Mikä on yhteinen vuokraus?
Yhteinen vuokraus on oikeudellinen järjestely, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhdessä, jokaisella on yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet. Kun yksi yhteisvuokrauksen omistajista kuolee, omistajan kiinnostus omaisuuteen siirtyy perheelle ilman, että omaisuuden tarvitsee käydä tuomioistuimen läpi.
Kuinka yhteinen vuokraus toimii
Yhteinen vuokraus liittyy läheisimmin kiinteistöjen omistamiseen, mutta laajempaa oikeudellista käsitettä yhteisestä vuokrasuhteesta, jolla on oikeus perhe-elämään, voidaan soveltaa moniin omaisuuseriin, mukaan lukien yritykset ja välitystilit. Vahva yhteys kiinteistöihin on olemassa, koska termi "vuokra" nähdään kodin omistamisen tai asumisen synonyyminä.
Yhteiset vuokralaiset tekevät yhteiset vuokralaiset samanaikaisesti, yleensä teon kautta. Oletetaan esimerkiksi, että naimaton pari ostaa talon. Ostohetkellä he valitsevat yhteisen vuokran. Kiinteistöä koskevassa asiakirjassa nimetään kaksi omistajaa yhteisvuokralaisiksi. Jos yksi henkilö kuolee, toisesta tulee kiinteistön täysi omistaja.
Hyödyt ja haitat yhteisestä vuokrauksesta
Vaikka yhteisellä vuokraamisella on useita etuja, on myös joitain selviä haittoja, jotka tulisi ottaa huomioon ennen järjestelyyn pääsyä.
Plussat
Kuten aiemmin mainittiin, niin kauan kuin yksi yhteinen vuokralainen selviää, se välttää päänsärkyä kiinteistön puhdistamisesta testamentin kautta. Tyypillisesti henkilön kuolemantahto käy läpi testamentin, joka on laillinen prosessi, jossa tuomioistuimet tarkistavat tahtonsa vahvistaa se. Tyypillisesti, kun henkilö kuolee, eloonjäänyt ei pääse hänen omaisuuteensa ennen kuin testamentti vapauttaa ne.
Lisäksi, jos henkilö ei nimennyt edunsaajia tai jolla ei ollut tahtoa kuoleman yhteydessä, testamenttiprosessia käytetään auttamaan kuolleen omaisuuden jakamista. Prosessin selvittäminen voi kuitenkin kestää helposti kuukausia. Yhteinen vuokraus välttää testamenttia ja pitkää oikeudellista prosessia, jonka avulla yhteisvuokralainen voi ottaa omaisuuden välittömästi omistukseen.
Kiinteistön etujen jakamisen lisäksi kaikki yhteisen vuokrasuhteen osapuolet jakavat vastuun kiinteistöstä. Esimerkiksi yksi pariskunnan henkilö ei voi ottaa asuntolainaa ja jättää kumppanilleen velkaa. Yhteinen vuokraus koskee kaikkia omaisuuseriä ja velkoja - mikä tarkoittaa, että jos kiinteistölle otetaan laina, molemmat ovat vastuussa velasta.
Haittoja
Avioero- tai avioliittoasiat voivat vaikeuttaa yhteistä vuokra-ajankohtaa. Kuten aikaisemmin on todettu, kaikki velat ovat molempien osapuolten omistuksessa, eikä kumpikaan voi myydä yhdessä omistamiaan omaisuutta ilman kumppanin suostumusta.
Toinen yhteisen vuokrauksen haitta voi ilmetä omaisuuden käsittelyssä yhden tai useamman yhteisen vuokralaisen kuoleman yhteydessä. Yhteinen vuokraus antaa kaikki oikeudet perhe-eläkkeelle, joten vaikka vainaja toivoisi siirtävänsä omaisuuden arvon nimetyille perillisille, perhe-eläimellä ei ole oikeudellista velvoitetta noudattaa tätä pyyntöä.
Plussat
-
Yhteinen vuokraus välttää testamenttituomion, kun yksi vuokralaisista kuolee
-
Jopa ilman tahtoa tai edunsaajien nimeämistä, yhteisvuokralainen perii kaiken välittömästi
Haittoja
-
Avioliittoasiat voivat vaikeuttaa ja viivyttää omaisuuden myyntiä, koska molempien vuokralaisten on sovittava asiasta
-
Yhteinen vuokrasopimus antaa kaikki varat parterille - ei edes kuolleen luovuttaa omaisuutta perillisille
Yhteinen vuokra ja yhteinen vuokra
Yksi tapa välttää omaisuuden hallinnan menettämisen menettäminen kuoleman yhteydessä, jotkut yhteisomistajat valitsevat yhteisen vuokran sijaan yhteisen vuokran sijaan. Yhteinen vuokraus mahdollistaa prosentuaalisen omistuksen, ja osakkeilla voidaan käydä kauppaa ja vuokralaisia lisätä koko järjestelyn ajan, ei pelkästään alkuvaiheessa. Toisin sanoen kuoleman yhteydessä omaisuus ei siirry automaattisesti selviytyneelle kumppanille, kuten yhteisen vuokran yhteydessä; sen sijaan yhteinen vuokraus antaa omaisuuden jakaa testamentin mukaisesti.
