Mikä on korkovaje
Korkovaje on kertynyt korko, joka erääntyy, kun lainanottaja on suorittanut kuukausimaksun.
JAKAUTUMINEN Korkovaje
Korkovaje on piirre säädettävissä olevalle asuntolainalle, jonka lainaan sovellettava korko vaihtelee koko lainan voimassaoloajan. Kun korkokatot rajoittavat kuukausittain maksettavia lainoja, asunnonomistajan maksut voivat olla pienemmät kuin erääntyvät korot. Tämä maksamatta oleva korko lisää lainan jäljellä olevaa pääomaa, jota kutsutaan negatiiviseksi poistoksi.
Vaikka negatiivinen poisto suojaa lainanottajaa ARM-koron nousun aiheuttamista maksuvaaroista, lainan täysimääräinen lyhennys kestää kauemmin. Jos korot nousevat edelleen, kodin oma pääoma laskee pikemminkin kuin nousee, ellei talon hinta nouse. Useimmissa asuntolainoissa on korkovajeiden rajoituksia sekä lainanottajan että lainanantajan suojelemiseksi.
Asuntolainavakuudellisilla arvopaperimarkkinoilla korkovaje esiintyy, kun jaettu korko on vähemmän kuin asuntolainan ennakkomaksujen seurauksena kertynyt korko. Korkovaje tapahtuu, kun vaikeuksissa oleviin lainoihin liittyvät palkkiot ja kulut vähentävät käytettävissä olevaa korkoa, joka voidaan maksaa asuntolainan vakuudelle. Jos on korkovaje, korkoa lykätään, alaisuusluokkiin yleensä vaikuttaen ensin.
