MITÄ sulkeminen on
Markkinoiden sulkeminen on oikeudellinen menettely, jonka joskus asuntolainan myöntäjä aloittaa, kun lainanottaja on laiminlyönyt asuntolainansa. Kun lainanottaja ei suorita asuntolainan maksuja tai muuten ei täytä mitään asuntolainasopimuksessa määrättyjä velvoitteita, lainanantaja voi turvata oikeutensa sulkemalla. Markkinoiden sulkeminen on prosessi, jolla asuntolainan myöntäjä ottaa takaisin kiinteistön laiminlyönnin jälkeen. Sulkeminen huutokauppa on prosessi, jolla asuntolainan huutokaupat pois kiinteistöstä sulkemisen jälkeen.
JAKAUTUMINEN Sulkeminen
Sulkemistoimenpiteet tapahtuvat tyypillisesti silloin, kun lainanottaja on laiminlyönyt lainan tietyn ajan kuluttua, kuten kiinnitysasiakirjoissa on määritelty. Markkinoiden sulkemiseen sovelletaan hyvin erityisiä ja yksityiskohtaisia lakisääteisiä menettelyvaatimuksia, ja niitä on noudatettava, jotta vältetään markkinoiden sulkeminen. Velalliselle ja suurelle yleisölle on annettava asianmukainen ilmoitus markkinoiden sulkemisesta, mutta tarkat menettelytavat voivat vaihdella valtiolta toiselle.
Sulkemisprosessi
Asuntolainanantajat aloittavat ensin markkinoiden sulkemisen sen jälkeen, kun lainanottaja on menettänyt 3–6 kuukauden maksut, riippuen lainanantajasta ja kiinteistön sijaintivaltiosta. Luotonantaja toimittaa ensin julkisen ilmoituksen County Recorder Office -toimistossa ilmoittaen, että lainanottaja on laiminlyönyt asuntolainan. Joissakin valtioissa ilmoitusta kutsutaan ilmoitukseksi laiminlyönnistä, kun taas toisissa valtioissa sitä kutsutaan aa lis pendensiksi, joka on latinalainen vireillä olevalle kanteelle.
Tämä saa lainanottajan asettamaan lisäajan, joka tunnetaan useimmissa osavaltioissa ennalta sulkemisena, jonka aikana lainanottaja voi joko keksiä rahat pysyäkseen ajan tasalla lainansa suhteen tai järjestää kodin myynnin. Jos lainanottaja ei pysty keksimään varoja tai keksimään muuta järjestelyä lainanantajan kanssa, sulkemisprosessi jatkuu.
Tässä vaiheessa asuntolaina tai sen edunvalvoja asettaa päivämäärän, jolloin koti myydään sulkemishuutokaupassa. Luotonantaja tallentaa edunvalvojan myyntiilmoituksen County Recorder's Office -toimistossa ja ilmoittaa lainanottajalle mainostaessaan myyntiä itse kiinteistössä ja paikallisessa mediassa. Lainanantaja järjestää huutokaupan joko läänin oikeustalossa, edunvalvojan toimistossa tai itse kiinteistössä. Monissa osavaltioissa lainanottajalla on lunastusoikeus, jossa lainanottaja voi tulla lainan juoksevaksi siihen asti, kun kiinteistö huutokauppaa.
