Sisällysluettelo
- Mikä on vuokrasopimuksen parannus?
- Kuinka ne toimivat
- esimerkit
- Leasinghold-parannustyypit
- Vuokrasopimusten parannussäännöt
- Leasinghold -parannusten hakeminen
Mikä on vuokrasopimuksen parannus?
Vuokratilan parannukset ovat muutoksia, jotka tehdään vuokrakohteeseen mukauttaakseen sitä vuokralaisen erityistarpeisiin. Niihin voi sisältyä muutoksia, kuten maalaus, väliseinien asentaminen, lattian vaihtaminen tai räätälöityjen valaisimien asentaminen. Vuokratilan parannukset voivat tehdä joko vuokranantaja - joka voi tarjota niin vuokra-asunnonsa markkinoitavuuden lisäämiseksi - tai vuokralaiset itse.
Vaikka useimpien vuokratalojen parannusten taloudellinen vaikutusaika on viisi-10 vuotta, sisäiset verolaki vaatii, että tällaisten parannusten poistot tapahtuvat rakennuksen taloudellisen käyttöiän ajan.
Kuinka vuokratilan parannukset toimivat
Vuokratilan parannuksia kutsutaan myös vuokralaisten parannuksiksi tai rakennuksiksi, ja ne tekevät yleensä kaupallisten kiinteistöjen vuokranantajat. Vuokranantajat voivat tarjota nämä parannukset nykyisille tai uusille vuokralaisille. Muutokset on räätälöity tietyn vuokralaisen tarpeisiin ja hänen tarpeisiinsa.
Mitä ovat vuokrasopimusten parannukset, riippuu muutosten tekemisestä vuokranantajan omistamassa rakennuksessa vuokralaisen asettamiseksi. Yhden vuokralaisen tilaan tehtävien muutosten tekeminen ei kuitenkaan sovellu vuokrasopimuksen parannukseksi millekään näistä vuokralaisten naapureista. Muutokset rakennuksen ulkomaille tai sen maisemaan eivät myöskään koske. Jos vuokranantaja korvaa rakennuksen katon, päivittää hissin tai tasoittaa pysäköintialueen - mitään näistä muutoksista ei pidetä vuokrasopimusten parannuksina, koska ne eivät hyödy tiettyä vuokralaista.
Vain tietyn vuokralaisen tilan sisustukseen tehdyt parannukset katsotaan vuokrasopimusten parannuksiksi.
Vuokrasopimuksen päätyttyä parannukset kuuluvat yleensä vuokranantajalle, jollei sopimuksessa toisin määrätä. Jos vuokralainen pystyy ottamaan ne, hänen on poistettava ne vahingoittamatta omaisuutta.
Leasinghold Improvement
Esimerkkejä vuokrasopimuksen parannuksista
Vuokranantajat voivat maksaa vuokratilan parannuksista rohkaistakseen vuokralaisia vuokraamaan tiloja pidemmäksi ajaksi, etenkin vähittäiskaupassa. Esimerkiksi yrityksen omistaja vuokraa rakennuksen levy-golfkauppaansa. Vuokranantaja voi halutessaan lisätä neljä seinää vuokrattavalle alueelle levyjen sisäänrakennettujen näyttöjen ja säilytysalueiden luomiseksi. Näitä muutoksia pidetään vuokrasopimusten parannuksina.
Otetaan toinen esimerkki vähittäiskaupasta. Kaupan A omistaja päättää vuokrata tilaa yrityksen B kautta. Kaupalla on vain neljä seinää eikä muita mukavuuksia. Vuokrausneuvottelujen kautta yritys B - vuokranantaja - sitoutuu asentamaan hyllyt, kassakoneiden palvelutason ja erityisvalaistuksella varustetun näyttöyksikön ennen kuin myymälä A avaa ovensa.
Avainsanat
- Vuokratilan parannus on muutos, joka tehdään vuokrakohteeseen sen mukauttamiseksi vuokralaisen erityistarpeisiin.Muokkalaiset voivat sopia näistä parannuksista olemassa oleville tai uusille vuokralaisille.Ravintolan parannukset voi tehdä vuokranantaja tai vuokralainen.Maalaaminen, osien asentaminen tai asentaminen räätälöidyt valaisimet ja vaihtavat lattiat ovat kaikki vuokrasopimusten parannuksia. Rakennusten, hissien ja liukuportaiden, kattojen, palontorjunta-, hälytys- ja turvajärjestelmien sekä LVI-järjestelmien laajentumiset eivät ole vuokrasopimusten parannuksia.
Leasinghold-parannustyypit
Vuokranantaja voi maksaa kaupallisista vuokrasopimusten parannuksista vuokralaisen parannuskorvauksen (TIA) kautta. Vuokranantaja sallii tällöin asetetun parannusbudjetin, tyypillisesti 5–15 dollaria neliöjalkaa kohti, ja valvoo projektia. Samanaikaisesti vuokralainen hallitsee korjausprosessia, mikä voi olla aikaa vievää. Jos projektibudjetit ylitetään, vuokralainen kataa loput.
Vuokra-alennuksia voidaan tarjota myös vuokrasopimusten parannuksiin. Vuokranantaja tarjoaa vuokralaiselle ilmaisen tai alennetun vuokran määrätyn määrän kuukausia, kuten yhden vapaan kuukauden vuokrasopimuksesta, vuokralaiselle keinona säästää tilanmuutoksista. Vuokralainen tyypillisesti valvoo hanketta ja hallitsee vuokraparannuksia. Vuokralainen on myös vastuussa, jos kustannukset ylittävät budjetoidut määrät. Lisäksi vuokraa voidaan korottaa myöhemmin, jolloin vuokralainen maksaa enemmän tilasta pitkällä aikavälillä.
Toinen tyyppi vuokrasuhteiden parannuksesta on rakennuksen vakiokorvaus. Vuokralainen voi päättää vuokranantajan tarjoamien valintojen joukosta, kuten yhden neljästä maaliväristä. Nämä esineet eivät välttämättä vastaa vuokralaisen tarpeita, ja hän ei ehkä ole tyytyväinen tuloksiin. Lisäparannukset kattaa vuokralainen. Vuokranantaja valvoo hanketta.
Vuokrasopimusten parannussäännöt
Muutoksia tapaan, jolla vuokranantajat ja vuokralaiset voivat hakea vähennyksiä uuden verovähennysten ja -työlain mukaan vuonna 2017.
Joulukuussa 2015 Yhdysvaltain kongressi hyväksyi lain amerikkalaisten suojelemisesta veronkorotuksilta (PATH), jolla muutettiin ja laajennettiin monia poistoihin liittyviä verosäännöksiä, mukaan lukien vuokrasopimusten parannukset. Laki muutti pysyväksi verosäästölausekkeen, joka sallii 15 vuoden tasaisen kustannusten korvaamisen pätevien vuokrasopimusten parannuksista.
Näiden suuntaviivojen mukaan vuokranantajien ja vuokralaisten ei sallittu olla yhteydessä toisiinsa, parannukset pätevät vain, jos ne tehtiin rakennuksen sisätiloihin siten, että vain kyseinen vuokralainen käytti tilaa, ja vuokranomaisuuden parannukset vaadittiin saamaan päätökseen kolmen vuoden kuluttua rakennuksesta miehitetty palvelukseen.
Vuonna 2017 annetulla uudella verolailla muutettiin joitain vaatimuksia. Rakennuksen sisätiloihin on vielä tehtävä parannuksia, mikä tarkoittaa rakennusten, hissien ja liukuportaiden, kattojen, palontorjunta-, hälytys- ja turvajärjestelmien laajennuksia, ja LVI-järjestelmät eivät edelleenkään ole kelpoisia. Pätevä parannuskiinteistö ei enää edellytä molempien osapuolten - vuokranantajan ja vuokralaisen - riippumattomuutta. Se pääsi eroon myös kolmen vuoden vaatimuksesta ja totesi, että kaikki parannukset voidaan tehdä "kiinteistön ensimmäisen käyttöönoton jälkeen", sisäisen tulohallinnon (IRS) mukaan.
Leasinghold -parannusten hakeminen
Internal Revenue Service (IRS) ei salli vähennyksiä parannuksista. Mutta koska parannuksia pidetään osana rakennusta, ne ovat alttiita poistoille. IRS sallii poistojen vähentämisen, kunhan yllä mainitut ehdot täyttyvät. Työntekijä saa tehdä arvonalennuksen - onko se vuokranantaja vai vuokralainen. Uusi verolaki nosti enimmäismäärän miljoonaan dollariin 500 000 dollarista.
