Nettovuokrauksella tarkoitetaan sopimusta, jossa vuokralleottaja maksaa kiinteistön osittain tai kokonaan verot, vakuutusmaksut ja ylläpitokustannukset vuokran lisäksi. Nettoleasingsopimuksia käytetään yleisimmin kaupallisissa kiinteistöissä. Nettovuokrauksen puhtaimmassa muodossa vuokralaisen odotetaan maksavan kaikki kiinteistöyn liittyvät kustannukset ikään kuin vuokralainen olisi todellinen omistaja.
Nettovuokrauksen purkaminen
Nettoleasingsopimukset ovat suosittu työkalu kiinteistövälittäjille, jotka ostavat kiinteistöjä tuloistaan ja eivät halua päänsärkyä ylläpidon järjestämisessä, kunnallisverojen maksamisessa jne. Kiinteistönomistajat käyttävät nettoleasingsopimuksia siirtääkseen verojen, vakuutusten ja palkkioiden hallinnointitaakan vuokralaiselle. Vaikka omistaja / vuokranantaja voi tämän vuoksi vähentää laskutusta, heidän ei enää tarvitse huolehtia kiinteistön päivittäisestä hallinnosta.
Nettomyyntityypit
Nettovuokrauksen määritelmä on melko laaja ja kaukana yhdenmukaisesta koko maassa. Sen sijaan nettoleasingsopimukset jaotellaan kolmeen päätyyppiin, jotka käsittelevät verojen, ylläpidon ja vakuutusmaksujen tärkeimpiä kustannusluokkia:
- Yhdensuuntainen (netto): vuokralainen maksaa yhden kolmesta kululuokasta. Kaksinkertainen (netto-netto): vuokralainen maksaa kaksi kolmesta kululuokasta.Triple (netto-netto-netto): vuokralainen maksaa kaikki kolme kululuokkaa. Kolminkertaiset nettovuokrat ovat yleensä kokonaisia rakennusleasingsopimuksia yhden vuokralaisen kanssa pitkällä aikavälillä (vähintään 10 vuotta).
Jopa edellä esitetyissä erittelyissä nettovuokrauksen todellinen määritelmä riippuu kunkin sopimuksen yksityiskohdista. Teoriassa nettoleasingsopimukset ovat päinvastoin kuin bruttoleasingsopimukset, joissa vuokranantaja kattaa kaikki kululuokat kiinteän maksun vastineena. Käytännössä muutettu bruttovuokraus ja yhden tai kaksinkertainen nettovuokraus voivat olla sama asia. Muutetulla bruttovuokralla vuokralainen voi esimerkiksi maksaa kiinteistövakuutukset, ja se voidaan helposti luokitella yhdeksi nettovuokraksi. Jälleen kerran, vuokrasopimuksen yksityiskohdilla on enemmän merkitystä kuin pitääkö vuokralleantaja sitä netto- vai bruttovuokrana.
Nettovuokra vuokralaisen näkökulmasta
Vuokralaisen / vuokralaisen kannalta nettovuokrauksen on korvattava riittävästi riski, jonka vuokralainen ottaa vuokranantajalta. Toisin sanoen brutto- ja nettoleasingsopimuksen välisen eron, dollarimääräisesti, on oltava riittävän suuri kompensoimaan ylläpitämättömät ylläpitokustannukset sekä mahdollisesti nousevat verojen ja vakuutusten kustannukset. Vuokranantaja luopuu vuokratulosta päänsärkyjen säästämiseksi, ja vuokralainen ottaa alennuksen tietäen, että kiinteistöjen vuosittaiset kustannukset voivat vaihdella.
