Sisällysluettelo
- Piilotetut viat
- Puuttuvat tarpeet
- Kalliit päivitykset
- Epävarma tulevaisuus
- Edustuksen puute
- Pohjaviiva
Monien kodin ostajien mielestä hiljattain rakennetun kodin ostaminen on fiksumpaa kuin "käytetyn" ostaminen. Upouuden kodin ylläpitokustannusten tulisi olla minimaaliset; sen rakennusmateriaalien, järjestelmien ja laitteiden tulisi olla koodattuja ja energiatehokkaita; pohjapiirrosten ja mukavuuksien tulee vastata nykyajan tarpeita, ja paikan tulisi olla muuttovalmiina - tai niin he syytä. Uudella kiinteistöllä on myös emotionaalinen vetovoima ostajille: Ei kulumista! ei tekemistä jonkun toisen maun tai virheiden kanssa!
Useat ostajat eivät ymmärrä, että uusilla kodeilla on usein lukuisia piilotettuja kustannuksia. Jos ostat uudisrakentamista rakentajalta tai kiinteistökehittäjältä, tässä sinun on kiinnitettävä huomiota varmistaaksesi, että kulutat rahaa viisaasti eikä aiheudu epämiellyttäviä yllätyksiä.
Avainsanat
- Äskettäin rakennetun kodin ostaminen vaatii melkein yhtä paljon huomiota yksityiskohtiin kuin aiemmin omistaman kodin ostaminen.Aseta uusi koti huolellisesti, koska siinä voi olla piilotettuja puutteita.Monista uusista kodeista puuttuu paljon sisäisiä ja ulkoisia ominaisuuksia: Niiden lisääminen on ylimääräistä maksaa sinulle. Kun tarkastelet mallisia koteja, ymmärrä, mikä on vakio ja mikä on päivitetty ominaisuus - mikä tietysti maksaa enemmän. Sinulla tulisi olla oma kiinteistönvälittäjä ja tutkia omaa kiinnitystäsi - älä oleta, että rakennuksen ehdot ovat parhaat.
Piilotetut viat
Aivan kuten vanhemmassa kodissa, aivan uudessa kodissa voi olla piilotettuja puutteita (joita kutsutaan myös "piileviksi virheiksi"), jotka vaativat kalliita korjauksia. Voimakkaat sateet voivat paljastaa riittämättömän vedeneristyksen tai luokituksen, mikä johtaa vuotoihin tai tulviin. Heikko laatta voi halkeilla. Sivu voi pudota. Puulattiat voivat vääntyä. WC: stäsi voi tulla ylivuoto. Sähköjohdotus voidaan tehdä väärin. Mahdollinen ongelma, jonka saatat pelätä vanhemmasta kodista, voi ilmetä myös upouudessa.
Ennen kuin sitoudut ostamaan, tutkia itsesi suojaamiseksi rakentajan mainetta. Ja älä ohita perusteellista tarkastusta riippumattomalta kodintarkastajalta, joka ei ole sidoksissa rakentajaan.
Järjestä kaksi tarkastusta eri aikoina varmistaaksesi, että uudessa kodissasi on todella virheitä ja liikkumisen muoto: Yksi kodin rakentamisen jälkeen, mutta ennen kuin kaikki pintakäsittelyt on tehty (ongelmat voivat olla helpompi tunnistaa) ja toinen juuri ennen sulkemista ja hallintaa.
Lue myös, millainen takuu kodin mukana tulee, ja lue se huolellisesti ennen kuin ostat tosiasiallisesti. Saatat joutua luottamaan tähän takuuun, jos piileviä virheitä ilmaantuu, koska talosi omistajien vakuutukset eivät välttämättä kata niitä. Kodin eri näkökohdat voidaan kattaa eri ajanjaksoihin, joten varmista, että olet tietoinen näistä rajoituksista. Ilmoita mahdollisista ongelmista rakentajalle heti, kun huomaat ne.
Puuttuvat tarpeet
Uusissa kodeissa ei usein ole kaikkea mitä tarvitset. Heistä on melko yleistä, että niiltä puuttuu sisustustarvikkeita, kuten laitteita ja ikkunapeitteitä, ja ulkoominaisuuksia, kuten kannet, aidat ja maisemointi.
Jokainen näistä puuttuvista esineistä voi olla merkittävä lisäkustannus. Kysy ennen tarjouksen tekemistä, mikä sisältyy kodin hintaan, muista, mitä puuttuu, ja tee tutkimusta selvittääksesi, kuinka paljon nämä esineet maksavat. Varmista, että nämä ostokset otetaan budjettisi mukaan. Jos sinulla ei ole varaa maksaa niistä taskusta, rakennusalan maksaminen sulkemiskustannuksista saattaa vapauttaa kaihtimille, mäyrälle, pesukoneelle ja kuivaajalle tarvitsemasi käteisen.
Jos tämä ei auta, etsi uutta kotia, jossa on kaikki välttämättömyydet, tai harkitse kiinteistöä, joka on melkein aivan uusi ja joka on vain asunut niin, että edellinen omistaja on asentanut kaikki puuttuvat välttämättömyystarvikkeet.
Kalliit päivitykset
Kiertoajelulla esittelevässä mallissa on tyypillisesti kaikki päivitykset, joita rakentaja tarjoaa, kovapuulattiat ja graniittipöydät erkkeri-ikkunoihin ja ylisuuriin kylpyhuoneisiin. Näkeminen, mitä sinulla voi olla, voi houkutella sinut käyttämään huomattavasti enemmän kuin perushinta, joka houkutteli sinut alun perin omaisuuteen ja yhteisöön. Perusmallin ja kaikkien kellojen ja pillien välinen hintaero voi olla kymmeniä tuhansia dollareita.
Lisäksi, jos ostat päivitykset rakentajan kautta, saatat maksaa lisäyksen ja sinulla on rajoitettu valinta verrattuna itse päivitysten tekemiseen. Sinun on myös otettava huomioon tulevaisuuden jälleenmyyntiarvo. Tee valintoja, jotka houkuttelevat monenlaisia ostajia ja jotka eivät johda siihen, että kotisi on liika- tai alikehittynyt alueella.
Jotkut rakentajat sisällyttävät standardimalliin ylelliset ominaisuudet ja huomioivat ne perushintaan. Varmista vain, että tiedät mitä katsot ennen kuin kiertää kotona ja rakastu johonkin, jota sinulla ei ole varaa - tai tuntea olosi kipsiin, koska vakiomalli näyttää jäävän deluxe-mallin ulkopuolelle.
Epävarma tulevaisuus
Uudessa yhteisössä et oikein tiedä mitä ostatte. Millaiset naapurit ovat? Mitä siihen tyhjään maahan rakennetaan vierekkäin? Kuinka luotettavat palvelut (lumen auraus, apuohjelmat, jätteiden keräys) ovat? Kuinka nämä tuntemattomat vaikuttavat elämäsi laatuun ja kodisi jälleenmyyntiarvoon? "Uusi rakennus" ei ole synonyymi ilmaisuille "vähäinen rikollisuus", "ystävälliset naapurit" tai "suuri naapuruston ylläpito".
On hyvä käyttää mahdollisuus näihin tuntemattomiin. Ymmärrä vain, että käytät mahdollisuutta. Olosuhteet voivat muuttua myös vakiintuneissa lähiöissä, mutta ainakin niillä on historia, joka antaa sinulle paremman kuvan siitä, millainen elämä on uudessa kodissasi, verrattuna kokeilemattomaan kehitykseen.
Edustuksen puute
Kun ostat uuden kodin, sinun ei pitäisi kävellä myyntikonttorissa aseettomana, vaikka se voi tuntua ei-aivottavasta, yhden luukun ostosta. Rakentajan myyntiedustaja edustaa rakentajaa - ei sinä - ja kaikki rakentajan mahdollisesti järjestämät rahoitukset eivät välttämättä ole parasta käytettävissä olevaa rahoitusta. Tee tutkimustasi ja tutustu alueesi käytettävissä oleviin asuntolainatyyppeihin ja lainanantajiin käytettävissä oleviin korkoihin.
Sitten saat tutkimuksen perusteella oman kiinteistönvälittäjän ja oman lainanantajan varmistaaksesi, että saat parhaan hinnan kodista ja alimman koron ja palkkiot asuntolainalle.
Pohjaviiva
Älä tee mitään oletuksia siitä, mitä saat, kun ostat uuden kodin. Se voi olla kalliimpaa ja sisältää paljon enemmän epävarmuustekijöitä kuin mitä olet neuvonut. Jos kuitenkin varaudut kokemukseen, tiedät kuinka varoa etusi ja käyttää rahaa viisaasti.
