MITÄ on sulkeminen
Sulkeminen on asuntolainan käsittelyn viimeinen vaihe, jossa kiinteistön omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle.
BREAKING DOWN Sulkeminen
Päättäjä, joka yleensä on lakimies- tai asuntolainayrityksen asianajaja tai virkamies, valvoo tätä prosessia, joka tapahtuu nimitysyhtiössä tai escrow-toimistossa. Asuntolainan sulkemisprosessi vaihtelee valtiosta toiseen. Tätä prosessia kutsutaan sulkemiseksi, koska kiinteistöjen ostoprosessin loppuun suorittamiseen käytettävä escrow-tili suljetaan. Sulkemisen aikana, jota kutsutaan myös selvitysksi tai tilisiirtoksi, osallistujat tarkistavat, valtuuttavat ja päivättävät lukuisia juridisia asiakirjoja.
Asiakirjojen päättäminen
Liittovaltion lain edellyttämässä loppuselvityksessä luetellaan kaikki kiinteistöjen hankintaan liittyvät kulut, mukaan lukien lainapalkkiot, kiinteistöverot ja muut kulut. Velkakirja sisältää yksityiskohtaiset tiedot lainan määrästä, korosta, maksuaikataulusta ja maturiteetista. Siinä luetellaan myös sakot, jotka lainanantaja voi määrätä, jos lainanottaja ei suorita rutiininomaisia asuntolainan maksuja. Luottamusasiakirja on turvaväline, ja sitä voidaan myös kutsua kiinnitykseksi kiinteistön sijaintitilasta riippuen. Allekirjoitettu luottamuskirja vakuuttaa kiinteistön lainan vakuudeksi. Käyttöastetodistus vahvistaa, että hiljattain rakennettu kiinteistö on paikallisten rakennusmääräysten ja lakien mukainen. Irtisanomisilmoitus antaa jokaiselle lainansaajalle kolmen arkipäivän ikkunan uuden asuntolainan peruuttamiseksi. Jos lainanottaja ostaa kiinteistön asuntolainalla, lainanottajalla ei ole oikeutta irtisanoa sen jälkeen kun päätösasiakirjat on allekirjoitettu.
Suojausvakuutus
Sulkemissuojakirja tai vakuutettu sulkemiskirje on omaisuusvakuutuksenantajan ja lainanantajan välinen sopimus. Vakuutuksenantaja sitoutuu korvaamaan lainanantajalle tosiasialliset tappiot, jotka aiheutuvat sulkevan edustajan tietyntyyppisistä väärinkäytöksistä. Omistusvakuuttajat antavat sulkemisagensseille usein valtuudet antaa nämä kirjeet lainanantajalle, kun sulkeva agentti ennakoi antavan vakuutuksenottajan omistusvakuutuksia kaupassa. Suurin osa kirjeistä erottaa nimenomaisesti kolmannen osapuolen edunsaajan lainanottajasta ostotapahtumassa. Tyypilliset sulkemissuojakirjeen määräykset kattavat kirjallisten sulkemisohjeiden noudattamatta jättämisen siltä osin kuin ohjeet vaikuttavat kiinnityslainan voimassaoloon, prioriteettiin tai täytäntöönpanokelpoisuuteen, edellyttävät, että sulkeva edustaja hankkii vakuutuksen voimassaolon tai tehokkuuden, mutta ei takaa sen voimassaoloa tai tehokkuutta tietty asiakirja tai liittyvät lainanantajalle maksettavien varojen keräämiseen. Kirje sisältää myös petokset tai epärehellisyydet lainanantajan varojen tai asiakirjojen käsittelyssä.
