Voit laskea laina-arvo -suhteen Microsoft Excel -sovelluksen avulla, jos sinulla on kiinteistön asuntolainan määrä ja arvioitu arvo. Laina-arvo-suhde määrittää lainan riskin, kuinka paljon laina maksaa lainanottajalle ja tarvitseeko lainanottajan ostaa myös yksityinen asuntolainavakuutus.
LTV-suhde
Laina-arvo-suhde on tekijä, jonka lainanantaja ottaa huomioon päättäessään lainahakemuksen hyväksymisestä. Laina-arvo-suhde auttaa myös lainanantajaa selvittämään, onko lainanottajan maksettava yksityisestä asuntolainan vakuutuksesta. Yleensä yksityisen asuntolainavakuutuksen maksamisen välttämiseksi laina-arvo-suhteen on oltava pienempi tai yhtä suuri kuin 75%.
Laina-arvo-suhde lasketaan jakamalla asuntolainan määrä kiinteistön arvioidulla arvolla. Tyypillisesti arvioitu arvo on yhtä suuri kuin kiinteistön myyntihinta, mutta lainanantajat vaativat yleensä virallisen arvion.
Oletetaan, että haluat ostaa kaksi kiinteistöä ja haluat laskea Microsoft Excelin molempien kiinteistöjen laina-arvo -suhteen sen määrittämiseksi, mikä lisää riskiä ja vaatii yksityistä asuntolainavakuutusta. Lainanantaja käyttää myyntihintoja kiinteistöjen arvioituina arvoina. Ensimmäinen talo maksaa sinulle 500 000 dollaria; Oletetaan, että säästötililläsi on vain 150 000 dollaria kiinteistön maksamiseksi. Siksi sinun tulee lainata 350 000 dollaria ostaaksesi tämän kiinteistön. Toisaalta toinen talo myy 2 miljoonalla dollarilla. Sinun on lainattava 1, 85 miljoonaa dollaria ostaaksesi tämän kiinteistön.
Excelin käyttäminen
Napsauta ensin hiiren oikealla painikkeella Microsoft Excel -sovellusta sarakkeissa A, B ja C, valitse Sarakkeen leveys ja muuta arvoksi 30 jokaiselle sarakkeelle. Sitten paina CTRL ja B yhdessä, jotta fontti olisi lihavoitu otsikoille. Kirjoita "Ominaisuus 1" soluun B1 ja kirjoita "Ominaisuus 2" soluun C1. Kirjoita seuraavaksi soluun A2 "Asuntolainan määrä", kirjoita soluun A3 "Kiinteistön arvioitu arvo" ja kirjoita soluun A4 "Lainan ja arvon välinen suhde".
Kirjoita "350000 dollaria" soluun B2 ja kirjoita "1850000 dollaria" soluun C2. Kirjoita seuraavaksi "500000 dollaria" soluun B3 ja "2000000 dollaria" soluun C3. Nyt laina-arvo-suhde voidaan laskea molemmille ominaisuuksille syöttämällä "= B2 / B3" soluun B4 ja "= C2 / C3" soluun C4.
Tuloksena ensimmäisen kiinteistön laina-arvo-suhde on 70% ja toisen kiinteistön laina-arvo-suhde on 92, 50%. Koska ensimmäisen kiinteistön laina-arvo-suhde on alle 75%, voit todennäköisesti saada asuntolainan, joten sinun ei tarvitse maksaa yksityisestä asuntolainan vakuutuksesta. Toisaalta, sinun olisi vaikeaa saada lainaa toisen kiinteistön ostamiseksi, koska laina-arvo-suhde on selvästi yli 75%.
