Kiinteistö on aineellista omaisuutta, joka koostuu kiinteistöstä ja maasta, jolla se sijaitsee. Kuten muutkin varat, myös kiinteistöihin kohdistuu kysyntää ja tarjontaa. Asuntojen hinnat, kuten osake- ja joukkovelkakirjalainat, riippuvat suuresti kysynnän ja tarjonnan laista. Mutta millainen suhde asuntomarkkinoilla on tämän lain kanssa? Lue lisätietoja siitä, kuinka tämä talousteoria toimii ja miten se vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin.
Avainsanat
- Asuntomarkkinat ovat erittäin riippuvaisia kysynnästä ja kysynnästä. Asumiskysyntä ja vähäiset tarjonnat aiheuttavat yleensä hintojen nousun. Hinnat putoavat, kun markkinoilla on alhaista kysyntää ja suurempi asuntotarjonta. Matalat korot vaikuttavat yleensä kysyntään, kun taas luonnonkatastrofit, muuttuvat elämäntavat ja saatavissa olevien erien puute vaikuttavat tarvikkeisiin.
Tarjonta ja kysyntä
Tarjonta- ja kysyntälaki on taloudellinen perusperiaate, joka selittää tavaran tai palvelun kysynnän ja tarjonnan välisen suhteen ja kuinka niiden vuorovaikutus vaikuttaa kyseisen tavaran tai palvelun hintaan. Kun tavaralle tai palvelulle on korkea kysyntä, sen hinta nousee. Jos tavaran tai palvelun tarjonta on suuri, mutta sillä ei ole tarpeeksi kysyntää, hinta laskee.
Tarjonnan ja kysynnän teoria on yksi talouden perusperiaatteista. Tarjonta ja kysyntä toimivat toisiaan vastaan, kunnes tasapainohinta saavutetaan - eli hinta, jossa tarjonta on yhtä suuri kuin kysyntä markkinoilla.
Kysyntä
Kysyntälaki määrää, että ihmisillä on alhainen tai ei lainkaan kysyntää tuotteelle, jolla on korkeampi hinta. Sitä tapahtuu tietenkin, kun kaikki muut tekijät pysyvät samoina. Ihmisillä on taipumus uhrata jotain, joka on kalliimpaa ja joka hillitsee kysyntää. Samoin alhaisemmat hinnat lisäävät kysyntää, eli kuluttajat arvostavat ja ostavat jotain enemmän, kun se on halvempaa.
Toimittaa
Toimituslaissa hinnat laskevat, kun tavaran tai palvelun tarjonta markkinoilla lisääntyy. Mutta kun hinnat nousevat, tavaroiden ja palvelujen määrä laskee. Tämä johtuu siitä, että yleensä kalliimpaa tuottaa ja myydä tavaroita korkeammalla hinnalla.
Kiinteistöjen tarjonta ja kysyntä
Asuntomarkkinat ovat erittäin riippuvaisia kysynnästä ja tarjonnasta, minkä vuoksi markkinat ovat erittäin merkittäviä teollisuudessa. Jokaiseen asuntokauppaan liittyy ostaja ja myyjä. Ostaja tekee tarjouksen kiinteistölle, jolloin myyjä voi hyväksyä tai hylätä tarjouksen. Kiinteistön tasapainohinta määrää tarjonta- ja kysyntälain.
Tarjonta ja kysyntä toimivat toisiaan vastaan, kunnes kiinteistön tasapainohinta saavutetaan.
Alhainen tarjonta voi nostaa hintoja, mikä on taipumus tapahtua tarjouskilpailujen sotien kanssa. Useat osapuolet voivat kysyä tiettyä kiinteistöä, jotka yrittävät ylittää toisiaan kasvattamalla ostohintatarjoustaan. Tarjoussota päättyy - kuluttaa tarvikkeita - kun myyjä hyväksyy yhden tarjouksista.
Kun kiinteistöjen kysyntä tietyssä kaupungissa tai osavaltiossa on korkea ja laadukkaiden kiinteistöjen tarjonta puuttuu, talojen hinnat nousevat. Kun heikko talous ja kiinteistöjen ylitarjonta johtavat asuntojen alhaiseen kysyntään tai ei lainkaan, asuntojen hinnoilla on taipumus laskea.
Asuntotarjontaan ja kysyntään vaikuttavat tekijät
Tarjontaa ja kysyntää ei ole koskaan helppo mitata kiinteistömarkkinoilla. Tämä johtuu osittain siitä, että uusien kodeiden rakentaminen ja vanhojen asentaminen vie paljon aikaa markkinoille saattamiseksi. Samoin kiinteistövälitys ei ole kuin muut teollisuudenalat, koska asuntojen ja muiden kiinteistöjen ostaminen ja myyminen vie paljon aikaa.
Joitakin asuntokysyntään vaikuttavia tekijöitä ovat alhaisemmat korot tai lainanottokustannukset. Kun korot ovat alhaiset, ihmiset ovat yleensä valmiita ottamaan lisää velkaa. He saattavat pystyä rahoittamaan kodin ostamisen, koska heidän maksettavien korkojen määrä ei ole taakka. Jos uusia ostajia tulvii markkinoita, asuntojen kysyntä kasvaa. Ja jos asuntorakennusta on rajoitetusti, matalan korkoympäristön ihmiset haluavat ostaa vielä enemmän.
Asuntojen tarjonta on samalla muuttumassa jatkuvasti. Inventaario voi kasvaa, kun ihmiset muuttavat - jotkut saattavat pienentää koko, toiset voivat yrittää tehdä enemmän tilaa laajenevalle perheelle, kun taas toiset voivat ostaa ensimmäisen kodin. Samoin kehitys voi lisääntyä ja uusien asuntojen rakentaminen saattaa lisätä olemassa olevaa varastoa. Toisaalta asuntovarastot vähenevät luonnonkatastrofien, kuten tulvien ja maanjäristysten, ja nykyisten kiinteistöjen purettaessa. Maa on myös rajallinen voimavara, joten uuden kehityksen määrä on yleensä rajoitettu.
Asuntomarkkinoiden kaatuminen
Yksi 2000-luvun puolivälin finanssikriisiä seuranneen suuren taantuman suurimmista syistä oli asuntomarkkinoiden kaatuminen. Se oli suora seuraus kysynnän ja tarjonnan laista.
Talouskriisiin johtaneen ajan kuluttajat nauttivat suhteellisen alhaisista lainakoroista. Pankit alkoivat tarjota alhaisia asuntolainojen korkoja, ja heitä kehotettiin lieventämään luotonantoaan. Ihmiset, joilla ei muuten ollut varaa kotiin, huomasivat nyt pystyvänsä toteuttamaan unelmansa. Nämä kuluttajat, joita kutsutaan subprime-lainanottajiksi, kykenivät hoitamaan kodin alhaisilla käsirahailla ja alhaisilla luottotuloksilla.
Tänä aikana myös spekulatiiviset ostajat alkoivat tulla markkinoille lisäämällä asuntojen kysyntää ja vähentäen samalla tarjontaa. Kaikki tämä puolestaan nosti hinnat erittäin matalalle tasolle. Markkinat eivät pystyneet seuraamaan, ja sijoittajat, jotka olivat vain markkinoilla ansaitaksesi rahaa - monet ostivat ja käänsivät asuntoja hyvin lyhyessä ajassa - alkoivat vetää markkinoilta. Kysyntä alkoi laskea ja samoin hinnat. Kiinteistömarkkinoiden romahdus vuonna 2007 aiheutti talojen ylitarjonnan ja kiinteistöjen hintojen laskun.
