Mitä nykyinen kotimyynti on?
Nykyiset asuntomyyntitiedot mittaavat nykyisten omakotitalojen, asuntojen ja asuntokauppojen myyntiä ja hintoja Yhdysvalloissa. Julkaisu tarjoaa tietoja alueittain länsi-, keskilänsi-, etelä- ja koillisalueista. National Realtors (NAR) julkaisee raportin kuukausittain. Nykyinen asuntomyynti on myöhässä indikaattori, koska sillä on taipumus reagoida asuntolainan korkojen muutoksen jälkeen.
Avainsanat
- Nykyinen asuntomyynti on jäljessä oleva taloudellinen indikaattori, joka mittaa omakotitalojen, asunto- ja loma-asuntojen myyntiä ja hintoja Yhdysvalloissa. National Realtors Association julkaisee sen noin samanaikaisesti uusien asuntojen myyntitietojen kanssa.
Uusi rakennus verrattuna olemassa oleviin koteihin
Olemassa olevan kotimyynnin ymmärtäminen
Kansallisen välittäjäliiton (NAR) mukaan suurin osa olemassa olevista asuntokaupoista ilmoitetaan myyntisopimuksen päätyttyä. Suurimpaan osaan liiketoimista liittyy yleensä asuntolaina, jonka sulkeminen voi kestää 30–60 päivää. Joten olemassa olevat kotimyyntitiedot sisältävät todennäköisesti sopimuksia, jotka allekirjoitettiin kuukautta tai kaksi ennen raporttia.
Yhdysvaltain väestölaskentatoimisto kerää ja levittää uusia asuntomyyntitietoja. Uusien asuntojen myyntitiedot ovat johtava indikaattori ja muutokset ennen markkinatrendin toteutumista. Työvaliokunta määrittelee uudeksi asunnonmyynniksi asunnonmyyntisopimuksen allekirjoittamisen tai talletuksen vastaanottamisen. Tämä tieto tulee myös uusista rakennusluvista valtion tasolla. Talo voi olla missä tahansa rakennusprosessin vaiheessa.
Tämä prosessi sisältää rakennukset, joita ei ole vielä aloitettu, rakenteilla olevat ja kokonaiset rakenteet. Noin 25% taloista myy valmistumisen yhteydessä. Jäljelle jäävät 75% jakautuu tasaisesti niiden välillä, joita ei ole vielä aloitettu, ja rakenteilla olevien välillä.
Uusi myynti ja nykyinen kotimyyntitiedot julkaistaan suunnilleen samaan aikaan kuukaudessa. Koska määritelmissä on eroja, uusien asuntojen myynti, johtava indikaattori, johtaa yleensä nykyistä asuntomyyntiä asuntokaupan markkinoiden muutosten suhteen kuukaudella tai kahdella.
Esimerkiksi tammikuussa voimassa oleva kotimyynti allekirjoitettiin todennäköisesti 30–45 päivää aikaisemmin edellisen vuoden marraskuussa tai joulukuussa. Tämä vanheneminen johtuu tavanomaisesta ajasta, joka kuluu myyntiasiakirjojen viimeistelyyn ja asuntolainan sulkemiseen.
Kotitietojen lähteet
Monet eri raportit analysoivat asuntoja Yhdysvalloissa. Eri tutkimuksissa tarkastellaan monia asuntomarkkinoiden näkökohtia ja annetaan käsitys ostajien aktiivisuudesta ja alueellisista suuntauksista.
- NAR loi uuden kuukausisarjan vuonna 2005 nykyisen asuntomyynnin viivästyneen vaikutuksen poistamiseksi, nimeltään PHSI. Uuden asunnon myyntatietojen tavoin PHSI on johtava asuntotoiminnan indikaattori. Tämä raportti julkaistaan kunkin kuukauden ensimmäisen viikon aikana. Se mittaa asuntosopimusta. Indeksin perustana ovat olemassa olevien omakotitalojen, osakehuoneistojen ja rinnakkaisasuntojen allekirjoitetut kiinteistösopimukset. Asuntojen kohtuuhintaindeksi mittaa, ansaitseeko tyypillinen perhe tarpeeksi tuloja asuntolainan saamiseksi keskimääräisessä kodissa kansallisella ja alueellisella tasolla viimeisimpien kuukausittaisten hinta- ja tulotietojen perusteella. REALTORS®: n kohtuuhintaisuusjakaumakäyrä ja -piste mittaa asumisen kohtuuhintaisuutta eri tuloprosenteilla kaikille markkinoilla oleville aktiivisille varastoille. Jokaisessa osavaltiossa käyrä osoittaa, kuinka monta taloa on kohtuuhintaisia kotitalouksille tulojen mukaan luokiteltuina. Pisteet edustavat kaikkien eri tuloprosenttien kohtuuhintaisuutta yhdellä mittauksella. Metropolitan Median Home hinnat ja kohtuuhintaisuus julkaisevat tilastotietoja vuosineljänneksittäin. Erilliset hintaraportit heijastavat nykyisten omakotitalojen, osakehuoneistojen ja osuuskuntien myyntihintoja pääkaupunkiseudun tilastoalueittain (MSA). Neljännesvuosittaiset kelpoisuusraportit osoittavat tulot, jotka ovat tarpeen keskimääräisen hinnalla olevan olemassa olevan yhden perheen kodin hankkimiseksi jokaisella metroalueella, ottaen huomioon erilaisia ennakkomaksuja. Maakunnan keskimääräiset kotihinnat ja kuukausittainen asuntolainan maksaminen osoittavat keskimääräiset kodin arvot 3 119 maakunnassa ja County-vastaavat Yhdysvalloissa. Sen laskelma perustuu verrattuna FHFA: n (House Housing Financing Agency) asuntohintaindeksin kasvuun American Society Survey -sivuston viimeisimpiin asuntotietoihin. Kodin arvot edustavat kaikkien asuntojen arvoa kotimyynnin sijasta.
