Jokainen, joka on koskaan yrittänyt ostaa tai myydä taloa, on luultavasti kuullut paljon kiinteistön käyvästä markkina-arvosta tai FMV: stä. Samoin kaikkien, joiden on maksettava veroja kiinteistöstä tai suoritettava kiinteistövähennys, on löydettävä FMV. Muuten, tämä on myös yleinen terminologia sijoituskiinteistömarkkinoilla. Valitettavasti kiinteistöjen markkina-arvon määrittämiseksi ei ole helppoa tai yleistä tapaa. Lähes jokainen markkina-arvo lasketaan kuitenkin kahdesta tekijästä: kiinteistöarvioista ja viimeaikaisesta vertailukelpoisesta myynnistä.
Markkina-arvotalous
Jokaisen tavaran arvo markkinataloudessa syntyy löytöprosessista. Tuottajat ja jälleenmyyjät ehdottavat hypoteettisia arvoja ja toivovat löytävänsä ostajia, joilla on samanlainen arvo. Toisaalta kuluttajat tarjoavat tai nostavat hintoja perustuen muuttuvaan tulkintaan tavaroiden arvosta. Tämä prosessi on epätäydellinen ja jatkuvasti muuttuva.
Kiinteistöjen osalta tämä tarkoittaa, että ostajan on arvostettava kiinteistö enemmän kuin rahan, jonka hän kauppaa sille. Samanaikaisesti myyjän on arvostettava omaisuus vähemmän kuin tarjotut rahat.
Arviot ja vertailukelpoinen myynti
Arviot ovat yksinkertaisesti arvokkaita ammatillisia mielipiteitä. Asuntokaupan aikana asuntolainan myöntävä pankki valitsee yleensä arvioijan, joka antaa lausunnon kiinteistöjen arvosta tiettynä ajankohtana. Vertailukelpoinen myynti, joka tunnetaan myös nimellä "markkinatieto" -lähestymistapa, on yleisin tapa saavuttaa markkina-arvo. Tässä tarkastellaan samankaltaisen kiinteistön kiinteistöjen viimeaikaista myyntiä arvioinnin tekemiseksi.
IRS-julkaisu 561
Hallitseva kiinteistöjen käyvän markkina-arvon verokoodijulkaisu on IRS-julkaisu 561. Tämä julkaisu käsittelee kaikenlaisia kiinteistöjen arviointeja, kuten autoja, veneitä, kokoelmia, käytettyjä vaatteita, arvopapereita, patentteja, eläkemaksuja ja monia muita, mutta se ei varaa osuutta kiinteistöjen markkina-arvon määrittämiseksi.
Julkaisussa 561 todetaan nimenomaisesti, että "ammatillisen arvioijan suorittama yksityiskohtainen arviointi on tarpeen" asianmukaisen arvon määrittämiseksi. Arvioija pitää hyväksyttävänä kolmea lähestymistapaa: vertailukelpoinen myyntimenetelmä, tulojen aktivointimenetelmä tai korvaavien kustannusten uusi menetelmä.
