla olevista tai osa-aikaisista opiskelijoista, jotka eivät välttämättä tarvitse asumista.
Ennen kuin ostat
Kun aloitat arvioitavissa olevia sijoituskiinteistöjä, varmista, että otat huomioon seuraavat vinkit:
- Tunne sijoituskiinteistön ostamisen verovaikutukset. Kysy veroasianajajalta tai henkilökohtaiselta taloudelliselta neuvonantajalta. Tutki rahoitusvaihtoehtoja. Saatava rahoitustyyppi määrittelee sijoituskohteena olevan kiinteistötyypin sekä luottohistoriasi. Keskustele pankkiirisi tai henkilökohtaisen taloudellisen neuvonantajasi kanssa saadaksesi tietää mitä vaihtoehtoja voidaan tarjota ja mitkä vaihtoehdoista sopivat taloudelliseen tilanteeseesi. Löydä kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta myynnistä omistajasijoittajille. Kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta myynnistä samankaltaisille ostajille, voi vastata moniin kysymyksiisi edessäsi ja antaa sinulle vinkkejä paikallisista vuokrausmarkkinoista. Tutustu asunnonomistajien yhdistysten sääntöihin tai rajoittaviin sopimuksiin, jotka säätelevät tai kieltävät vuokrat.
Oletko valmis vastuussa vuokraamisesta?
- Tunnista kohdevuokraajasi. Kiinnostaako sinua eniten vuokraus perus- ja / tai jatko-opiskelijoille? Henkilöstö? Henkilökunta? Tunnista kilpailu. Kun tiedät kohdennetun vuokraajasi, määritä hänen vaihtoehtoiset / kilpailukykyiset asuntovaihtoehdot. Esimerkiksi, jos olet kiinnostunut vuokraamisesta jatko-opiskelijoille, kuinka paljon yliopistokampus-asteella on opiskelija-asuntoja? Paljonko se maksaa? Mikä on käyntinopeus muissa vuokrakohteissa? Arvioi mahdolliset kiinteistöt sen perusteella, missä kohdevuokralaiset mieluummin asuisivat, mitä mukavuuksia ja ominaisuuksia he odottavat ja mitä he ovat valmiita maksamaan.Varmista, että ymmärrät potentiaalisen sijoituksen kassavirran. Mitkä ovat nettotulosennusteesi? Onko sinulla suunnitelma "aukkojen" hallintaan, kun olet vuokralaisten välillä? Voisitko esimerkiksi vuokrata ajotieltä parkkipaikalle työmatkalla liikkuville opiskelijoille tai vuokrata kiinteistön perheille, jotka tulevat vanhempien viikonloppuihin, valmistumiselle, jalkapallopeleille jne.? Luo omaisuuden markkinointisuunnitelma. Jos aiot löytää vuokralaisia itse (käyttämättä kiinteistönvälittäjää tai kiinteistöjen hallintapalvelua), sinun on tiedettävä paras tapa muodostaa yhteys kohdennettuun vuokraajaasi. Esimerkiksi, jos olet kiinnostunut vuokraamisesta tiedekunnalle tai henkilöstölle, onko olemassa tapoja lähettää esitteitä henkilöstötiloihin? Onko sisäistä uutiskirjettä, jossa voit mainostaa? Suunnittele kiinteistön ylläpito. Jos sinulla ei ole aikaa, kykyä tai taipumusta haastatella vuokralaisia, sijoittaa mainoksia, leikata nurmikkoa, korjata rikkoutuneita laitteita, höyrypuhdistettuja mattoja vuokralaisten välillä jne., Sinun kannattaa tehdä sopimuksia palveluntarjoajien, kuten kiinteistöjen hallintayhtiön kanssa., pihapalvelu tai siivousyritys varmistaaksesi, että kiinteistö säilyttää arvonsa ja tiedät, mitä vuokralaiset tekevät.
Pohjaviiva
Yliopisto- ja yliopistokaupungit tarjoavat houkuttelevia vaihtoehtoja kiinteistösijoittajille. Jos olet pian opiskelevan korkeakouluopiskelijan vanhempi, jos olet siirtymässä eläkkeelle ja harkitset tulevaa muuttoa tai jos haluat laajentaa sijoitussalkkuasi, harkitse vaihtoehtojesi tutkimista näillä alueilla.
