Kansallisen välittäjäliiton mukaan vain 4% ostajista kävi avoimissa taloissa. Tämä tilastotieto on vastoin yleistä uskoa, että kodin avaaminen yleisölle muutaman tunnin ajan viikonloppuna vetää jalanliikennettä, mikä merkitsee myyntiä. Tästä syystä avoimista taloista on tullut vähemmän tehokas myyntityökalu.
Internet on tappanut suurimman osan eduista, joita avoimet talot tarjosivat.
Internet tappaa avoimia taloja
Internetin ansiosta avoimesta talosta toiseen ajaminen on ohi. Ostajat tekevät suurimman osan tutkimuksestaan verkossa, rajoittaen vaihtoehtojaan ennen kuin he edes yhteyttä kiinteistövälittäjään. On olemassa runsaasti verkkosivustoja ja mobiilisovelluksia, jotka antavat ostajille lukuisia koteja etsimään. Ostajia voidaan jopa hälyttää, kun uudet asunnot tulevat markkinoille tai jos heidän tarkkailemassaan talossa on hinnanmuutos tai se tulee sopimukseen. Monet nykypäivän ostajat palkkaavat välittäjän pääsemään kotiin aikataulunsa mukaisesti avoimen talon aikana.
Avainsanat
- Suurin osa ostajista ei käy avoimissa taloissa, vaan käyttää Internetiä selaamaan koteja ja kaventamaan valintoja. Avoimet talot maksavat rahaa, kuten ruokaa ja juomia, ja ne voivat hyödyttää kiinteistönvälittäjiä enemmän kuin myyjää - toimiessaan edustajan tapaa tavata potentiaalisia asiakkaita. Varkausriski on avoimien talojen merkittävä haittapuoli, jossa kävijät voivat ryöstää koruja ja elektroniikkaa tai laajentaa sijaintia tulevaa murtautumista varten.
Avoimet talot maksavat rahaa
Aika on rahaa ja mitä kauemmin kodin myyminen vie, sitä enemmän kustannuksia aiheutuu, mukaan lukien avoimien talojen isäntäkustannukset. Aloittelijoille on kynttilöitä, kakkuja ja juomia. Nuo pienet asiat eivät ehkä näytä paljoilta, mutta ne voivat nopeasti koota. Ilmastoinnin tai lämmön on ehkä oltava pidempään, mikä tarkoittaa korkeampaa laskua. Älä unohda talon näyttelyvalmiudessa pitämisen ja lasten ja lemmikkien poistumisen talosta pitämistä, aikaa ja kustannuksia.
Kiinteistönvälittäjät hyötyvät enemmän
Avoimien talojen on tarkoitus vetää ostajia, mutta usein he vain tuovat kiinteistövälittäjälle uusia asiakkaita. Tämä johtuu siitä, että edustamattomat ostajat menevät usein avoimiin taloihin, mikä tarkoittaa edustajan potentiaalista uutta liiketoimintaa. Ja vaikka he eivät pidä kodistasi, he saattavat pitää muista koteista, joista edustajasi puhuu avoimen talosi aikana. Tämä luo hankala ja kyseenalainen tilanne, joka voi hankkia suhteen välittäjään.
Utelias naapurit saattavat olla ainoat vierailijat
Kodin avaaminen vieraille viikonloppuna voi olla suuri vaivaa. Hyväksyt häpeällisesti avoimen talon, muokata koko viikonloppusi tai vain viikonloppuja löytääksesi, että se on vain utelias naapureita tarkistamassa kotisi. Monet ihmiset, jotka eivät ole markkinoilla, menevät uteliaisuudesta avoimiin taloihin tai saadakseen ideoita koteihinsa. Ja vaikka se voi olla hauska tapa kuluttaa aikaa, sinulle se on iso ajanhukkaa. Muista, että vakavat ostajat voivat ottaa suoraan yhteyttä edustajaasi saadaksesi näyttelyn.
Varkausriski
Yksi avoimen talon riskeistä on, että tavarasi voivat varastua. Koska kuka tahansa voi käydä avoimessa talossa, varkaiden ei ole mahdotonta käydä siinä toivoen varastaa käteistä, koruja, elektroniikkaa tai reseptilääkkeitä. He voivat myös käyttää sitä tapaa laajentaa kotisi tulevaa sisääntuloa varten. Vaikka avoimien talojen aikana tapahtuvien varkausten lukumäärästä ei ole vaikeaa tietoa, jotkut poliisiosastot ympäri maata ovat varoittaneet asunnonomistajia ja kiinteistönvälittäjiä ryöstämisriskistä.
Pohjaviiva
Kelaa taaksepäin pari vuosikymmentä ja avoimet talot olivat yksi harvoista tavoista, joilla ostajat näkivät myytäviä taloja. Nykyään Internet helpottaa ostajien etsiä ja tarkastella koteja verkossa. Seurauksena on, että avoin talo ei ole enää niin voittava ehdotus. Se ei vain vie aikaa ja rahaa, vaan myös otat riskin avaamalla kotisi muukalaisille. Lisää tietoja, jotka eivät tue avointen talojen tehokkuutta, ja se saattaa olla järkevämpi ponnisteluillesi muualla.
