Mikä on ei-käyttöomaisuus?
Ei-toiminnallinen omaisuus on luokka omaisuutta, joka ei ole välttämätöntä liiketoiminnan jatkuvalle toiminnalle, mutta voi silti tuottaa tuloja tai tuottaa sijoitetun pääoman tuoton (ROI). Nämä varat on lueteltu yhtiön taseessa yhdessä toimintavarojen kanssa, ja niitä voidaan jaotella erikseen.
Ei-operatiivisten varojen ymmärtäminen
Liiketoimintaan kuulumattomia varoja kutsutaan myös tarpeettomiksi varoiksi, koska ne eivät tue toimintaa, ja siksi niitä pidetään tarpeettomina ja käyttökelpoisina, jos yrityksen on tarpeen rahoittaa ne. Toisin sanoen yrityksillä on ei-käyttöomaisuutta useista syistä. Esimerkiksi yritys voi omistaa tontin, jonka arvo on 300 000 dollaria, mutta sillä ei ole suunnitelmaa rakentaa kiinteistöä vähintään viiden vuoden ajan. Maa-alueita ei pidetä ennen käyttöä, ennen kuin niitä käytetään.
Tavallisiin käyttämättömiin varoihin kuuluvat kohdistamattomat rahavarat ja jälkimarkkinakelpoiset arvopaperit, saamiset lainat, käyttämättömät laitteet ja tyhjä maa. Toimimattomien varojen oikea tunnistaminen on tärkeä vaihe arvostusprosessissa, koska analyytikot ja sijoittajat voivat usein jättää ne huomioimatta. Kassavirtamenetelmään perustuva analyysi ei myöskään kata muiden kuin toimintavarojen arvoa. Nämä varat on arvostettava erikseen ja lisättävä liiketoiminnan liikearvoon.
Ei-toiminnalliset varat voivat olla varoja, jotka liittyvät liiketoiminnan suljettuun osaan. Tässä tapauksessa yritys voi halutessaan pitää hallussaan omaisuuserät aikomuksenaan myydä tai käyttää niitä tulevaisuudessa. Kuvittele esimerkiksi, että yritys omistaa useita vähittäiskaupan toimipisteitä ja se sulkee yhden toimipaikoistaan. Talon liiketoiminta on päättynyt ja yritys omistaa rakennuksen edelleen. Koska rakennus ei enää ole tärkeä liiketoiminnan päivittäisessä toiminnassa, se merkitään toimintakyvyttömäksi. Rakennuksella on kuitenkin edelleen arvo, jota voidaan hyödyntää tulevaisuudessa, joten sitä pidetään myös omaisuudenä.
Avainsanat
- Liiketoiminnan ulkopuolella olevat varat ovat varoja, joita ei pidetä osana yhtiön ydinliiketoimintaa. Yhtiön ei-toiminnalliset varat voivat olla käyttämätöntä maata, varalaitteita, sijoitusarvopapereita ja niin edelleen. Tuotot ei-toiminnallisista omaisuuseristä vaikuttavat yrityksen muun toiminnan tuottoihin. Nämä varat ja niistä mahdollisesti saatavat tuotot jätetään yleensä pois ydinliiketoiminnan taloudellisesta analyysistä.
Muiden kuin käyttöomaisuushyödykkeiden käyttäminen riskin hajauttamiseksi
Muissa tapauksissa operatiivisia varoja voidaan käyttää hajauttamaan operatiivisia riskejä. Esimerkiksi yritys voi omistaa kiinteistöjä tai patentteja yksinkertaisesti käteisinvestointeina. Vaikka nämä varat eivät ole sidoksissa liiketoimintaan, yritys voi silti ansaita niistä tuloja. Jos yritys menettää rahaa toimintansa kautta, nämä ei-toiminnalliset varat voivat tarjota monipuolistamista ja toimia taloudellisena varmuuskopiona.
Ei-toiminnalliset varat ja -tuotot
Liiketoiminnan ulkopuolisilla tuloilla tarkoitetaan organisaation ansaitsemia tuloja, jotka eivät ole yhteydessä ydinliiketoimintaansa. Joissakin tapauksissa ei-toiminnalliset tuotot tulevat ei-toiminnallisista varoista. Jatkamalla yllä olevaa esimerkkiä, jos yritys vuokraa tyhjän kauppapaikkansa, vuokraan keräämä raha on ei-tuottoa. Samoin jos yrityksellä on sijoituksia, jotka eivät liity sen toimintaan, tuotot, jotka se ansaitsee näistä sijoituksista, luokitellaan ei-liiketoiminnan tuottoiksi.
Muita kuin operatiivisia tuottoja ei kuitenkaan aina tule käyttämättömistä varoista. Se voi sisältää myös valuuttakurssien voitot tai muut syrjäisimpien tulojen muodot, kuten kertaluonteisen voiton sijoitusarvopapereista. Ei-toiminnalliset varat voivat myös aiheuttaa velkoja niitä hallussaan pitävälle yritykselle. Esimerkiksi käyttämättömään maa-alueeseen hallussaan pitävällä yrityksellä on vastuurahoitus kyseisestä omaisuudesta aiheutuvien onnettomuuksien aiheuttamien verojen, korkojen tai oikeusjuttujen muodossa.
Ei-toiminnalliset varat ja osakkeiden arviointi
Yritystä tai sen osaketta arvioitaessa ei-toiminnalliset varat käsitellään yleensä erillään toimintavaroista. Liiketoiminnan ulkopuolisten varojen arvo lasketaan yrityksen kokonaisarvoon, mutta niiden arvo jätetään pois rahoitusmalleista, jotka arvioivat ydinliiketoimintasegmenttien tulevan kasvun tai voittoa ansaitsevat potentiaalit. Vaikka muut kuin toiminnalliset varat voivat tuottaa tuloja yritykselle, niitä ei käytetä ydintuottojen tuottamiseen.
