Mitä ovat vuokramaksut?
Leasingmaksu on yhtä suuri kuin kuukausivuokra, joka sanotaan muodollisesti kahden osapuolen välisessä sopimuksessa, joka antaa yhdelle osallistujalle laillisen oikeuden käyttää toisen henkilön kiinteistöjä, valmistuslaitteita, tietokoneita, ohjelmistoja tai muuta kiinteää omaisuutta tietyn ajan.
Vuokramaksujen suorittamisaika voi vaihdella kuukausittain, kuten perinteisesti tapahtuu SaaS-liiketoimintamalleissa, tai se voi päinvastoin ulottua erittäin pitkään. aikaa, kuten 100 vuotta tai enemmän, mikä on usein totta maan vuokrasuhteissa.
Vuokramaksun määrä määräytyy erilaisten näkökohtien, kuten omaisuuden arvon, tietyllä alueella sijaitsevien paikallisten jäännösarvojen, diskonttokorkojen ja vuokralaisen luottotuloksen perusteella.
Avainsanat
- Suurin osa ihmisistä liittää vuokranmaksut kuukausittain vuokrata vuokraan; vuokrasopimuksia voidaan kuitenkin soveltaa myös muihin omaisuuseriin, edellyttäen että hinaushenkilöt tulevat mielisopimuskokoukseen.Yksityiset voivat tehdä vuokrasopimuksia maasta, autoista, tietokonelaitteista, ohjelmistoista tai muista kiinteistä omaisuuseristä.Lasasuhdeaikataulut voi olla lyhyt. kuten kuukausittaisissa järjestelyissä tai pitkä, kuten usein tapahtuu maan vuokrasuhteissa, joissa voi olla sopimuksia, jotka kestävät vähintään vuosisadan.
Leasingmaksujen ymmärtäminen
Leasingmaksuja voivat suorittaa sekä yksityishenkilöt että yritykset. Yksityishenkilöt käyttävät perinteisesti vuokrasopimuksia autojen rahoittamiseen, mutta he voivat myös käyttää niitä tietokoneiden, maa-alueiden ja muiden fyysisten hyödykkeiden käytön hankkimiseen.
Kiinteän maksun kattavuussuhteen laskennassa käytetään yrityksen vuokramaksuja, jotka auttavat sijoittajia selvittämään, pystyykö yritys kattamaan kiinteät kulut, kuten vuokrasopimukset ja korot. Kiinteän maksun kattavuussuhde on olennaisesti monistettu versio kertyneiden korkojen suhteesta tai kertaa korkojen kattavuussuhteesta. Se on hyvin mukautettavissa käytännön käyttöön, melkein kaikki kiinteät kustannukset, koska nämä kiinteät kustannukset ovat niin samanlaisia kuin vuokrasopimukset.
Yleiset vuokratyypit
Yleisimmät vuokrasopimustyypit ovat seuraavat:
- Operatiiviset vuokrasopimuksetRahoitusleasingsopimukset (joita kutsutaan myös pääomaleasingsopimuksiksi)
Muun vuokrasopimuksen merkittävin ominaisuus on, että se sallii sekä rahoituksen että ylläpidon, jolloin vuokrasopimuksiin sisältyy rahoitusmaksujen elementti sekä ylläpitokomponentit. Leasingsopimukset edellyttävät vuokranantajaa säännöllisesti huoltamasta kyseistä vuokralaitetta. Esimerkiksi ei ole harvinaista, että lentokoneiden omistajat vuokraavat suihkumoottorinsa.
Monissa tapauksissa omistajilla ei ole teknistä tietoa, jota tarvitaan osien ylläpitämiseen itselleen, koska komponentit ovat erittäin erikoistuneita. Tällaisissa tapauksissa omistajien on sisällytettävä ylläpitomaksut suoraan vuokramaksuihin.
Rahoitusleasingsopimukset eroavat käyttöleasingsopimuksista siinä, että ne eivät sisälly vuokramaksuihin ylläpitomaksuja. Uudemmat vuokratyypit, jotka tarjoavat usein räätälöitympiä palvelutasoja ja vuokranmaksurakenteita, sisältävät synteettiset vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset, jotka on sidottu kilometrimäärään, tunteihin tai käyttöasteisiin. Esimerkiksi General Electric vuokraa usein kalliita veturikomponentteja vuokramaksuilla, jotka on sidottu mittarilukemaan. Teoriassa vuokralainen maksaa vain tarvitsemastaan.
Kuluttajille, jotka haluavat vuokrata auton (sen sijaan, että ostaisit sen), ole varovainen tosiasialle, että jotkut jälleenmyyjät asettavat ajomäärien vähimmäismäärät ajoneuvon jälleenmyyntiarvon suojaamiseksi.
