Jos olet sijoittaja kiinteistöihin, etenkin suurella metroalueella, olet ehkä harkinnut vuokrien avaamista osion 8 vuokralaisille. Tämä liittovaltion ohjelma auttaa niitä, joiden tulot ovat erittäin matalat, tuen osan heidän kuukausivuokrastaan. Vuokranantajana asunto-tositteiden hyväksymisessä on etuja ja haittoja, joten ennen kuin teet päätöksen päästä tällaisille markkinarakoille ja tarjota tarvittavaa asumista, on viisasta tutkia perusteellisesti, mitä odottaa.
Mikä on osa 8?
Vuoden 1974 asunto- ja yhteisökehityslailla perustettiin asumisvaihtoehtojen kupongiohjelma, joka oli muutos vuoden 1937 asuntolain 8 §: ään. Ohjelma auttaa pienituloisia vuokralaisia tarjoamalla tositteita, jotka maksavat noin 70% kuukausivuokrastaan. Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) valvonnassa olevaa osaa 8 hallinnoivat kaikissa 50 osavaltiossa sijaitsevat julkiset asumisjärjestöt (PHA). PHA: t määrittelevät jakson 8 kelpoisuus alueelleen tulojen ja perheen koon perusteella. Yleensä perheen tulojen on oltava alle alueen 50 prosentin mediaanitulot, jotta he voivat saada 8 jaksoa, mutta se voi vaihdella kaupunkien ja osavaltioiden välillä.
Koska osion 8 tositteiden kysyntä on niin korkea monilla alueilla, odotuslista voi olla erittäin pitkä, ja jotkut perheet odottavat monen vuoden ajan apua. Paikalliset PHA: t sulkevat odotuslistansa, kun siitä tulee liiallista - esimerkiksi Los Angelesissa odotuslista on suljettu vuodesta 2004.
Kun perhe saa osion 8 tositteen, heidän on löydettävä sopiva asunto tai koti, joka hyväksyy osion 8 vuokralaiset. Paikallisilla PHA: lla on tavallisesti luettelo tällaisista ominaisuuksista, kun taas verkkosivustoilla, kuten GoSection8, on helppo vuokrata vuokrahaku postinumeroiden avulla. Asumiskuponki kattaa yleensä 70% kyseisen alueen tavanomaisesta vuokrasta, ja perhe maksaa loput 30%.
hyötyjä
- Vuokra maksetaan ajallaan: Yksi suurimmista vuokra-alueiden 8 osan vuokralaisten etuista on, että (70%) vuokrastasi maksetaan kuukausittain. Jos olet aiemmin kamppaillut kerätäkseen vuokraa vuokralaisilta, jotka eivät olleet aivan niin mukavia, arvostat tätä etua. Hallitus tallettaa osan vuokrarahastasi suoraan pankkitilillesi kuukauden samana päivänä. Ei pulaa vuokralaisista: Kun odotuslistat ovat täynnä kapasiteettia monissa kaupungeissa, sinulla ei todennäköisesti ole koskaan ongelmia vuokrata osastolle 8 kuuluvaa kiinteistöä. Tämä on erityisen hyödyllistä kaupungeissa, joissa vuokrilla on taipumus olla vapaana pitkään, koska talot ja asunnot ovat kiinnostuneempia. Onko sinulla varaa kattaa useita kuukausia kestävät asuntolainan maksut ilman vuokralaisia?
haasteet
- Laajat kiinteistötarkastukset: Ennen vuokralaisten hyväksymistä kiinteistösi on läpäistävä HUD: n henkilöstön laaja tarkastus. Jos omaisuutesi katsotaan riittämättömäksi, sinulla on 30 päivää aikaa tehdä tarvittavat korjaukset ennen uudelleenvalvontaa. Ensimmäisen tarkastuksen jälkeen kiinteistöllesi tehdään toistuvat tarkastukset, yleensä vuosittain. Paikallinen PHA rajaa vuokran: Paikallinen PHA määrittää yksiköllesi käyvän markkinoiden vuokran, joka on enimmäismäärä, jonka voit periä. Lisäksi vuokra voi olla enintään 40% mahdollisen vuokralaisen tuloista. Tämä johtaa usein siihen, että osaston 8 vuokranantajat veloittavat vuokralaiselta vähemmän kuin he, jotka eivät pystyneet osaston 8 vuokralaiseen. Vaikeat häätökset: Vaikka sinulla on oikeus häätää osan 8 vuokralaiset, jotka eivät maksa osuuttaan vuokrasta, vahingoittavat kiinteistöä tai aiheuttavat vaikeuksia muille vuokralaisille, sinun on noudatettava HUD-menettelyä, joka on yleensä rajoittavampi kuin paikallinen häätöprosessi.. Mahdolliset rikollisuuskysymykset: Jotkut tutkimukset ovat osoittaneet osion 8 asumisen ja korkeamman rikostason välisen suhteen. Olipa tämä totta vai ei, olettamus voi johtaa kiinteistösi arvon alenemiseen.
Pohjaviiva
Olitpa uusi kiinteistöinvestointien maailmassa tai vanha käsi, tietyssä vaiheessa harkitset todennäköisesti omaisuuden avaamista osaston 8 vuokralaisille. Ennen päätöksen tekemistä on järkevää sijoittaa itsellesi tiedot sekä hyvistä että huonoista asuntoista vuokraamisesta. Vain sinä voit yhdessä omaisuudenhoitajasi kanssa päättää, ylittävätkö edut tietyssä tilanteessa haitat. Jos päätät avata kiinteistösi osan 8 vuokralaisille, tarjoat turvallisen, terveellisen asunnon apua tarvitseville perheille.
