Mikä on avoin kiinnitys?
Avoin asuntolaina on eräänlainen kiinnitys, jonka avulla lainanottaja voi lisätä myöhemmin maksamattoman asuntolainan pääoman määrää. Avoimen asuntolainan ansiosta lainanottaja voi palata takaisin lainanantajan luo ja lainata lisää rahaa. Lainaavalle lisämäärälle on yleensä asetettu dollariraja.
Avoin kiinnitys selitetty
Avoin asuntolaina on samanlainen kuin viivästetty nostolaina. Sillä on myös ominaisuuksia, jotka ovat samanlaisia kuin valmiusluotot. Avoimet asuntolainat ovat ainutlaatuisia siinä mielessä, että ne ovat lainasopimus, joka on vakuutettu kiinteistöä vastaan varoilla, jotka suuntautuvat vain kiinteistösijoituksiin.
Hakemisprosessi on samanlainen kuin muut luottotuotteet ja lainan ehdot määräytyvät lainanottajan luottoluokituksen ja luottoprofiilin perusteella. Joissakin tapauksissa yhteislainanottajilla voi olla suurempi mahdollisuus hyväksyä avoin asuntolaina, jos heillä on alhaisempi maksuriski.
Avoimen asuntolainan rakenne
Avoimet kiinnitykset voivat antaa lainanottajalle enimmäissumman, jonka hän voi saada tietyn ajan kuluessa. Lainanottaja voi ottaa osan lainan arvosta, jolle hänet on hyväksytty, kattaakseen kotinsa kustannukset. Vain osan ottaminen antaa lainanottajalle mahdollisuuden maksaa pienempiä korkoja, koska lainansaajien on suoritettava vain korkoja maksettavaksi jäljellä olevasta määrästä.
Avoimessa kiinnityksessä lainanottaja voi saada lainan pääoman mahdollisesti milloin tahansa lainan ehdoissa ilmoitettuna ajankohtana. Lainaa oleva määrä voidaan myös sidottaa kodin arvoon.
Toisin kuin viivästynyt nostoaika, avoimen lainanottajan ei yleensä tarvitse täyttää mitään erityisiä välitavoitteita lisävarojen saamiseksi. Varat ovat yleensä käytettävissä tietyn ajan, mikä tekee luottotilistä erilaisen kuin käyttöluoton, joka pysyy yleensä avoinna toistaiseksi, ellei lainanottaja laiminlyö lainkaan. Avoimessa kiinnityksessä käytettävissä olevan luoton nostoja voidaan käyttää myös vain vakuutena. Siksi voittojen on mentävä kohti kiinteistöä, josta lainanantajalla on oikeus.
Oletetaan esimerkiksi, että lainanottaja saa 200 000 dollaria avoimen asuntolainan kodin ostamiseksi. Lainan laina-aika on 30 vuotta ja kiinteä korko on 5, 75%. He saavat oikeudet 200 000 dollarin pääosaan, mutta heidän ei tarvitse ottaa koko summaa kerralla. Lainanottaja voi halutessaan ottaa 100 000 dollaria, mikä vaatii korkojen maksamista 5, 75 prosentin korolla jäljellä olevalle saldolle. Viisi vuotta myöhemmin lainanottaja voi ottaa toisen 50 000 dollaria. Tuolloin ylimääräinen 50 000 dollaria lisätään jäljellä olevaan pääomaan ja he alkavat maksaa 5, 75% korkoa jäljellä olevasta loppusummasta.
Avoimen asuntolainan edut
Avoin asuntolaina on edullinen lainanottajalle, joka saa korkeamman lainan pääoman määrän kuin mitä kodin ostamiseen voidaan tarvita. Avoin asuntolaina voi tarjota lainanottajalle enimmäismäärän luottoa edullisella lainakorolla. Lainanottajan etuna on, että hän käyttää lainan pääomaa maksamaan kaikki kiinteistökustannukset, joita syntyy koko lainan voimassaoloajan.
