Mikä on ensimmäistä kertaa kotiostaja
Ensimmäistä kertaa kotiostaja on henkilö, joka ostaa pääasiallisen asuinpaikan ensimmäistä kertaa.
10 pahinta ensimmäistä kertaa ostavaa kotivirhettä
HARJOITTAMINEN Ensimmäistä kertaa ostava koti
Ensimmäisen kerran asunnon ostajat tunnustetaan yleisemmin useiden kriteerien perusteella yksilöllisen eläketilin (IRA) osalta. Jos mahdollinen kodin ostaja täyttää nämä kriteerit, hänelle voidaan myöntää erityisiä etuuksia, kuten vapautus varhaisjakelun sakosta.
Kaupan ei tarvitse olla perinteinen koti, jotta henkilö voidaan luokitella ensimmäistä kertaa ostamaan kotiin, mutta sen on oltava pääasiallinen asuinpaikka. Se voi olla esimerkiksi asuntolaiva, johon asutaan. Enimmäismäärä, joka voidaan jakaa IRA: lta rangaistusvapaasti tähän tarkoitukseen, on 10 000 dollaria. Tämä on elinikäinen raja. Naimisissa oleville pariskunnille rajoitus koskee erikseen kutakin puolisoa. Tämä tarkoittaa, että avioparin yhteenlaskettu raja on 20 000 dollaria.
Rangaistus koskee IRA-jakelua, joka tapahtuu ennen kuin IRA-omistaja saavuttaa tietyn iän, kuten 59, 5 vuotta vanha.
Ensimmäisen kerran kotiostajan apurahat ja ohjelmat
Monet ensimmäistä kertaa ostavat kodit eivät tiedä, että heillä on useita ohjelmia, jotka voivat tarjota taloudellista apua.
Yksi tällainen ohjelma on laina liittovaltion asuntohallinnon (FHA) kautta, joka vakuuttaa asuntolainan. FHA: n tuki tarjoaa lainanantajille suojan, mikä tarkoittaa, että lainanantaja ei menetä tappioita, jos lainanottaja laiminlyö asuntolainan. FHA-lainoilla on myös tyypillisesti kilpailukykyiset korot, pienemmät käsirahat ja alhaisemmat sulkemiskustannukset kuin tavanomaisilla lainoilla.
Yhdysvaltain maatalousministeriöllä (USDA) on myös kotiostajan tukiohjelma. Vaikka ohjelma keskittyy koteihin tietyillä maaseutualueilla, ensi kertaa asuntojen ostajien ei tarvitse ostaa tai hoitaa maatilaa saadakseen tukea. Tällä ohjelmalla USDA takaa asuntolainan, käsirahaa ei välttämättä tarvita ja lainamaksut ovat kiinteitä. Tämä ohjelma sisältää tulorajoitukset, jotka voivat vaihdella alueittain.
Yhdysvaltain veteraaniasiainministeriö (VA) auttaa ensimmäistä kertaa kodin ostajia, jotka ovat aktiivisen tehtävän armeijan jäseniä, veteraaneja ja eloon jääneitä puolisoja. VA-lainoilla on kilpailukykyinen korko, niissä ei vaadita käsirahaa, ja VA takaa osan lainasta. VA-lainalla ensimmäistä kertaa asuntojen ostajien ei tarvitse maksaa yksityisiä asuntolainan korkoja (PMI), eikä heidän tarvitse ylläpitää vähimmäisluottopistettä kelpoisuuden saamiseksi. Lisäksi, jos lainanottaja yrittää koskaan suorittaa maksuja asuntolainalla, VA voi neuvotella luotonantajan kanssa heidän puolestaan.
