MÄÄRITELMÄ Lomakoti
Lomakoti on muu asunto kuin omistajan pääasiallinen asuinpaikka, jota käytetään virkistyskäyttöön, kuten lomiin. Koska loma-asuntoja käytetään vain tiettyinä aikoina, monet omistajat saattavat vuokrata nämä asunnot, kun he eivät käytä niitä. Esimerkiksi Mainessa asuva pari saattaa käyttää loma-asuntoa Floridassa Maisen kylminä kuukausina ja vuokrata sen muille ihmisille loppuvuodeksi.
HARJOITTAMINEN Lomakoti
Lomamökien kiinnelainoilla on tyypillisesti korkeammat korot kuin ensisijaisen asunnon asuntolainoilla, koska niillä on suurempi maksukyvyttömyysriski (jos omaisuudet kääntyvät, yksilöt pystyvät paremmin pelastamaan ensisijaisen asuinpaikkansa kuin väliaikaiset). Siitä huolimatta suurin osa muista kodin ominaispiirteistä on edelleen voimassa, vaikka rajoitukset ovatkin hiukan tiukempia. Jos lomakoti vuokrataan, niin on olemassa rajoituksia, kuinka kauan omistaja voi oleskella siellä ja vähentää vuokrakustannukset. Lomakodin myynti ei salli samojen tuloverovähennysten tekemistä kuin ensisijaisen asuinpaikan myynnissä.
Kuinka lomakodit luokitellaan veroilmoituksiin
Jos loma-asunto tai muu asunto vuokrataan vähintään 15 päiväksi vuodessa, vuokratuotot on ilmoitettava sisäiselle verovirastolle käyttäen aikataulua E. Tähän asuinpaikkaan liittyvät kulut voidaan vähentää. Jos kotia pidetään henkilökohtaisena asuinpaikkana, vähennetyt kulut eivät saa ylittää vuokratuottoa. Jos lomakoti ei ole henkilökohtainen asuinpaikka, vähennetyt kulut voivat ylittää tämän kynnyksen, mutta ilmoitettua menetystä voidaan rajoittaa passiivista toimintaa koskevilla säännöksillä.
Jotta lomakoti voidaan luokitella asuinpaikaksi, sen on tarjottava perustason asuntopaikat, mukaan lukien nukkumatila, sekä ruoanlaitto- ja kylpyhuonetilat. Kotia on myös käytettävä henkilökohtaisiin tarkoituksiin yli 14 päivää ja 10 prosenttia kodin kaikista päivistä on vuokrattu käypään arvoon.
Jos nämä vaatimukset täyttyvät, sovelletaan loma-asunnon verotusta koskevia sääntöjä. Vähennyskelpoisiin kuluihin sisältyvät asuntolainan korkojen vuokraosa, kiinteistöverot ja menetystappiot. Muut kulut, jotka voidaan vähentää, johtuvat suoraan vuokrakiinteistöistä, ja niihin sisältyy kiinteistön mainostaminen, palkkioiden, palkkioiden, juridisten palkkioiden ja toimistotarvikkeiden maksaminen. Myös vuokrakiinteistön ylläpitoon ja käyttöön liittyvät kulut ovat vähennyskelpoisia.
