Mikä on maa-arvonlisävero?
Maa-arvonlisävero on ennustettavampaa tapaa verottaa kiinteistöä pelkästään tontin, ei siihen liittyvien rakennusten, arvon perusteella. Maan arvonlisäverokäytäntö juontaa juurensa maatalouden yhteiskuntien alusta, kun yhteinen sosiaalinen tavoite oli päättää, kuinka verottaa maanomistajia oikeudenmukaisesti suuremman yhteisön hyödyksi.
Avainsanat
- Maa-arvonlisävero (LTV) on kiinteistöveron arviointimenetelmä, jossa otetaan huomioon vain itse maan arvo ja siihen liittyvät parannukset eikä maa-alueelle rakennetut rakenteet. LTV: n katsotaan olevan oikeudenmukaisempi menetelmä maan verotuksessa maatalouden alueet, joilla maa on tuottavaa. Maa-arvon verot ovat esimerkkejä arvonlisäverotuksesta, ja jotkut taloustieteilijät suosivat niitä, koska maan arvo on yleensä vakaampi kuin talojen tai muiden rakennusten arvo.
Maa-arvon veron ymmärtäminen
Maan arvonlisävero (LVT) on tarkoitettu maa-arvon tasapuoliseksi arvioimiseksi, joka on rajallinen omaisuuserä, jonka perusarvo ei muutu yhtä dramaattisesti kuin maahan rakennetut rakenteet. Maa-arvon vaihtelut määräytyvät suurelta osin sen suhteen, mitä tapahtuu maa-alueelle ja sen ympärille. Esimerkiksi maaseudun hehtaarin maaseutuympäristö ei välttämättä vaikuta niin paljon ympäröivään talouteen kuin samankokoinen tontti keskustan kaupunkialueella, missä sijainti saattaa sijaita uuden ruokajakelukeskuksen vieressä, joka tarvitsee ylimääräisen lastauslaiturin.
Aikaisimmista ajoista lähtien yhteiskunnat ovat pitäneet maata omaisuutena, jota yksilö ei voi omistaa perinteisessä omistuksessa, vaan pikemminkin sukupolvelta toiselle kulkevana vuokrauksena. Maa-alueella suoritettu ihmisen toiminta määrää suurelta osin sen kokonaisarvon, ja tämä toiminta liittyy lähes aina maanomistajan varallisuuteen, joten maa-arvonlisäveroa pidetään oikeudenmukaisempana perusteena verovelvollisuuden määrittämiselle. Tämä on johtanut meihin nykyaikaiseen järjestelmäämme, jossa arvioimme maata ja rakennuksia erikseen verotustarkoituksia varten.
LVT tunnetaan myös sivuston arvonlisäverona, esimerkkinä arvonlisäverosta. Ad Valorem on latinalainen ilmaus, joka tarkoittaa ”arvon mukaan”. Nykyaikaisia esimerkkejä niistä löytyy yleisimmin kunnan kiinteistöarvioinneista, joita asunnonomistajat saavat vuosittain ja joissa heidän maat arvostetaan erikseen heidän maansa eri rakennuksista. Asunnonomistaja voi tehdä parannuksia maan rakennuksiin muuttamalla verotusarvoa. Mutta maa itse pyrkii säilyttämään vakaamman arvon ajan myötä. Päinvastoin on totta myös maanomistajan tapauksessa, joka antaa rakennustensa rappeutua. Tässä tapauksessa yhteisölle maksetut kiinteistöverot ovat vähemmän kuin ennen, mutta maa itse säilyttää enemmän tai vähemmän alkuperäisen arvonsa, mikä on tärkeää, kun potentiaalinen ostaja harkitsee verorasitustaan ja heidän todellista arvoaan ostavat.
Omavaraisuus ja tavaroiden arvonlisävero
Kiinteistöjen arvojen muutokset määräytyvät suurelta osin markkinoiden vaihtelun perusteella ja voivat olla erittäin epävakaita. Nämä muutokset luovat sen, mitä taloustieteilijät kutsuvat kantapainon menetykseksi, mikä on mitta menetyksestä koko yhteiskunnalle. Näillä tappioilla on kauaskantoisia kielteisiä vaikutuksia vauraan yhteiskunnan tarvitsemien peruspalvelujen, kuten poliisin, palo- ja pelastustoiminnan, rahoittamiseen.
Maa-arvonlisävero auttaa lieventämään näitä markkinoiden heilahteluja erottamalla maan kiinteämpi arvo rakennuksista luomalla hallittavan kiinteistöverotusjärjestelmän.
