Mikä on Ginnie Mae -läpivienti?
Ginnie Mae -siirto on hallituksen kansallisen asuntolainayhdistyksen (GNMA) liikkeelle laskema sijoitus, joka tunnetaan nimellä Ginnie Mae ja joka tuottaa tuloja liittovaltion asuntohallinnon (FHA) ja Veterans Affairs Departmentin (VA) kiinnityksistä. Ginnie Mae -siirtoarvopaperit ansaitsevat tuloja asuntolainojen haltijoiden suorittamista koroista ja pääomamaksuista. Tämän tyyppistä turvallisuutta tukee Yhdysvaltojen hallituksen täysi usko ja luottamus. Ginnie Mae -siirtoarvopaperit ovat kiinnitysvakuudellisia arvopapereita (MBS).
Ginnie Mae -siirtoturva on samanlainen kuin muut asuntolainavakuudelliset arvopaperit, sillä tulot ovat riippuvaisia maksuista, jotka asuntolainan haltijat suorittavat kiinnityksissään. Maksut ja korot “kuljetetaan” vähennettynä maksulla vakuuden haltijalle. Tämäntyyppinen vakuus tarjoaa kuukausitulot tietyn ajanjakson ajan, ja sitä pidetään yleensä turvallisena, koska hallitus takaa sen. Finn tai VA ovat taanneet Ginnie Mae -siirtoarvopaperien kiinnitykset, mikä tarkoittaa, että hallitus on vakuuttanut ne. Joten Ginnie Maen läpivientiturvapapereilla on enemmän suojaustasoja kuin tavallisella MBS: llä. Ensimmäinen on lainanottaja ja hänen oma luottokelpoisuutensa, kuten jokaisessa MBS: ssä. Tämän lisäksi Ginnie Mae on MBS: n perimmäinen takaaja, ja oman taloudellisen vahvuutensa takana on Yhdysvaltojen hallitus, joka tukee koko järjestelmää.
Ginnie Mae -siirtoarvopapereita, jotka tuottavat tuloja, on kaksi poolia: Ginnie Mae I ja Ginnie Mae II. Ginnie Mae I tai GNMA I MBS koostuu asuntolainoista, jotka maksavat pääomaa ja korkoa jokaisen kuukauden viidentenätoista päivänä, kun taas Ginnie Mae II tai GNMA II MBS tekee saman joka kuukauden kahdeskymmenesosena. Koron määrä voi vaihdella, koska eri asuntolainoilla on erilaiset korot, jotka yhdistetään pooliin. Toinen ero kahden poolin välillä on maturiteetti, jolloin Ginnie Mae I: llä on enintään 30 vuotta yhden perheen ja 40 vuotta monikerroksella, kun taas Ginnie Mae II on enintään 30 vuotta, koska se ei sisällä moniperheisiä projekti- tai rakennuslainoja.
On joitain asioita, jotka tulee pitää mielessä sijoitettaessa Ginnie Mae läpivientipapereihin. Tärkeintä on, että vakuudenhaltijat ovat vaarassa, että asuntolainan pääoma maksetaan takaisin odotettua nopeammin, etenkin jos korot laskevat ja asuntolainanhaltijat pystyvät jälleenrahoittamaan alhaisemmilla korkoilla. Tätä riskiä kutsutaan ennakkomaksuna ja se koskee kaikkia asuntolainavakuudellisia arvopapereita. Lisäksi Ginnie Mae -siirtoarvopapereista saatavia tuloja pidetään verollisina sekä osavaltion että liittovaltion tasolla. Lopuksi arvopapereiden haltijat voivat myydä Ginnie Mae -siirtoarvopapereita samoin kuin mikä tahansa muu sijoitus, ja arvopaperin markkina-arvo lasketaan kunkin arkipäivän lopussa.
