Mikä on kotitarkastus?
Kodintarkastus on kiinteistöjen tilan tarkastaminen. Se tapahtuu yleensä kiinteistön myynnin yhteydessä. Pätevä kotitarkastaja arvioi kiinteistön kunnon, mukaan lukien sen lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, putkistot, sähkötyöt, vesi ja viemäri sekä eräitä palo- ja turvallisuuskysymyksiä. Lisäksi kodintarkastaja etsii todisteita hyönteisten, vesi- tai palovaurioista tai muista asioista, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon.
Avainsanat
- Kodintarkastus on kiinteistön turvallisuuden ja nykytilan tarkastaminen alustasta kattoon ja sen eri järjestelmiin (sähkö-, LVI- ja muut) mukaan lukien. Ostaja järjestää ja maksaa kodintarkastuksen ja - havainnoistaan riippuen - voi siirtyä sulkemiseen, neuvotella uudelleen myyntihinnasta, pyytää korjauksia tai peruuttaa myyntisopimuksen. Kotiintarkastus ei ole sama kuin kodin arviointi, joka lainanantaja vaatii ja suunnittelee kiinteistön arvon määrittämiseksi jonka ostaja hakee kiinnitystä. Arvioitaessa kiinteistöjä sijoitustarkoituksiin kotitarkastus on yksi monista huomioon otettavista muuttujista.
Kuinka kodintarkastus toimii
Mahdolliset kodin ostajat palkkaavat usein kodin tarkastajia tutkimaan kiinteistöä ja toimittamaan heille kirjallisen raportin, joka selvittää kiinteistön tilan, mukaan lukien arvio tarvittavista tai suositelluista korjauksista, huolto-ongelmat ja muut mahdollisesti kalliit asiat. Kodintarkastaja arvioi kodin fyysisen rakenteen alustasta kattoon sekä kodin järjestelmät varmistamalla, että koti on koodattu.
Kodintarkastus voi kertoa ostajille paljon vasta rakennetusta tai olemassa olevasta talosta, joka voi säästää rahaa ja pahenemista. Se pystyy tunnistamaan tarvittavat korjaukset tai valmistajan valvonta- ja ylläpitovaatimukset. Myyjille se, että tarkastus tehdään ennen kodin markkinoille saattamista, voi antaa heille mahdollisuuden tehdä rakenteellisia korjauksia tai päivittää / korvata järjestelmiä, jotka voivat lisätä myynnin todennäköisyyttä.
Tarkastustapahtuma
Tyypillisesti kotitarkastus tehdään sen jälkeen, kun ostajan ja myyjän välinen myyntisopimus tai ostosopimus on allekirjoitettu. Tästä syystä on tärkeää, että sopimukseen sisältyy tarkastustapahtuma (tunnetaan myös nimellä "due diligence" -tapaus), joka antaa ostajalle aikaa löytää tarkastaja, suunnitella aikataulu ja osallistua (haluttaessa) tarkastukseen, vastaanottaa tarkastajan raportti., ja päättää miten edetä sen sisältämien tietojen perusteella.
Raportin arvioinnista riippuen - joka voi sisältää kaiken aineellisista virheistä, jotka voivat vaikuttaa negatiivisesti kodin arvoon, kosmeettisiin virheisiin, jotka eivät vaikuta turvallisuuteen tai toimivuuteen - ostaja voi päättää jatkaa myyntiä, suunnitella lisätarkastuksia tai neuvotella uudelleen myynnistä hinta asunnonomistajan kanssa (jos on vakavia ongelmia), kysy tiettyjä korjauksia tai peruuta sopimus. Jos ostaja pyytää merkittäviä korjauksia, hän voi myös pyytää uusintarkastusta alkuperäisen tarkastajan kanssa varmistaakseen, että alkuperäinen havaittu ongelma on ratkaistu.
Lisätarkastuksia voidaan tehdä esimerkiksi asbestille, homeelle / homeelle, termiiteille, tuholaisille, radonille tai lyijylle tai viemärijohtojen, savupiipun tai muiden rakenneosien tarkastamiseksi.
Kodintarkastus vs. arviointi
Kodin tarkastusta, joka keskittyy kodin nykytilaan, ei pidä sekoittaa kodin arviointiin, joka määrittää kiinteistön arvon. Molemmat ovat tärkeitä vaiheita prosessissa, joka johtaa kodin myyntiin / ostoon, mutta ne tehdään eri syistä.
Ostaja perustaa kodintarkastuksen ja voi osallistua siihen saadakseen koulutuksen kodin ja sen järjestelmien kunnosta ja turvallisuudesta. Lainanantaja vaatii ja ajoittaa arvioinnin, jonka suorittaa varmennettu tai lisensoitu arvioija, kun ostaja tarvitsee asuntolainan kodin ostamiseksi; yleensä ostaja ei ole läsnä siinä. Arvio voi vaikuttaa summaan, jonka ostaja voi lainata, mutta kodintarkastus ei. Arvioija käyttää useita arvostusmenetelmiä, mukaan lukien vertailukelpoiset asuntojen hinnat, kodin koko ja laatu, tontin koko ja muut, kun taas tarkastaja arvioi vain kodin kuntoa.
Kodintarkastus ja sijoitusten arvonmääritys
Kiinteistöjen arvostaminen voi olla haastava prosessi. Kodintarkastuksen tulos on vain yksi muuttuja tässä prosessissa. Kiinteistösijoittaminen on samanlainen kuin osakkeisiin sijoittaminen. Kaksi perusmenetelmää on olemassa: absoluuttinen arvo ja suhteellinen arvo. Kiinteistön tulevan nettotuloksen (NOI) diskonttaus asianmukaisella diskonttauskorolla on samanlainen kuin osakkeen diskontatut kassavirrat (DCF). Bruttotulonkertoimen mallin integroiminen kiinteistöihin on myös verrattavissa osakkeiden suhteellisiin arvoihin.
Molemmissa kiinteistöjen arvostustavoissa on kriittisen tärkeää valita sopiva aktivointiaste tai kiinteistön vaadittava tuottoprosentti. Tästä on vähennetty arvonnousu tai arvonalentuminen.
