Haluatko ostaa tai myydä kodin? Tämä on merkittävä taloudellinen päätös, ja sinun kannattaa varmistaa, että minimoit kustannuksesi ostaessasi taloa tai maksimoit potentiaalisi kun myyt taloa.
(Lisätietoja kodin ostamisesta, katso: Ensimmäisen kerran asunnon ostajan opas .)
Välittäjäpalkkiot
70–80% asunnonomistajista käyttää kiinteistönvälittäjää tai -välittäjää ostaessaan tai myyessään taloa. Koska edustajat työskentelevät palkkioissa, heille maksetaan vasta, kun koti myy, ja he eivät saa korvausta vasta maksun jälkeen. Tuo edustaja aikoo tehdä kovasti töitä sinulle. (Lisätietoja: mitä eroa on kiinteistönvälittäjällä, välittäjällä ja kiinteistönvälittäjällä? )
Tavallinen palkkio on 6%. Tämä on yleensä jaettu myyntiedustajan (listalleedustaja) ja ostajaagentin kesken. Tämä täysi 6% ei kuitenkaan oikeastaan mene myyntiedustajalle. Se menee ensin pörssilistalle. Tässä vaiheessa agentti saa usein leikkauksen välillä 60% - 90%, mutta se voi olla pienempi.
Jos aiot palkata edustajan, on erittäin suositeltavaa tutkia hänen historiaansa. Jos edustajalla on hyvät kokemukset, saattaa olla syytä maksaa palkkio, mikä tarkoittaa käytännössä täyden palkkion maksamista. Jos et löydä edustajaa, jolla on hyvät kokemukset, yritä ainakin neuvotella komissio.
Ostajan edustajan vinkit
Jos ostat kodin ja suunnittelet edustajan käyttöä, noudata useita vaiheita varmistaaksesi, että teet hyviä päätöksiä. (Lisätietoja on ohjeissa oikean kiinteistönvälittäjän valitseminen. )
- Osta ympäri edustajaa, jolla on paras maine. Palkkion maksaminen henkilölle, joka voi saada sinulle parhaan tarjouksen, voi säästää tuhansia dollareita tai enemmän. Neuvottele palkkiot. Ainoa poikkeus tähän sääntöyn on, jos työskentelet huipputason edustajan kanssa, joka tekisi täyden palkkion perusteltua, koska tämä agentti säästää rahaa.Älä paljasta edustajalle, mitä olet valmis maksamaan kodista, kun olet tarjoaa paljon pienemmän summan myyjälle. Asiamies voi käyttää näitä tietoja hyväkseen, jos hän on enemmän huolissaan toimeksiannostaan. Käytä www.naeba.org, yksinoikeudellisten ostajien edustajien kansallisen yhdistyksen verkkosivusto. Tämä sivusto auttaa sinua löytämään ostajaagentteja, joilla ei ole siteitä myyntiedustajiin. Tämä on myös hyvä tapa löytää ostajaagentti, joka työskentelee palkkiorakenteen sijaan palkkioissa. Ole varovainen ostajaagenttien toimittamista tarkastajaluetteloista. Tämän luettelon ostajaagentilla ja tarkastajilla voi olla yhteinen etu, josta ei ole hyötyä sinulle - on mahdollista, että tarkastaja ei paljasta kodin todellisia vaurioita, koska ostaja-agentti haluaa palkkion, kun ostat talon, ja tarkastaja haluaa toistaa liiketoimintaa ostajaagentilta.
Myyntivinkkejä
Jos myyt taloa, voit myös valita, että et käytä edustajaa. Hinnoittelu on avain menestykseen, jos myyt kodin itse. Voit vuokrata riippumattoman arvioijan noin 200 dollarilla varmistaaksesi, että hinnoitit kodin oikein.
Kuinka paljon rahaa säästät? Oletetaan, että olisit käyttänyt agenttia ja maksanut 6% provision 200 000 dollarin kodista. Se on mahtava 12 000 dollaria. Jos käytit sen sijaan riippumatonta arvioijaa 200 dollarilla plus oletetaan 200 dollaria mainontaan, säästit juuri 11 600 dollaria.
Kodin myymisellä ilman edustajaa on haasteita mukaan lukien vietetty aika sekä asiantuntemus, jota tarvitaan kiinteistömenettelyissä ja sopimuksissa navigoimiseen. Ja jos sinulla on epätavallinen ominaisuus tai jos markkinat ovat pehmeät, voit odottaa pitkään.
Pohjaviiva
Kodin ostaminen tai myyminen on yksi suurimmista rahoitustransaktioista, jonka useimmat ihmiset tekevät. On tärkeää ymmärtää, kuinka kiinteistönvälittäjät maksetaan sopimuksen molemmissa päissä. Tällä tavoin voit päättää, onko agentin tai yksin palkkaaminen paras valinta sinulle.
