Mikä on muutettu bruttovuokraus?
Muutettu bruttovuokraus on eräänlainen kiinteistöjen vuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa perusvuokran vuokrasopimuksen alkaessa, mutta se vastaa suhteellisesta osasta joihinkin muihin kiinteistöön liittyviin kustannuksiin, kuten kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpito.
Muutettuja bruttovuokrasopimuksia käytetään tyypillisesti liiketiloissa, kuten toimistorakennuksissa, joissa on enemmän kuin yksi vuokralainen. Tämäntyyppinen vuokrasopimus on tyypillisesti bruttovuokrauksen, jossa vuokranantaja maksaa toimintakustannukset, ja nettomuuton välillä, joka siirtää kiinteistömenot vuokralaiselle.
Molempien osapuolten olisi tarkistettava kaikki sopimukset huolellisesti. Vaikka vuokrasopimuksessa käytetään yleistä terminologiaa, sitä tulisi kohdella ikään kuin se olisi ainutlaatuinen asiakirja omaan tilanteeseesi.
Muutettu bruttovuokraus
Kuinka muokattu bruttovuokraus toimii
Kaupallisen kiinteistön vuokrasopimukset voidaan luokitella kahdella vuokralaskentamenetelmällä: brutto ja netto. Muutettu bruttovuokraus, jota kutsutaan toisinaan myös muokattuksi nettovuokraksi, on yhdistelmä brutto- ja nettovuokrausta.
Muutetut bruttoleasingsopimukset ovat yhdistelmä näistä kahdesta vuokrasopimuksesta, koska toimintamenot ovat sekä vuokranantajan että vuokralaisen vastuulla. Muutetulla bruttovuokrauksella vuokralainen ottaa vastaan suoraan yksikköinsä liittyvät kulut, mukaan lukien yksikön ylläpito- ja korjauskustannukset, apuohjelmat ja vahtimestarikulut, kun taas omistaja / vuokranantaja maksaa edelleen muut toimintakulut.
Kummankin osapuolen vastuun laajuudesta neuvotellaan vuokrasopimuksen ehdoissa. Mistä vuokralaisesta aiheutuvat kulut voivat vaihdella huomattavasti kiinteistöstä toiseen, niin mahdollisen vuokralaisen on varmistettava, että muutettu bruttovuokraus määrittelee selvästi, mitkä kulut ovat vuokralaisen vastuulla. Esimerkiksi muutetun bruttovuokrasopimuksen nojalla kiinteistön vuokralaisia voidaan joutua maksamaan suhteellinen osuus toimistotornin lämmityskustannuksista.
Kun muunnetut bruttovuokrat ovat yleisiä
Muutetut bruttovuokrat ovat yleisiä, kun toimistorakennuksessa on useita vuokralaisia. Yhden metrin rakennuksessa, jossa kuukausittainen sähkölasku on 1 000 dollaria, kustannukset jakautuvat tasaisesti vuokralaisten kesken. Jos vuokralaisia on 10, he maksavat 100 dollaria. Tai kukin voi maksaa suhteellisen osan sähkölaskusta perustuen siihen prosenttiosuuteen rakennuksen kokonaispinta-alasta, jonka vuokralaisen yksikkö käyttää. Vaihtoehtoisesti, jos jokaisella yksiköllä on oma mittari, kukin vuokralainen maksaa siitä aiheutuvat tarkat sähkökustannukset, olivatpa ne sitten 50 tai 200 dollaria.
Vuokranantaja voi yleensä maksaa muut rakennukseen liittyvät kulut muutetun bruttovuokran perusteella, kuten verot ja vakuutukset.
Avainsanat
- Muutetut bruttovuokrasopimukset ovat vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa perusvuokran vuokrasopimuksen alkaessa sekä suhteellisen osuuden muista kustannuksista, kuten apuohjelmista. Muut kiinteistöön liittyvät kulut, kuten ylläpito ja ylläpito, ovat yleensä vuokranantajan vastuulla. Muutetut bruttovuokrasopimukset ovat yleisiä kaupallisessa kiinteistöalalla, etenkin toimistotiloissa, joissa on enemmän kuin yksi vuokralainen.
Muutettujen bruttovuokrien edut ja haitat
Kuten kaikki muutkin liiketoimet, vuokralaisten ja vuokranantajien muutetulle bruttovuokralle on sekä etuja että haittoja.
vuokralaiset
Koska ylläpito- ja muut kustannukset vastaa vuokranantaja, vuokralainen hyötyy siitä. Vuokralaisella on enemmän hallintaa liiketoimintaansa suoraan liittyvien kustannusten budjetoinnissa, mukaan lukien vuokra, yritysverot, palkat jne. Mutta jos vuokranantajalla on yleistä ylläpitovaikutusta, tämä voi olla ongelma vuokralaisille, etenkin niille, jotka luottavat ulkoasun heidän toimisto- tai myyntitilaansa asiakkaiden houkuttelemiseksi ja pitämiseksi.
vuokranantajat
Muunnetun bruttovuokrauksen avulla vuokranantajat voivat olla varmoja kiinteistöjensä ylläpidosta sopiviksi katsomallaan tavalla, etenkin koska jotkut vuokralaiset eivät ehkä ole yhtä luotettavia korjauksen tai parannuksen tekemisessä, kuten ulkotilan ylläpitämisessä. Yksi haitta on kuitenkin toimintakustannusten aliarviointi. Joten vuokranantaja voi olla vaikeuksissa, jos hänen perimänsä vuokra on liian tilaa, vaatii paljon ylläpitoa.
Brutto - ja nettovuokrat
Bruttovuokraus
Bruttovuokrasopimuksella omistaja / vuokranantaja kattaa kaikki kiinteistön toimintakulut mukaan lukien kiinteistöverot, kiinteistövakuutukset, rakennusten ja ulkopintojen ylläpito ja korjaukset, yhteisen alueen ylläpito ja korjaukset, yksiköiden ylläpito ja korjaukset, apuohjelmat ja vahtimestarikulut.
Vuokranantajat, jotka antavat bruttoleasingsopimuksia, laskevat tyypillisesti vuokrasumman, joka kattaa vuokrakulut ja muut kulut, kuten apuohjelmat ja / tai kunnossapito. Maksettava määrä maksetaan yleensä kiinteänä maksuna, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle kuukausittain kiinteistön yksinomaiseen käyttöön. Tämä voi olla hyödyllistä vuokralaiselle, koska se antaa heidän budjetoida kunnolla, varsinkin kun heillä on rajalliset resurssit.
Nettovuokraus puolestaan on yleisempi yhden vuokralaisen rakennuksissa ja siirtää vastuun kiinteistömenoista vuokralaiselle. Nettoleasingsopimuksia käytetään yleensä yhdessä vuokralaisten, kuten kansallisten ravintolaketjujen, kanssa.
Monet kaupalliset kiinteistösijoittajat, jotka ostavat kiinteistöjä, mutta eivät halua omistusoikeuden mukana seuraavaa pahenemista, käyttävät yleensä nettoleasingsopimuksia. Useimmat vuokranantajat veloittavat pienemmän vuokran, koska ne siirtävät vuokralaiseen nettovuokrauksen kautta rakennukseen liittyvät kulut - vakuutukset, kunnossapito, kiinteistöverot.
