Mikä on kiinteä omaisuus?
Käyttöomaisuus on pitkäaikainen aineellinen omaisuus tai laite, jonka yritys omistaa ja käyttää toiminnassaan tuoton tuottamiseksi. Käyttöomaisuuden ei odoteta kulutuvan tai muuttuvan rahaksi vuoden sisällä. Käyttöomaisuus näkyy taseessa yleisimmin aineellisina hyödykkeinä (PP&E). Niitä kutsutaan myös pääomavaroiksi.
Kiinteä omaisuus
Kuinka kiinteä omaisuus toimii
Yhtiön tase-erä koostuu yhtiön varoista, veloista ja omasta pääomasta. Varat on jaettu lyhytaikaisiin ja pitkäaikaisiin varoihin, joiden ero on niiden taloudellisen vaikutusajan mukainen. Lyhytaikaiset varat ovat tyypillisesti likvidejä varoja, jotka muutetaan rahaksi alle vuodessa. Pitkäaikaisilla varoilla tarkoitetaan liiketoiminnan omistamia varoja ja omaisuutta, joita ei helposti muuteta rahaksi. Pitkäaikaisten omaisuuserien eri ryhmiin kuuluvat käyttöomaisuus, aineettomat hyödykkeet, pitkäaikaiset sijoitukset ja laskennalliset kulut.
Käyttöomaisuus ostetaan tavaroiden tai palveluiden tuottamiseksi tai toimittamiseksi, vuokraamiseksi kolmansille osapuolille tai käytettäväksi organisaatiossa. Termi ”kiinteä” tarkoittaa sitä, että näitä varoja ei käytetä tai myydä tilikauden aikana. Käyttöomaisuudella on tyypillisesti fyysinen muoto, ja se esitetään taseessa aineellisina käyttöomaisuushyödykkeinä (PP&E).
Kun yritys hankkii tai luovuttaa käyttöomaisuutta, se kirjataan kassavirtalaskelmaan sijoitustoiminnan rahavirtaan. Käyttöomaisuuden hankinta edustaa kassavirtaa yritykselle, kun taas myynti on rahavirtaa. Jos omaisuuserän arvo laskee alle sen kirjanpitoarvon, omaisuuserälle tehdään arvonalennus. Tämä tarkoittaa, että sen taseeseen kirjattu arvo on oikaistu alaspäin heijastamaan sen yliarvostettua markkina-arvoon verrattuna.
Kun käyttöomaisuus on saavuttanut taloudellisen vaikutusajansa, se myydään yleensä myymällä se pelastusarvoon, joka on omaisuuserän arvioitu arvo, jos se jaotellaan ja myydään osittain. Joissain tapauksissa omaisuuserä voi vanhentua, eikä sillä ehkä enää ole markkinoita, ja siksi se myydään saamatta vastiketta. Kummassakin tapauksessa käyttöomaisuus kirjataan taseeseen, koska yritys ei enää käytä sitä.
Avainsanat
- Käyttöomaisuus on esineitä, kuten omaisuutta tai laitteita, joita yritys aikoo käyttää pitkällä aikavälillä tulojen tuottamiseen. Käyttöomaisuuteen viitataan yleisimmin aineellisina käyttöomaisuushyödykkeinä (PP&E). Lyhytaikaisten varojen, kuten vaihto-omaisuuden, odotetaan muuntavan käteisvaroiksi tai käytettävän vuoden sisällä. Pitkäaikaisiin hyödykkeisiin sisältyy käyttöomaisuuden lisäksi aineettomia hyödykkeitä ja pitkäaikaisia sijoituksia. Pysyvistä hyödykkeistä tehdään poistot, jotta saadaan esiteltyä menetettyä arvoa hyödykkeen käytön aikana, kun taas aineettomat hyödykkeet poistetaan.
Erityiset näkökohdat
Käyttöomaisuus menettää arvon ikääntyessään. Koska nämä omaisuuserät tuottavat pitkäaikaisia tuloja, ne kirjataan kuluksi eri tavalla kuin muut erät. Aineellisista hyödykkeistä tehdään määräajoin poistot, koska aineettomat hyödykkeet poistetaan. Tietty määrä omaisuuserän kustannuksia kirjataan kuluksi vuosittain. Omaisuuserän arvo pienenee yhdessä yhtiön taseen poistojen kanssa. Tämän jälkeen yritys voi sovittaa omaisuuserän kustannukset sen pitkäaikaiseen arvoon.
Se, miten yritys poistaa omaisuuserän, voi johtaa sen kirjanpitoarvon - taseessa näkyvän omaisuuserän - eroon nykyisestä markkina-arvosta, jolla omaisuuserä voisi myydä. Maa-alueista ei voida tehdä poistoja, elleivät ne sisällä luonnonvaroja, jolloin ehtyminen kirjataan.
Käyttöomaisuus vs. lyhytaikainen omaisuus
Sekä lyhytaikaiset että käyttöomaisuushyödykkeet näkyvät taseessa siten, että lyhytaikaisesti (alle vuosi) on tarkoitus käyttää tai muuntaa rahaksi lyhytaikaisia varoja ja pidemmällä aikavälillä (yli yksi) käytettäviä käyttöomaisuushyödykkeitä vuosi). Vaihto-omaisuus sisältää käteisvarat, saamiset, vaihto-omaisuuden ja ennakkomaksut. Käyttöomaisuudesta tehdään poistot, kun taas käyttöomaisuushyödykkeet eivät ole.
Käyttöomaisuus verrattuna pitkäaikaisiin varoihin
Käyttöomaisuus on pitkäaikaista omaisuutta. Muut pitkäaikaiset omaisuuserät sisältävät pitkäaikaiset sijoitukset ja aineettomat hyödykkeet. Aineettomat hyödykkeet ovat pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettuja käyttöomaisuuksia, mutta niillä ei ole fyysistä olemassaoloa. Esimerkkejä aineettomista hyödykkeistä ovat liikearvo, tekijänoikeudet, tavaramerkit ja immateriaalioikeudet. Samaan aikaan pitkäaikaiset sijoitukset voivat sisältää joukkovelkakirjalainasijoituksia, joita ei myydä tai erääntyä vuoden sisällä.
Kiinteän omaisuuden edut
Tiedot yrityksen varoista auttavat luomaan tarkan taloudellisen raportoinnin, liiketoiminnan arvonmäärityksen ja perusteellisen taloudellisen analyysin. Sijoittajat ja velkojat käyttävät näitä raportteja selvittääkseen yrityksen taloudellisen tilanteen ja päättääkseen, ostavatko yritykset osakkeita vai lainaavatko ne rahaa. Koska yritys voi käyttää omaisuuseriensä kirjaamiseen, arvonalentumiseen ja luovuttamiseen useita hyväksyttyjä menetelmiä, analyytikkojen on tutkittava yrityksen tilinpäätöksen liitetiedot selvittääkseen kuinka luvut määritettiin.
Käyttöomaisuus on erityisen tärkeä pääomaintensiiviselle teollisuudelle, kuten teollisuudelle, joka vaatii suuria investointeja PP&E: hen. Kun yritys raportoi jatkuvasti negatiivisia nettorahavirtoja käyttöomaisuuden hankintaan, tämä voi olla vahva osoitus siitä, että yritys on kasvu- tai sijoitustilassa.
Esimerkkejä käyttöomaisuudesta
Käyttöomaisuuteen voivat kuulua rakennukset, atk-laitteet, ohjelmistot, huonekalut, maa, koneet ja ajoneuvot. Esimerkiksi, jos yritys myy tuotetta, sen omistamat ja käyttämät jakeluautot ovat käyttöomaisuutta. Jos yritys luo yrityksen pysäköintialueen, pysäköintialue on käyttöomaisuus. Huomaa, että käyttöomaisuuden ei tarvitse välttämättä olla "kiinteä" sanan kaikessa merkityksessä. Jotkut tällaisista omaisuuseristä, kuten huonekalut ja tietokonelaitteet, voidaan siirtää paikasta toiseen.
