Yhtiö voi kirjata eri käyttöomaisuuksiensa markkina-arvon muutokset suorittamalla käyttöomaisuuden uudelleenarvostuksen. Kiinteän omaisuuden arvostus on kirjanpitoprosessi, jolla yrityksen kiinteän omaisuuden tai käyttöomaisuusryhmän kirjanpitoarvoa lisätään tai alennetaan, jotta käyvän arvon merkittävät muutokset voidaan ottaa huomioon.
Aluksi käyttöomaisuus tai käyttöomaisuusryhmä kirjataan yrityksen taseeseen omaisuuserästä maksettuun hankintamenoon. Myöhemmin on olemassa kaksi menetelmää, joilla kirjataan käyttöomaisuuden tai omaisuuserien arvon muutokset.
Kustannusmalli
Selkein laskentatapa on kustannusmalli. Hankintamenomallilla yrityksen käyttöomaisuus merkitään alkuperäiseen hankintamenoon vähennettynä kyseisiin omaisuuseriin kertyneillä poistoilla ja kertyneillä arvonalentumistappioilla. Hankintamenomalli ei salli omaisuuserän arvon nousua ylöspäin käyvän markkina-arvon perusteella.
Ensisijainen syy siihen, että yritykset saattavat valita kustannuslähestymistavan arvonmääritykseen, on, että tuloksena oleva luku on paljon suoraviivaisempi laskelma ja paljon vähemmän subjektiivisuutta. Tämä lähestymistapa ei kuitenkaan tarjoa tapaa saada aikaan tarkka arvo pitkäaikaisille varoille, koska omaisuuserien hinnat todennäköisesti muuttuvat ajan myötä - ja hinta ei aina laske. Melko usein he nousevat. Tämä pätee erityisesti omaisuuteen, kuten omaisuus tai kiinteistö.
Arvonmuutosmalli
Toinen kirjanpitomenetelmä on uudelleenarvostusmalli. Arvonmääritysmallilla käyttöomaisuus merkitään alun perin hankintamenoon, mutta käyttöomaisuuden kirjanpitoarvoa voidaan sitten kasvattaa tai laskea käyttöomaisuuden käyvästä markkina-arvosta riippuen, yleensä kerran vuodessa. Jos omaisuuserän arvo vähenee, sen sanotaan olevan arvonalentunut. Kansainväliseen tilinpäätösstandardiin (IFRS) perustuen omaisuuserät, jotka on arvostettu niiden käypään arvoon, voidaan peruuttaa, kun taas yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) mukaan arvonalentuneet omaisuuserät pysyvät alentuneina eikä niitä voida peruuttaa.
Tämän lähestymistavan tärkein etu on, että pitkäaikaiset varat esitetään niiden todellisessa markkina-arvossa tilinpäätöksessä. Näin ollen uudelleenarvostusmalli antaa yrityksestä tarkemman taloudellisen kuvan kuin kustannusmalli. Uudelleenarvostelu on kuitenkin tehtävä uudelleen säännöllisin väliajoin, ja johto voi joskus olla puolueellinen ja antaa suuremman arvon, kuin markkinoille on kohtuullista.
Revalvaatio vs. kustannukset: Kuinka valitset?
Päätös valita hankintamenomenetelmä tai uudelleenarvostusmenetelmä tulee tehdä johdon harkinnan mukaan. Tilinpäätösstandardit hyväksyvät molemmat menetelmät, joten päättävän tekijän tulisi olla, mikä menetelmä sopii parhaiten kyseisen yrityksen yksilöllisiin tarpeisiin. Jos yrityksellä on suurempi osuus arvokkaista pitkäaikaisista varoista, uudelleenarvostuksella voi olla järkevämpi arvo. Jos ei, johdon on ehkä jouduttava menemään syvemmälle paljastamaan parhaan päätöksen tekemiseen tarvittavat tekijät.
Muista vain, että jotta arvostusmalli toimisi kunnolla, on oltava mahdollista saada luotettava markkina-arvon arvio. Jos luotettavia vertailuja vastaaviin omaisuuseriin (kuten naapuruston aikaisempi kiinteistömyynti) on mahdollista, uudelleenarvostuksen subjektiivisuus vähenee ja uudelleenarvostuksen luotettavuus kasvaa.
