Mikä on Urufruct?
Käyttöoikeus on henkilölle tai osapuolelle myönnetty laillinen oikeus, joka antaa väliaikaisen oikeuden käyttää ja saada tuloja tai hyötyä jonkun toisen omaisuudesta. Se on rajoitettu todellinen oikeus, joka löytyy monista sekalaisista ja siviilioikeudellisista lainkäyttöalueista. Käyttöoikeuksien haltija on henkilö, jolla hallussaan kiinteistö käyttöoikeuden perusteella.
Käyttöoikeus yhdistää kaksi käyttöoikeutta: usus ja fructus . Käyttö tarkoittaa oikeutta käyttää jotain suoraan vahingoittamatta tai muuttamatta sitä, ja fructus tarkoittaa oikeutta nauttia käytetyn kiinteistön hedelmistä - toisin sanoen hyötyä kiinteistöstä vuokraamalla, myymällä sen tuottamaa satoa, veloitetaan pääsy siihen tai vastaava.
Usufruct myönnetään yleensä rajoitetuksi ajaksi. Se voidaan myöntää käyttöoikeuden haltijalle tai käyttöoikeuden haltijalle tapana hoitaa omaisuutta kiinteistön omistajan kuolemaan asti ja kiinteistö voidaan ratkaista, jos kiinteistön omistaja on sairas. Vaikka käyttöoikeuden haltijalla on oikeus käyttää omaisuutta, he eivät voi vahingoittaa tai tuhota sitä tai luovuttaa omaisuutta. Käyttöoikeuksien haltijalla ei ole omaisuutta kokonaan, koska heillä ei ole kolmannen omaisuuden oikeutta, väärinkäyttöä , joka tarkoittaa oikeutta kuluttaa, tuhota tai siirtää omaisuutta toiselle.
Kuinka Urufruct toimii
Käyttöoikeudessa henkilöllä tai ryhmällä on oikeus käyttää toisen omaisuutta. He eivät omista sitä, mutta heillä on sopimukseen perustuva kiinnostus siihen. Käyttöoikeuksia on kahta tyyppiä: täydellinen ja epätäydellinen. Täydellisessä käyttöoikeudessa käyttöoikeuden haltija voi käyttää kiinteistöä ja hyötyä siitä, mutta ei voi muuttaa sitä merkittävästi. Esimerkiksi, jos yrityksen omistaja muuttuu kyvyttömäksi ja antaa käyttöoikeuden sukulaiselleen yrityksen hoitamiseksi hänelle, käyttöoikeuden haltija voi johtaa yritystä, mutta ei voi myydä sitä tai repiä rakennusta ja rakentaa sitä uudelleen. Epätäydellisessä käyttöoikeusjärjestelmässä käyttöoikeuden haltijalla on jonkin verran valtaa muuttaa omaisuutta, esimerkiksi kun maanomistaja myöntää käyttöoikeuden tietylle maalle maatalouden käyttöön. Käyttöoikeuksien haltijalla voi olla oikeus tuottaa viljelykasveja maasta ja tehdä maaparannuksia, jotka auttaisivat tätä pyrkimystä. Käyttöoikeuksien haltija ei kuitenkaan omista näitä parannuksia; kun käyttöoikeus loppuu, ne kuuluvat alkuperäiselle omistajalle tai hänen kiinteistölleen.
Usufruct tunnustetaan vain muutamissa Pohjois-Amerikan lainkäyttöalueissa, kuten Louisiana. Esimerkiksi, jos puolueella on käyttöoikeus kiinteistössä, heillä on täysi oikeus käyttää sitä tai vuokrata se ja kerätä vuokratuottoja jakamatta sitä todellisen omistajan kanssa, kunhan käyttöoikeus on voimassa.
Esimerkki käyttövalmisteista
Esimerkiksi Bertille on annettu käyttöoikeus Helenin omaisuuteen. Helenin kiinteistö on bed and breakfast suurella hoitamista tarvitsevalla pihalla. Helen on sairas ja ei voi enää hoitaa omaisuutta ja hoitaa liiketoimintaa. Bertilla käyttöoikeuden haltijana on oikeus käyttää kiinteistöä ja hoitaa liiketoimintaa Helenin puolesta käyttöoikeuden voimassaoloaikana. Käyttöoikeus voi olla voimassa Helenin kuolemaan saakka, kun kiinteistö ratkaistaan ja omaisuus siirretään lakia tai omaisuutta koskevia ohjeita kohti.
