Mikä on tonttivuokrausjärjestely
Maavuokrajärjestely on tilanne, jossa joku omistaa rakennuksen, mutta ei maata, jolla rakennus sijaitsee, mikä vaatii kuukausittaisia maavuokramaksuja. Hotellien ja toimistorakennusten kohdalla toisinaan tapahtuu vuokrasopimuksia. Asunnonomistajat käyttävät tontti-vuokrajärjestelyjä myös tietyissä tilanteissa. Se on yleinen esimerkiksi perävaunupuistoissa ja vuodenaikojen camper-park-lomakohteissa.
JAKAUTUMINEN Maavuokrajärjestely
Tonttivuokrausjärjestelyt vaativat vähemmän etukäteen pääomaa verrattuna sekä rakennuksen että maa-alueen ostamiseen rakennuksen rakentamiseksi. Vuokralaisten on kuitenkin ymmärrettävä tällaisten sopimusten ehdot, koska ne usein rajoittavat rakennuksen omistajan oikeuksia ja vaihtoehtoja.
Harkitse maanvuokrausjärjestelyä perävaunupuistossa. Tällainen sopimus vaatii tyypillisesti jommankumman osapuolen hoitamaan määrätyn kunnossapidon ja asettamaan normit rakenteen ulkonäölle. Vielä tärkeämpää on, että tällaiset järjestelyt rajoittavat usein vuokralaisten oikeuksia rakentaa lisäkiinteistöjä tietylle tontille tai laajentaa olemassa olevia rakennuksia.
Sano, että tietty maavuokrausjärjestely sallii vain niin suuren rakenteen kuin kaksoisleveä perävaunu. Siksi rakennuksen omistaja rikkoo maanvuokrausjärjestelyn poistamalla olemassa olevan perävaunun ja korvaamalla sen kolminkertaisella yksiköllä. Omakotitalon tai autokatostilan rakentaminen tiloihin rikkoo myös järjestelyä. Samoin olemassa olevan rakennuksen uusiminen tapahtuu joskus tällaisen järjestelyn jälkeen.
Maavuokrajärjestely kannustaa joissain tapauksissa kodin kohtuuhintaisuutta. Muissa tapauksissa maanvuokrasopimus on ainoa tapa rakentaa rakenne toivotulle tai harvinaiselle kiinteistölle. On huomattava, että Internal Revenue Service sallii maanvuokrien vähentämisen asuntolainan korkoina tietyissä olosuhteissa.
Tonttivuokrausjärjestely vs. maavuokraus
Maata vuokraa koskevaa järjestelyä ei pidä sekoittaa maan vuokrasopimukseen. Viimeksi mainittu antaa vuokralaiselle mahdollisuuden kehittää tontti tietyn ajanjakson ajan, jonka jälkeen maa ja kaikki muutokset palautuvat kiinteistön omistajalle. Tämäntyyppiset sopimukset koskevat usein 50- tai 99-vuoden vuokrasopimuksia.
Esimerkiksi Yhdysvaltojen hallitus tarjosi kerran 99-vuotisia vuokrasopimuksia kansallisten metsämaiden hytien kehittämisen edistämiseksi osana pyrkimystä kannustaa näiden alueiden käyttöä virkistyskäyttöön. Tällaisia sopimuksia käytettiin laajasti vuodesta 1915. Tämä käytäntö kesti vuoteen 1960, jolloin Yhdysvaltain metsähallinto lopetti uusien 99 vuoden vuokrasopimusten myöntämisen. Nämä 99 vuoden sopimukset kieltävät tyypillisesti maan käytön ympäri vuoden ja mökkien vuokrauksen. Monet rajoittivat myös aitojen rakentamista. Jotkut määrittelivät myös katto- ja muiden rakennusmateriaalien tyypin ja kieltäytyivät puiden leikkaamisesta tai veden ohjaamisesta.
