Operatiivisten rahastojen MÄÄRITELMÄ osakekohtaisesti (FFOPS)
Osaketoiminnasta saadut varat (FFOPS) on kiinteistöjen sijoitusrahaston (REIT) tuottaman kassavirran mitta. REIT: t ovat eräänlainen julkinen tarjous tai luottamus, jolla on tuloja tuottavia kiinteistöjä ja kiinnityksiä. Osakkeenomistajat saavat osan voitosta määräajoin osinkoina.
Peruskaava lasketaan laskemalla nettotuottojen, poistojen ja poistojen summa ja vähentämällä se kiinteistön myyntivoitoista. Saadaksesi osakekohtainen arvo jakaa edellinen kaava liikkeessä olevien osakkeiden kokonaismäärällä. On syytä huomata, että osakekohtaisesta toiminnasta saadut varat eroavat käteisvaroista operaatiota kohti, joka on kassavirtalaskelman keskeinen osa.
RAHOITTAMINEN OSAKKEISTA Operaatioista (FFOPS)
Rahastot osakekohtaisesta toiminnasta heijastavat osakekohtaista tulosta, jonka julkisesti noteeratut yritykset raportoivat neljännesvuosittain. Entinen edustaa REIT: n ansiotulojen arvoa, kun taas jälkimmäinen kuvaa yrityksen ansaintavoimaa. Sijoittajat näkevät usein osakekohtaisesta toiminnasta saatavat varat samanlaisena taloudellisen tilanteen barometrinä kuin ansaintahintaosuus. Jotkut jopa saavat markkina-arvon perustana hinnasta rahastoihin operatiivisesta suhteesta, aivan kuten perussijoittaja keskittyy hinta-tuotto-kertoimiin. Siksi sekä toiminnasta saatavat varat että toiminnasta saatavat varat osakekohtaisesti ovat kriittisiä mittareita kannattavuuden ja osakekurssien arvioimiseksi. Sijoittajat voivat löytää FFO: n ja FFOPS: n neljännesvuositilinpäätöksen alaviitteistä.
Yleisesti ottaen laskelmassa tehdään nettotulojen oikaisuja, jotta korvataan tuloskehitys kirjanpitomenetelmillä. Otetaan esimerkiksi poistot. Tavanomaisissa olosuhteissa kirjanpitäjät poistavat aineelliset hyödykkeet, jotka menettävät arvon ajan myötä. REIT-arvot kuitenkin saavat arvon ajan edetessä, mikä tarkoittaa, että poistot alentavat nettotuloja pinnallisesti. Mittari mukauttaa myös kiinteistöjen myyntivoittoja kertaluonteisten voittovirtojen huomioon ottamiseksi. Lisäämällä tämä kerros ylimääräistä ansiovoimaa tuottaa suuremman tuoton ja osinkoa osakkeelta. REIT: ien on maksettava osinkoina 90% kaikesta verotettavasta tulosta. On tärkeää tunnistaa, että FFOPS voidaan manipuloida yhtä helposti.
Oikaistut varat operaatioista
Osakekohtaisesta toiminnasta saatavat varat ovat alan standardi kiinteistöjen sijoitusrahastojen tuottojen kasvun määrittämiseksi. Mutta jotkut analyytikot mieluummin mukauttavat yhtälöä vuokrankorotuksiin ja tiettyihin investointeihin. Tuloksena on oikaistut operatiiviset varat (AFFO). Sitä pidetään tarkempana jäännöskassavirran ja ansaintapotentiaalin tasolla kuin perinteiset osakekohtaisen toiminnan rahastot.
