Vuokratilan parannus on muutos, joka tehdään vuokrakohteeseen mukauttamaan sitä vuokralaisen erityistarpeisiin. Vuokranantajan parannukset, kuten maalaamisen, väliseinien asentamisen, lattian vaihtamisen tai räätälöityjen valaisimien asentamisen, voivat tehdä vuokranantajat, jotka voivat tarjota niin vuokra-asuntojensa markkinoitavuuden parantamiseksi, tai vuokralaiset itse.
Vaikka useimpien vuokratalojen parannusten taloudellinen vaikutusaika on viisi 15 vuotta, sisäiset tulolaitosäännöt edellyttävät, että tällaisten parannusten poistot tapahtuvat rakennuksen taloudellisen käyttöiän ajan. Vuokraomaisuuden parannuksilla on erilaiset poistosäännöt riippuen siitä, työskenteletkö Yhdysvaltojen veropohjaisen taloudellisen raportoinnin tai Yhdysvaltain yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) kanssa. Verotuksessa vuokrasopimusten parannukset ovat poistettavissa enintään 15 vuoden ajanjaksoiksi.
Avainsanat
- Vuokrasopimusparannus on muutos, joka tehdään vuokrakiinteistöön sen mukauttamiseksi vuokralaisen erityistarpeisiin. IRS ei salli vähennyksiä vuokrasopimusten parannuksista. Mutta koska parannuksia pidetään osana rakennusta, niihin kohdistuu poistoja. YMP: n mukaan vuokrasopimusten parannuspoistojen olisi noudatettava 15 vuoden aikataulua, joka on arvioitava uudelleen vuosittain sen taloudellisen pitoajan perusteella.
Kuinka vuokratilan parannukset toimivat
Vuokratilan parannuksia kutsutaan myös vuokralaisten parannuksiksi tai rakennuksiksi, ja ne tekevät yleensä kaupallisten kiinteistöjen vuokranantajat. Vuokranantajat voivat tarjota nämä parannukset nykyisille tai uusille vuokralaisille. Muutokset on räätälöity tietyn vuokralaisen tarpeisiin ja hänen tarpeisiinsa. Vain tietyn vuokralaisen tilan sisustukseen tehdyt parannukset katsotaan vuokrasopimusten parannuksiksi.
Kuten edellä todettiin, vuokranantoa koskevat parannukset koskevat tilan rakenteellisia muutoksia, joista hyötyy tietty vuokralainen. Joten yhden vuokralaisen tilaan tehtävien muutosten tekeminen ei ole naapurille suunnatun vuokrasopimuksen parannusta. Muutokset rakennuksen ulkomaille tai sen maisemaan eivät myöskään koske. Jos vuokranantaja korvaa rakennuksen katon, päivittää hissin tai tasoittaa pysäköintialueen - mitään näistä muutoksista ei pidetä vuokrasopimusten parannuksina, koska ne eivät hyödy tiettyä vuokralaista.
Vuokrasopimuksen päätyttyä parannukset kuuluvat yleensä vuokranantajalle, jollei sopimuksessa toisin määrätä. Jos vuokralainen pystyy ottamaan ne, hänen on poistettava ne vahingoittamatta omaisuutta.
Yhdysvaltain veropohjainen taloudellinen raportointi
Internal Revenue Service (IRS) antoi 15 vuoden säännön vuonna 2004. Ennen sitä vuotta poistoaika oli 39 vuotta. 15-vuotissääntö ei ole pysyvä, ja se on hyväksyttävä joka vuosi. Poistoaika on kiinteä riippumatta vuokrasopimuksen parannuksen tosiasiallisesta taloudellisesta pitoajasta tai vuokrasopimuksen jäljellä olevasta kestosta.
GAAP-tilinpäätös
GAAP-tilinpäätösraportointia varten vuokrasopimusten parannukset voidaan aktivoida tai kirjata kuluksi parannuksen dollarimäärästä riippuen. Yhtiöt asettavat pääomarajan, johdon määrittelemän sisäisen kirjanpitostandardin, joka asettaa kynnysarvon, jonka ylittäessä omaisuuserä aktivoidaan kulujen sijaan. Jos määrä ei ylitä pääoma-arvoa, vuokrasopimusten parannus kirjataan kuluksi sillä kaudella, jonka aikana se syntyy. Jos hankintameno kuitenkin ylittää aktivointirajan, yritys aktivoi ja poistaa sen.
Aktivoitu vuokrasopimusten parannus GAAP: n mukaan poistetaan jäljellä olevan taloudellisen vaikutusajan tai vuokrasopimuksen jäljellä olevan ajan perusteella. Käyttöikä määritetään johdon arvioiden perusteella. Lisäksi jäljellä oleva vuokrasopimus voi sisältää pidennyksiä, kunhan ne ovat ennakoitavissa ja kohtuullisen varmoja toteutumisesta. Jos rakennus ostetaan myöhemmin, vuokrasopimus lakkaa olemasta voimassa, ja vuokrasopimukseen tehdyt parannukset poistetaan rakennuksen jäljellä olevana käyttöaikana.
