Mitä ovat asuntolainatodistukset?
Pohjois-Amerikassa asuntolainaluotto, jota kutsutaan myös MCC: ksi, on alkuperäisen asuntolainan myöntäjän lainanottajalle toimittama asiakirja, joka muuntaa suoraan osan lainanottajan maksamista asuntolainan koroista palauttamattomaksi verohyvitykseksi. Pienituloiset tai keskitulotason asunnonomistajat voivat käyttää asuntolainan myöntämiseen MCC-ohjelmaa. Asuntolainatodistukset voivat antaa joko lainanvälittäjät tai lainanantajat itse, mutta ne eivät kuitenkaan ole lainatuote.
Kuinka kiinnitysluototodistukset toimivat
Asuntolainatodistukset on tarkoitettu auttamaan ensimmäistä kertaa asuntoja ostamaan asuntolainaa vähentämällä verovelkojaan alle sen, mikä heidän olisi muuten maksettava. Termiä "asuntolainaluotto" käytetään joskus myös viittaamaan verohyvitykseen, jonka se oikeutettujen lainanottajien saa. Lainanottajat voivat saada dollarimääräistä verohyvitystä osasta asuntolainan korkoa, jonka he maksavat vuosittain.
Avainsanat
Pätevät lainanottajat, joilla on rajoitetut tulot, voivat käyttää asuntolainan sertifikaattia kodin ostamisen edullisempia.
Lainanottajan on täytettävä erityiset ohjeet, mukaan lukien tulorajat, saadakseen asuntolainan todistuksen.
Asuntolainaluotto-ohjelmat (MCC) voivat vaihdella valtion mukaan, ja MCC: t ovat useimmiten hyödyllisiä ensimmäistä kertaa ostajille, vaikka muiden ostajien ei pitäisi sulkea pois heidän oikeuksiaan.
Lainanottajat voivat saada enimmäisverohyvityksen 2000 dollaria vuodessa. Verohyvityksen tarkka määrä, jonka lainanottaja saa, lasketaan kaavalla, jossa otetaan huomioon asuntolainan määrä, asuntolainan korko ja asuntolainan todistusprosentti. Luottoprosentti riippuu alkuperäisen asuntolainan määrästä.
Erityiset näkökohdat
Menettelyllisesti ottaen lainanottajat hakevat asuntolainatodistuksia alkuperäisen lainanantajan kanssa ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, mutta ennen sopimuksen tekemistä. Asuntolainaohjelmaa hallinnoiva osapuoli veloittaa tästä palvelusta palautumattoman maksun. Annettu valtion tai paikallinen hyväksyntä voi olla voimassa 120 päivää ja se voidaan yleensä siirtää toiseen omaisuuteen, jos nykyinen laina ei sulkeudu. Asuntolainan myöntämistodistusohjelmalla on tulo- ja ostohintakriteerit, jotka asuntojen ostajien on täytettävä pätevyyden saamiseksi.
Lainanottajat, jotka eivät ole ensimmäistä kertaa asunnon ostajia, saattavat silti pystyä saamaan asuntolainan todistuksen, jos he ostavat kiinteistön alueelta, joka on nimetty taloudellisesti vaikeuksissa olevaksi.
Vähentämällä ostajan liittovaltion verovelkaa, asuntolainan todistus ja sen mahdollistama verohelpotus voivat pohjimmiltaan auttaa tukimaan tai korvaamaan osan kuukausittaisesta asuntolainan maksusta. Tämä alennettu verovelvollisuus voi jopa auttaa lainanottajaa hankkimaan lainan alkuperäisen hyväksymisprosessin aikana.
Saatuaan asuntolainan luottotodistuksen lainanottaja voi edelleen käyttää sitä hyödyntääkseen verohyvitystä vuosittain niin kauan kuin he maksavat lainan korkoa jääessään kotona ja asettaessaan sen pääasiallisena asuinpaikkanaan. Jos lainanottaja jälleenrahoittaa lainan, asuntolainatodistus voidaan yleensä antaa uudelleen.
