Mikä on nettovelka arvioidulle arvostukselle
Nettovelka omaisuuserien arvostukseen mitataan kunnan nettovelkaa verrattuna ostetun kiinteistön arvoon verotuksellisesti arvioituna kuntien joukkolainan liikkeeseenlaskun yhteydessä.
Mitä pienempi kunnan velka on suhteessa omaisuuden arvioituun arvoon, sitä vähemmän riskialttiita sen joukkolainojen katsotaan olevan. On pienempi riski, että hallitus ei pysty rahoittamaan joukkovelkakirjalainan takaisinmaksua, jos niiden suhteellinen velka on alhainen. Korkeampi suhde voisi osoittaa, että kohde-etuuksien myynti saattaa olla riittämätön velan maksamiseen.
Nettovelan jakaminen arvioituun arvoon
Nettovelka omaisuuden arvostukseen on yksi tekijöistä, joita käytetään kuntien joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskun luoton laadun määrittämiseen. Kunnallisia joukkovelkakirjalainoja on monen tyyppisiä, mutta laajimmat kategoriat ovat yleisvelvoitteisia (GO) ja tulolainoja. GO: n joukkovelkakirjalainat perustuvat liikkeeseenlaskijan valtion tai paikallishallinnon luottoihin ja niiden verotuskykyyn. Tulolainat lasketaan yleensä käyttöön tiettyjen hankkeiden rahoittamiseksi, ja ne maksetaan takaisin erityisillä veroilla tai hankkeen tuottamista tuloista.
Nettovelka osoittaa kunnan yleisen taloudellisen tilanteen vähentämällä kaupungin velkojen ja velkojen kokonaisarvo rahavarojensa, rahavarojensa ja muiden likvidien varojensa kokonaisarvosta nettoutukseksi kutsutussa prosessissa.
Nettovelan laskeminen arvioitavan arvon perusteella
Arvioidun arvostuskaavan nettovelka on (lyhytaikainen velka + pitkäaikainen velka - raha ja rahavarat) / kiinteistön tai omaisuuden arvioitu kokonaisarvo.
Esimerkiksi Normaalin kaupungissa on 200 miljoonaa lyhytaikaista velkaa, 200 miljoonaa dollaria pitkäaikaista velkaa ja 20 miljoonaa dollaria rahaa ja vastaavia varoja. Kaupungin kiinteistöjen, kuten sen omistamien rakennusten, puistojen ja virkistysalueiden, julkisten palveluiden, kuten vesi- ja jätevesihuollon, sekä henkilökohtaisen omaisuuden, kuten laitteiden ja ajoneuvojen, markkina-arvo on 500 miljoonaa dollaria.
Kaavan mukaan kaupungin nettovelka arvioituun arvoon on 0, 76 (200 miljoonaa dollaria + 200 miljoonaa dollaria - 20 miljoonaa dollaria) / 500 miljoonaa dollaria = 0, 76).
Kuntien joukkovelkakirjalainojen velkasuhteet
Velkasuhteet ovat vertailevia tilastoja, jotka osoittavat liikkeeseenlaskijan maksamattoman velan ja tekijöiden, kuten veropohjan, tulojen tai väestön, välisen suhteen. Nämä suhdeosuudet ovat ensisijaisesti hyödyllisiä tarkasteltaessa GO-joukkovelkakirjalainoja tai muita verokelpoisia velkoja.
Joitakin yleisimmin käytettyjä suhteita nettovelan ja omaisuuden arvostuksen lisäksi ovat:
- Nettovelan kokonaismäärään arvioituun arvoon verrataan kuntalainan liikkeeseenlaskun nettoarvoa velalla vakuutetun kiinteistön odotettavissa olevaan markkina-arvoon. Asukasta kohden laskettu nettovelka on liikkeeseenlaskijan liikkeeseen laskeman velan määrä jaettuna liikkeeseenlaskijan lainkäyttöalueella asuva väestö. Se ilmaisee liikkeeseenlaskijan luotto-aseman, koska se vertaa siellä asuvaa henkilöä kohden lasketun velan osuutta muissa lainkäyttöalueissa asuvien kanssa. Verotuksellisella velalla henkilökohtaisiin tuloihin verrattaisiin valtion velkatasoa verrattuna valtion lainan kokonaistuloon. asukkaille, mikä mittaa valtion kykyä maksaa takaisin velvoitteensa, koska se osoittaa kykynsä tuottaa tuloja.
